买房是大事, 如何挑选最佳户型也是一门学问, 住个好户型房日日春风得意

2016年10月27日 英国房产与投资专刊


买房是一件大事,挑选户型更是这件大事中的重中之重。而这个世界上是没有绝对完美的户型,今天英国房姐就教您如何挑选最佳户型。有些细节您需要清楚明白!


户型这个东西可以说是买房的重中之重。在许多人眼里方正通透的户型不仅居住舒服,并且可以带来好风水,但关于户型的讲究其实不仅仅如此。今天房姐为您分享买房选户型的四大要点,客厅,厨房,卫浴各种细节皆有讲究,大家留意啦!


要点一:首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。

 

要点二:次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向,易于通风、采光,最佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

 

要点三:注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳。好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

 

要点四:细节搭配不可忽视

一户好的户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光,最好把阳台栏杆设到高有一米左右,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

 

储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

 

不过,对于买房挑户型这件事情,还得要您亲自实地考察看一看,才能知道一套房子的入住感受是什么样的。如果说英国哪个区域的房子硬件设施过关,户型上的细节也系数讲究?那么绝对非皇家行政区肯辛顿(Kensington)莫属了。毕竟地位最尊贵的英国王室所住的地方,户型结构以及风水完全不能马虎。比如这处位于伦敦顶级富人区的“肯辛顿花园”公寓


超高逼格区域超低入门价格,“肯辛顿花园”现房99万英镑起!

 

  • 坐标肯辛顿富人区心脏地带

  • 绝佳户型任君挑选

  • 室内精装设计,采光照明绝佳

  • 私人花园感受鸟语花香

  • 超长999年产权

  • 全部现房可即刻入住


1
 项目与设施


 

“肯辛顿花园”可以说是坐落在伦敦顶级皇家政区的一栋完美联排别墅。纯白色乔治亚主体建筑坐北朝南,透着高贵典雅,与白金汉宫一致,在蓝天白云的映衬下奢华宏伟又不失曼妙风姿光是“肯辛顿”这三个字就足以令不少有英伦情结的置业者魂牵梦绕。

 


该项目吸引人的原因不仅仅因为它是豪宅,难得的与女王和众名流富豪做邻居的机会,也可以满足您想要定居皇家居住区域的愿景。每间房屋都有采光充分的大窗,是开阔的明间,但是每间公寓的装修风格都带有自己的风格,包括灯具和实心橡木地板均为定制

 



厨房里是大理石花岗岩台面,橱柜为橡木材质并且刷上高抛光的油漆,各种设备都是一体式,看起来干净整洁。值得一提的是,所有电器设备均可只通过一台ipad实现操控,这是古典的优雅与现代科技的完美结合。

 


小区内有专为业主享有的私人花园,业主们不必绕远路就能穿梭其中。礼宾除了24小时服务之外,还可以帮您叫出租车,或者去剧院看戏等等,体贴入微。住在这里,即使没有皇室血统,您也会被宠成“小公举”

 


项目配套设施一览:24小时管家试服务;电梯通达各层;全智能家用电器(可全部由ipad掌控);所有内饰家具均为顶配;每户均有阳台;小区户主享有私人花园;现房仅剩31套!

 

2
 周边区域及交通



最近地铁站为Bayswater(Circle Line, District Line),位于伦敦1区的位置基本想去哪里都是非常方便。如果想去血拼出门左转邦德街牛津街地铁只需3分钟;出门右转Westfield地铁只需10分钟;哈罗德百货也只需10分钟。乘坐地铁:


  • 肯辛顿高街 High Street Kensington:3分钟

  • 帕丁顿 Paddington:3分钟

  • 邦德街 Bond Street:4分钟

  • 牛津街 Oxford Circus:6分钟

  • 伦敦维多利亚 London Victoria:12分钟

  • 第一金融城 Bank:14分钟

  • 国王十字 Kings Cross:17分钟


  • 希思罗机场 Heathrow Airport:25分钟

  • 伦敦城市机场 London City Airport:37分钟

  • 盖特维克机场 Gatwick Airport:45分钟

 

2018年Crossrail城铁开通后,到达大英博物馆附近的Tottenham Court Road仅需4分钟,到达东一区的利物浦街(Liverpool Street)10分钟,到东二区第二金融城金丝雀码头Canary Wharf仅需17分钟。


3
 教育资源


 

这个区域的中小学名校林立,评分优秀,师资力量雄厚,软硬件都是无与伦比的。

 

  • The Kensington School(私立)

  • Fox Primary School(公立)

  • Thomass Kensington(私立)

  • Hawkesdown House(私立)

  • Wetherby School(私立)

  • St Barnabasand St Philips CoE Primary School(公立)

  • Eaton House the Vale School(私立)

  • Pembridge Hall School(私立)

  • Southbank International School(私立)

  • Hyde Park School(私立)

  • Holland park Pre-preparatory School(私立)

 

4
 价格及交付方式


一居室:99.5万英镑起(38平米起)


两居室:150万英镑起(50平米起)



三居室:215万英镑(86平米)


产权:999年

物业费:8英镑/psf

地租:一居室每年650英镑;两居室每年850英镑;三居室每年1,000英镑

交房时间:现房可即刻入住

交付方式:定金10,000英镑;交换合同21天内10%;交房最多可延迟半年。


5
 房姐小贴士


 

根据英国《每日邮报》9月底的报道,全英国最贵的街道都在肯辛顿这个行政区,最高价的肯辛顿皇宫花园大道(Kensington Palace Gardens)平均价格已经达到了3,800万英镑,是的您没看错而此次设备佳,户型赞的“肯辛顿花园”项目入门价格完全就是让人耳目一新,超接地气的入手价格有木有!

 

如此尊贵的中心位置,靠近英国王室的良好街道安全记录,使项目本身具有很强的保值属性。以房姐的经验,这种地段的房子基本很少有转手,基本都是卖出一套是一套,再等下次就是全凭人品

 

想了解项目房源更多信息欢迎添加下方房姐微信,何时与“国民老公”一家做邻居就看您的出手速度咯~!


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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