物竞天择,适者生存(內含Tesla 抽獎方法)

2017年06月20日 悉尼印象



达尔文的《进化论》中曾提出来只有生物不断进化,适应自己的生存环境才不至于被淘汰。

 

在自然界,物竞天择,适者生存,是指物种之间及生物内部之间相互竞争,物种与自然之间的抗争,能适应自然者被选择存留下来的一种自然法则。环境,不管在哪里都需要个人与环境的协调适应,这个“适”不仅是你适应所处的环境特别是人,还包括周围的人的理解、配合和互助。首先要“适”,然后才谈更好地生存。只有适者才能划出最强音。无疑,这也是市场经济条件下留给人类社会的一大课题。

 

对,物竞天择,适者生存的概念也在房产上适用。请细看下文分释。

 

澳大利亚国家统计局(ABS)的“人口时钟”显示,截至2017年2月1日10点45分,澳洲人口高达24,347,664人


据ABS澳洲统计局预测显示,澳大利亚人口每天增加1000人,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。人口增长总数中,移民占其中的 60%,每年大约有18万新移民来澳定居。


随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!

人口增长是房地产市场最重要的研究领域。这是房产投资最基本的原理,请一定要记住!

 

而与人口集中在CBD,房屋供应过剩的墨尔本和布里斯班相比,悉尼住房建设长期不足,房屋需求旺盛,供不应求的状况为全澳之最

 


过去48年来,人口增长的速度也在加快


对其他国家而言,澳洲的整体人口密度相对较低,但人口集中,呈高度城市化,超过一半的国民都生活在悉尼和墨尔本两大城市。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下,过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长,平均约每7-10年翻一翻。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。

悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%,让投资人得到了丰厚的回报。

 

Domain集团数据显示,在正在发展的郊区中,房价在这段期间不断上涨的趋势已经适度减缓。不过,Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示,低的中位数房价和适度上涨是吸引移民及首次置房者到这类地区的主要特点。而有些区受移民和年轻家庭欢迎的原因是价低而同时庭院地块面积更大。

 

其实不仅仅是人口数量的增多对澳洲住房有更多的需求,人口结构的变化也对澳洲房产市场提出了更高的要求。住房的紧缺性,以及更高学历背景、职业背景的人群对不动产投资的更高要求,都在助力着澳洲的房地产; 因悉尼经济表现出色,将有更多找工的人前来悉尼,导致供不应求的问题进一步恶化。不仅如此,随着资源丰富地区就业前景的不理想,越来越少的新州居民会选择 移居其他州。因此,投资者对悉尼的热爱有增无减。去年投资者在新州的活动已经占了全国投资者活动的近48%,前無前例。



人口增长迅速

有人口就有房屋需求,澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。目前澳洲人口增长率高达1.9%,还将要提升到2.1%,这是西方发达国家如美国、英国、加拿大等的2-3倍。

 

悉尼政府正在大力规划城市开发,优化医疗与教育制度,给悉尼带来大量的就业岗位,这也吸引了大批的海外和澳洲其他城市人口。

 

据澳新社消息,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。

 

澳洲房地产协会(Property Council of Australia)撰写的一份研究报告采用了澳洲统计局的部份数据,披露了过去十年内,悉尼43个市府平均每年批准营建的新屋为17002处。这个数据说明悉尼每年房屋缺口约为1.94万套。根据政府的长期目标,按照这个审批速度,从2004年开始就已经出现5.1万处的缺口了。

 

CharterKeck Cramer战略研究主管Toby Adams先生是这份分析的负责人,2016年表示悉尼的住房缺口已经达到约10万套。把每年的缺口和历史数据结合下来,这个数据确实是有根据的。 这还不算纯留学生和海外投资者的购房需求。

 

供<求

房屋长期供应不足,过去几年即使建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口。

 

政府新数据显示,在整个大悉尼,可能被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不到未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半

 

经济学上最基本的市场判断要素就是供需关系,按以上的数据分析,明确说明悉尼房市是供不应求。

 

这就是为什么悉尼房价只涨不跌的原因,也是为什么专家们预测近几十年里悉尼房市的稳健发展,而且也是为什么这么多的投资者看好悉尼房产。

很多人因为悉尼房价的攀升犹豫买房,而错过买房的时机。还有很多人说现在悉尼房价太高,想等到房价跌了再买,可是按照悉尼的规划和现状,房价跌的机率是小之又小的,要知道从现在看5年前,这房价当然是贵的,但是从未来的5年之后再看当前的房价,今天的房价还是低的,今天还是投资的好时期。还有一部分人怕悉尼房市有泡沫,但从数据来看,澳洲房市是比较健康的,这刚性需求是有目共睹的。


 

房屋短缺最严重的,是新州,有10万套;维州是4.2万套;西澳是4.4万套;昆州2.5万套;南澳1.3万套;北领地6千套;塔州5千套,只有首都坎培拉是多了800套。

 

由于借贷准则收紧,最近房价增长放缓,不过,很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展,而房价的根本供求并没有发生本质转变,他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。



所以!别再犹豫了!

你认为不值得的,总有其他人觉得值得。

 

当你反过来想的时候,你已经失去你的囊中物

 

『曾经有一戶潛力的房子放在我面前,我没有珍惜,等我失去的时候我才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会。。。』


澳洲联盛集团投資顧問

Tivon Yiu

0416919929

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物竞天择,适者生存,在悉尼每人都在抢房,要么赢个痛快,要么输了一个机会。

 

现在上天给你的机会来了~

全新位于Macquarie Park 的 NATURA


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联盛作为这个项目的Master Agent,时刻准备着为您抢下最佳楼层最佳户型,绝不将就。

 

3 S的优势

  • 过条马路就是Macquarie购物中心

  • 步行3分钟可到麦考瑞大学站

  • 步行五分钟可到麦考瑞大学(学校)


买家更有机会参加抽奖拿价值十六万的特斯拉模特S !!!!!

 

Romeciti更拿出60个名额给矛第一次置业的买家5%交换合同,更适用于任何户型!!!

 

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澳洲联盛集团投資顧問

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指導價格


户型包括

  • 1房 (连小型study )

  • 2房1卫

  • 2卫2卫

  • 2房2卫 + Media

  • 2房2卫+study

  • 3房2卫


部分户型图

 

2房1卫


2房2卫+study


3房2卫

 

1房 (连小型study )

 

区位优势:

 

NATURA项目公寓位于悉尼北区商业核心Macquarie Park。从1970年代开始,澳洲公司开始在Macquarie Park建立总部。之后,电子、科研、电脑、医药、电信业的领先企业都开始进入Macquarie Park,整个区域作为澳洲领先高新技术区的名声也不胫而走,并慢慢成为整个悉尼乃至新州关键的核心商业区。


在2036大悉尼規劃中,Macquarie Park在悉尼的Global Economic Corridor(全球經濟走廊)當中有著承上啟下的關鍵作用

到2031年不遠的未來,Macquarie Park的工作人口及學生人口規模將翻番,解決新增人口的生活與住房問題成為當地Council的當務之急



2031年,Macquarie Park的住户也估计会增长接近三倍


这区平均收入也是中高端的


交通优势:

NATURA项目地址步行200米至麦考瑞大学火车站,800米至麦考瑞公园火站。Macquarie Park临近M1和M2高速,使得通往悉尼西区或者西南区以及去CBD都非常快捷和方便。同时,悉尼正在建设中的西北铁路线计划将通过新型火车,更紧密的列车停靠频率以及更多站点促进Macquarie未来交通发展更加便捷快速。


  • 2分钟至Epping

  • 13分钟至Chatswood

  • 35分钟至Sydney CBD

  • 轻松到达悉尼任何火车站


教育优势:


NATURA所在区域,知名的麦考瑞大学(Macquarie University)是澳洲顶尖的商学院之一,最为著名的就是会计Accounting专业,为澳洲本土和国外培育了不少高学历人才。中学教育方面,项目周边被精英中学,著名私立学校环抱,如新南威尔士州排名第一的James Ruse农业高中,排名前五的北悉尼女子高中和北悉尼男子高中等等。



升值潜力 -重点规划

重点规划一

 

Macquarie购物中心门前的Herring Road Urban Activation Precinct规划,是悉尼10大优先开发区域之一(Priority Precinct)



重点规划二:

 

政府将斥资20亿澳元修建两条西区轻轨,其中一条便是Parramatta至Macquarie Park的轻轨(Light Rail)

 

重点规划三:

 

政府将斥资12亿澳元开建把南北打通。这新的高次数无人驾驶火车将从北面的Castlehill 经过 Macquarie University, Chatswood,以及新建的Crowe Nest, Barangaroo, Waterloo, 一直到Bankstown。这地理位置就变成了真正的四通八达了。


自然之奢:超越7000平米园林——绿色生活

 

想象一下,357套公寓坐落在7000平的绿色园林中,每天在阳光鸟叫声中醒来,拉开窗帘,阳光轻轻招进来,伸个懒腰,一杯咖啡开启新的一天,这是一种什么样的生活。我们都知道容积率越小代表这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。相比其他项目5%左右的容积率,NATURA 3.5%的容积率会让你的居住品质更高。

 

公园级的园林、情若悬空的小溪、丰富的社区果园印刻于眼帘,驱车徐驶于林荫小道,踱步缓行于森木之间,尝水果、食绿青,夕照红于烧,晴空碧胜蓝,美不胜收,悠然自得,这就是“自然之奢”从家门口一草一木起就带给你的生活方式。

相对于附近的高密度住宅,NATURA 的密度十分低,让你住得更舒适,远离压迫感


高端前卫:5层高端业主专享设施——节能生活

 

当你的生活加入了绿色节能的元素,现代化的前卫生活气息变扑面而来。除去最基本的公寓配套设施,NATURA更是提供了多达五层的超5星级设施

 

底层无限社交所:在可被预定的Master Club共享美酒、在花园餐厅里享受鸟语花香、在光影缤纷的阅览室会客交流、也在被7000平米花园围绕的空间进行感受和分享。

 

1-2层绿色生活所:25米浮力泳池、桑拿房、健身房、瑜伽室…在这里尽情的释放自己,品味生活的活力。

 

3层冥思阅览馆:在书籍里放松身心,通过品味生活韵律让自己汲取生活的养分并获得成长。

 

5楼天空果园:和最纯粹的自然零距离接触,既品味自然,也进入自然,在泥土的芬芳中感受四季的魅力。


所有社交与私人生活需求并驾齐驱,一栋公寓满足了所有人对高品质生活的寄望。这样的“家”不在是一个单一可供住宿的家,而是一个有情怀有情境的家。

 

更值得一提的是,曾经获得澳洲首座6星级节能办公楼大奖与澳洲首座6星级节能住宅楼大奖的项目顶级设计所Architectus,在 NATURA 项目中融入同样的节能设计理念,降低运营与维护成本,让居民以最少成本享有顶尖生活品质。

 

与自然的互动,是我们在NATURA设计上的灵感。低调的建筑设计完美突出NATURA坐拥的悉尼独一无二的绿溪长廊,让其成为居民们生活中一块充满情感的巨幅背景板。现代建筑设计和周边景观的无缝融合,同样凸显出NATURA坐拥的悉尼罕见‘闹中取静’黄金地段。

 

NATURA独特的U型布局和中央平台,不仅能够带来最优的室内面积、采光和通风条件,更创造出打造超大面积会所的无限可能,还进一步实现‘宽阔住宅,无限社区’的生活体验。

 

 

智慧家居: “悉尼硅谷”——智能生活

 

科学技术的不断发展正在改变人们的生活,智能家居在现代的城市生活里开始变得越来越普遍。不过对于澳洲来说,智能家居还并不是一个常见的概念。以智能锁为例,数据表明,欧美智能锁占民用锁50%,韩国智能锁的普及率则达到80%。而在澳大利亚,智能锁还并不是大众化的家居元素。

 

NATURA针对现代悉尼自住购房者,率先融入智能元素,完美契合现代生活习惯,进一步降低能耗使用,实现真正意义上的绿色生活方式与现代科技结合。

 

 

首先,NATURA将采用智能门锁,摆脱机械钥匙的束缚,使生活再也不受“忘带钥匙、钥匙遗失、被反锁”的困扰,真正意义上做到安全便捷。


NATURA 是悉尼首个使用Samsung三星 'Push & Pull' 智能锁产品的奢装公寓。不仅给用户带来安全的住房环境,也带来无比流程和便利的居住体验。产品出色的设计和安全性能让人安心:轻易‘推、拉’开门;高强度硬件设计;LED灯提示;感应设计;开、关门提示;电量提醒;密码开门、电子锁开门、机械锁开门;优雅外形设计。


其次,NATURA与特斯拉公司合作出资建造太阳能新能源系统,NATURA的车位均备有特斯拉专用充电桩,如此生活既降低了企业成本又创造了绿色节能生活同时给居民提供多一种绿色出行的选择。

 

现代科技设施浸入精致的设计之中,实用性与安全性比比皆升之时,生活方式之惬意亦然如影随形。

 

便捷齐全:3分钟生活圈——新鲜生活

 

最好的生活就是左临城市生活中心,右傍山水花草绿林,既满足了生活所需又享受了自然润泽。NATURA就是这样完美的将生活安排得如此便捷又新鲜:50米步行至麦考瑞购物中心,250米步行至麦考瑞火车站,700米步行至麦考瑞大学。

 

早起去park呼吸新鲜空气跑个步,慢走去shopping center购置一天的新鲜食材,回家冲个澡做个健康早餐,走去火车站上班或者学校上学,生活过得平凡却又有品质。

 


Master Agent:提供最专业的服务——最佳买手

 

物以稀为贵,人人都想买到好的项目,所以好项目是不愁卖的。而好项目中又有相对好的户型好的楼层,要买到better当中的better更是难上加难,所以买好项目真的不是找谁都能买到的。


联盛集团作为NATURA项目的Master Agent,我们会以最佳的服务最快的速度帮你下定金锁定好房源,让你在开盘时刻不用挤破头抢好盘,轻松拿到好房资源。


这么好的项目还在等什么呢?机不可失失不再来,宽阔的绿色住所,还你奢华舒心的绿色生活。快快联系我交EOI,





捡漏! !

Macquarie Park One (Apartment公寓)

  • a. 麦考瑞公园中心腹地,正对麦考瑞购物中心。


Poly Epping Horizon (Apartment公寓)

  • 距离Epping火车站仅有300米的距离

  • Epping最大的开发楼盘之一


Werrington (House & Land)

  • a. 附近围绕着商业中心(Norwest Business Park),高等学府(Western Sydney University)和医院(Nepean Hospital)。


Eastwood Horizon :( 准现房!)

  • 华人圣地,生活方便

  • 今件入住


其他地方如 Olympic Park, Mascot, Dee Why, Lewisham, Pagewood, Rosebery, Ultimo, Parramatta


及其他适合拿首次置业的两房推介

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