【重磅】英国立法取消租客中介费，女王议会讲话还有哪些重要立法议程,英国房产周刊微信公众号文章

英国当地时间2017年6月21日，伊丽莎白女王二世在英国国会年度开议大典中，宣读了接下来两年的立法规划纲要。今天的女王演讲是首相特蕾莎·梅执政以来的首次开议大典。

通常，该讲话由政府拟定，由女王宣读。6月19日，英国与欧盟间为期2年的脱欧谈判已正式开启。英国政府已经取消了明年的女王演讲，因此今年的演讲将作为未来2年立法规划的指导，让议员们有更多时间来讨论脱欧立法。通过今天的女王演讲，脱欧法案将是未来2年政府的主要议程。

由于此次开议大典临时调整时间，各种仪式没有彩排，今天女王只是身着日常礼服参加开议大典。

在本次女王演讲中，涉及房产领域的法律是规范中介费法案（Tenant's Fees Bill）。新法案取消了房客的租房中介费。

该提议是英国财政大臣菲利普·哈蒙德在2016年11月23日的秋季财政报告中提出的。

禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费。按照财政部的统计，可为租房居住的家庭平均减少223英镑的前期中介费用，据悉将有430万私人租户从中受益。

然而，自从去年11月提出了该项方案后，业界也传出了不同的声音。

针对对新的法案，中介公司预计会通过提高其他方面的费用，比如信用调查等项目，将成本转嫁给房东。但是据Association of Residential Letting Agents和Capital Economics的调查，有41%的房东表示他们会提房租来抵消部分费用，最有可能的是每年多收£103。

这样一来的结果便是，尽管租客可以不再向中介公司支付中介费，约£275，但却要面临租金的增长，未来5年约增加£515。

如果房东将来自中介公司的额外成本再通过房租转嫁给租客，意味着租客每年将多付£275租金。

受“买房出租”贷款利息的免税额受限也对房东收益造成了一定影响。据Kent Reliance的研究，五分之一的房东表示他们正在计划涨租金。这意味着租客或将成为一系列政策的最终买单者。当然对租客而言，涨租金并不受欢迎，因此房东将考虑为房产增加一些性价比高，可抵税的改善措施，作为涨房租的理由。

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在全部24项法案中，涉及脱欧方面的共有8项独立法案

废除法案

将废除1972年设立的欧共体法案，将现行的欧盟法律转换为英国法律，确保在英国离开欧盟后的法律延续行。

关税法案

该法案将代替欧盟关税条例，并允许英国在脱欧后设立自己的关税。

贸易法案

允许英国在脱欧后执行自己的贸易政策。该法案或将受到那些坚持英国留在欧盟关税同盟的议员们的反对。