名校林立，养儿投资两相宜
机能完善，超市车站皆比临
设计新颖，新月建筑显高贵
管理严谨，服务媲美五星级
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1.关于专案
坐落于伦敦哈罗自治市，史坦摩尔公寓是一个现代化且成熟的小区，这边有一系列从一房到三房的高规格公寓。史坦摩尔公寓高贵又美丽的设计，采用了结合现代与古典乔治亚风格的新月型建筑，让你经过史坦摩尔公寓时，彷佛就像是经过了巴斯(Bath)的皇家新月楼(The Royal Crescent)，住在家里就好似住在黄家宫殿里面一样。
史坦摩尔公寓已是现在伦敦西北部最理想的楼盘之一。其高标准的建筑设计，以及附近的湖景，创造出令人惊叹的当代公寓。小区内有24小时的门房，专属健身中心，以及有口皆碑的窗外景色。半小时内就可以到达伦敦市中心的交通条件也是相当吸引人的特点，让史坦摩尔公寓成为一个介于都市与郊区间的优良住处。
除了窗外湖景美丽动人之外，其简约又充满设计感的室内装修也是吸睛的一大特点：
2.区域概述
斯坦摩尔属于哈罗自治市，是英国知名的贵族学区，这个区域的名校林立，例如三度获得女王周年奖的米德塞克斯大学(Middlesex University)、升学率极高的北伦敦学院(NorthLondon Collegiate)、哈博戴斯阿斯克男/女校(Haberdashers'Aske's)，或是一些有名的老牌学校像是莫切特泰勒男子学校(Merchant Taylors')、以及全球知名的哈罗公学(Harrow School)等等。
虽然斯坦摩尔算是在伦敦西北部的郊区，不过整个斯坦摩尔区以两家大型超市作为中心点，分别为Sainsbury’s和LIDL，就生活机能上来说还算是便利。而除了生活之外，娱乐机能也是不容小觑，斯坦摩尔还有各式各样的家庭式酒吧、餐馆、俱乐部和高尔夫球场。
在历史上，史坦摩尔也曾经是一个举足轻重的重要地区。在第二次世界大战期间，英国数学家艾伦‧图灵在英国皇家海军的招募之下，发明了用作于破解德国密码”Enigma”的机器”Bombe”，而史坦摩尔就是当时这些Bombes的安置处之一。
就人口组成方面，根据2011年的人口普查，史坦摩尔有56%是白人(47%英国人，2%爱尔兰，7%其他)，以及20%的印度人。宗教方面，史坦摩尔有31%的基督徒、22%的犹太人、15%的印度人以及11%的穆斯林。
3.升值潜力
根据中信银行于2016年提出的《留学趋势特别报告》中指出，中国近年来被送往英国读书的留学生数量不断的在增加，从2011年的52,488人，到2015年已经达到67,303人(还不包含2015年第四季度的学生人数)，此数据来源为英国驻华大使馆的签证发送统计数据，尚不包含短期学生签证。中国亦是英国最大的国际学生生源国，2014/15学年在英国就读的中国留学生总人数约为89,540人。
虽然前往英国留学的学生目前还是以高等教育居多，但随着高净值人士开始趋向让子女从更小的时候就到国外接受教育，在英中国留学生的年龄在近年有下降的趋势，2014/15学年的在英中国中小学生相较上一学年增长了30%。根据胡润百富的报告，在高净值人士当中，有30.57%的人认为应该在高中阶段送孩子出国；13.76%的人认为该在初中的时候出国念书；而有8.3%的人认为应该要在小学阶段就让孩子出国留学。
斯坦摩尔是英国知名的贵族学区，从小学程度的教育，到就读研究生，都可以在斯坦摩尔找到优良的学校就读，因此该地的房产非常具有升值潜力，不论是举家前往英国生活、或是将楼盘租赁给留学生，都是一个对孩子的未来相当不错的投资。
就政经以及房产走势方面，根据Rightmove过去五年的历史数据，史坦摩尔地区的楼盘价格在脱欧之前都有不错的成长，虽然在脱欧公投之后有一段明显的下跌，但这个下坡并没有持续进行，房市很快地就在脱欧公投后回温到之前该有的房价，并且可望在未来继续稳定的成长。
而过去五年内，在Google UK查询Stanmore的次数也有稳定的上涨，显示出Stanmore地区的询问度有逐渐上升的趋势。另外其他相关的搜寻关键词有：Stanmore London、Stanmore Station、Stanmore Hospital、Stanmore tube等等。
4.交通导览
距离斯坦摩尔最近的车站为Jubilee Line的Canons Park车站，走路大约仅需要3分钟的时间，从Canons Park车站乘车到附近各大转运车站，可在40分钟左右以内的车程到达。M1和M25高速公路距离斯坦摩尔不远，利用高速公路前往伦敦希斯洛机场差不多只要22英里的距离。巴士方面，可以从Honeypot Lane站搭乘324号巴士，直接前往Brent Cross购物中心。而最近的火车站是距离不到5英里的哈罗(Harrow)以及韦尔德斯通(Wealdstone)火车站。
*地铁3分钟到CanonsPark Station
*地铁28分钟到BakerStreet Station
*地铁34分钟到King'sCross
5.附近学校
● Harrow School 哈罗公学 3.2英里
● Merchant Taylors' 莫切特泰勒男子学校 8.1英里
● Haberdashers' Aske's哈博戴斯阿斯克男/女校(OFSTED评鉴优异) 4.7英里
● North London Collegiate北伦敦学院学校 1.2英里
● Hendon Campus of Middlesex University米德塞克斯大学 4.5英里
6.户型及交付方式
2室公寓（85.19平方米起） - 59.5万英镑起（已完工）
开发商：圣爱德华(柏克力集团)
地租产权：999年
车位：15,000英镑
管理费(年缴)：2.58英镑 / 每平方英呎
车位管理费(年缴)：199.68英镑
其他收费：300英镑(公共暖气等费用)
地租费用：2房公寓 500英镑 / 车位 250英镑
市政税：3255.36英镑 (2017/18)
保固期：10年NHBC质量保证
交付方式：每间公寓需先预付2,000英镑订金，21天交换合同时缴交房价的10%，90%的尾款于交房时缴交
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声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。
公司介绍——VANTAGE （万庭物业）
万庭物业（VANTAGEProperties & Management Ltd）成立于1992年，总部位于英国伦敦，在中国香港和上海均设有分公司。作为一家专业的房地产全程服务机构，万庭物业致力于中、港、英各类项目的销售代理、海外推广、物业租售管理、金融贷款投资、管家式服务以及家俬配备等一系列项目服务。
作为英国房地产代理协会NAEA和NALS的成员，万庭物业于2002年被评为年度全英市内发展最快的100家优秀企业之一，该评选在英国被誉为“企业的奥斯卡奖”。同时，董事长EdwinChiu先生在唐宁街11号首相官邸受到了前英国首相GordonBrown的接见。
上海分部自成立以来，已经成功协助总部举办了多次国内项目的海外推广，不仅为广大海外客户提供了国内投资的信息和渠道，而且还提供专业的一站式后续服务，使投资者省却管理的后顾之忧并轻松享受投资收益。随着万庭物业的不断发展，我们将引进更多的英国服务理念，希望能为各界国内客户提供物业投资咨询、管理方面的高品质服务。
