中国的学区房难买这已经是众所周知的事情了，北上广好的学区一房难求，甚至有些人为了孩子能上个好的学校花天价买一个过道。

2016年6月22日，北京一处“学区过道”叫价150万的新闻传出，该过道位于大耳胡同29号，宽1.5米长7米，供院内其他住户进出，不能住人。

之所以那么贵，是因为它属于“学区过道”，“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”，中介强调。

此现象已被叫停

不只是中学和小学，热门大学附近的房产更是火爆异常，宇宙中心五道口的房价从来都没从10万+的基数上掉下来过。

作为中国的一级学府，清华北大附近房价高也是可以理解的，同样的，作为世界的殿堂级学府，哈佛大学附近的房价更是高到飞起，并且，有钱也不一定能买到。

哈佛大学几百年来在马萨诸塞州的坎布里奇一枝独秀，坎布里奇这块繁荣兴旺的“福地”与波士顿隔查尔斯河相望。

坎布里奇是17世纪英国清教徒在美洲大陆的首个定居地，并很快发展成为优质教育资源的中心。从1755级的约翰•亚当斯到奥巴马，哈佛大学及其法学院总共培养了8位美国总统。

一连串的广场把坎布里奇人口稠密、文化风格迥异的各个街区划分得一目了然，对于想弄清楚各种楼市行情的外来者来说，它们着实是个好帮手。

哈佛广场是紧邻坎布里奇市中心的一个三角形状广场，它通常被视为整座城市的中心。

它位于哈佛大学占地200英亩的校园大门口，这里云集各种书店以及人头攒动的咖啡屋。哈佛广场到处是大学生及上班族，是坎布里奇最知名的旅游景点，也是购房族心心念念的地方。

自2006年房地产大行情启动以来，这里的房源越来越供不应求，楼市买家们面临的最大问题依然是坎布里奇渐趋减少的待售房屋。

事实上，在难度上唯一能胜过入读哈佛的事可能要算是就近找房了。

坎布里奇某不动产经纪人盖尔•罗伯茨说：“新上市的房屋大约一周就能卖掉，持续几年的低库存与房价上涨造就了坎布里奇几十年以来最为紧俏的楼市行情，黄金地段的房屋一两天就被抢购一空。”

根据麻省房地产经纪人协会的统计：坎布里奇今年三月的房价中位价达222万美元，同比飚涨了45. 9%。

“哈佛大学是直接影响坎布里奇房价走势的火车头。” 房屋经纪人史蒂芬•兰金说。“这里房价涨幅差不多直接关联哈佛大学在全美高校的排名。”

哈佛大学是世界级名校，各国均有留学生前往，加上本地人在哈佛上学，因此周围的学区房一直炙手可热。而哈佛大学的学区房占据优越的地理优势，在这里学习上班的人自然会租房，房产价格也会水涨船高。

据媒体报道，目前波士顿地区有56%的学生在校外租房子住，这是学校住房短缺的反映，也是引起波士顿房价不断攀升的一个重要原因。

所以，能够有幸入住相对价廉物美的哈佛园学生宿舍已是一种身份的象征。这种身份自然也是按学衔来规定的，不过，并非学衔最高的博士候选人才有资格，恰恰相反，是刚刚跨进大学校门的一年级新人才有资格。

这是因为，这些大学生既是哈佛的“衣食父母”(自费上学)，又是哈佛的投资对象(大学毕业的校友是学校的重要捐助者)，所以必须倍加小心地照顾。

住在哈佛园的学生不仅有专门的餐厅可供就餐，还有专职的训导长负责管理。新生入学时，通常有整整一个星期的新生入学教育，以帮助他们熟悉校园环境和大学教育方式。

所以哈佛大学附近房价高是一种必然趋势，如果不想流落在外，就只得支付高昂租金，大学生们也只得勤工俭学了，也不难理解为什么普通公寓价格会在几千美金的区间。

可见学区房的火爆是不分国界的，好的学区，学区房永远稀缺。因为学区房的价格不仅包含了房产的价格，还包含了所在学区的教育资源溢价。

在坎布里奇购房的主要难度在于老楼盘无人出手，新楼盘又比较稀缺，但是如果仔细考量它的价格其实相对还是非常合理的。

虽然房价中位数高达222万美金，但是这其中很大程度上是高档的别墅在作祟，如果只是普通两居室的小公寓大概只需要50万美金就可以拿下，折合成人民币大概300多万，翻到本文前面你就知道这个价格在清华北大附近连一个主卧都买不到......

而且比较起来，美国的学区非常人性化。学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进，一个家庭只要选择一个良好的生活综合区，通常附近的学校都不错。

在美国，每个社区都有一个与之相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

所以只要选对了社区也就算是一劳永逸了。

来源：FT中文网

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