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被夸大的第四代住房？

所谓“第四代住房”的大饼，已经被画出有一段时间了。只是，饼画的再好，也需现实中体验才知是否真实。

这么好的庭院房能否普及？何时能走进我们的生活？离我们究竟还有多远？一时间众说纷纭。

很多人对庭院房感到热血沸腾，甚至到处打听这种住房哪有卖的，或者持币观望等着第四代住房的普及等等。很多国内的建筑设计人员看到这篇文章大多会一笑了之。不少朋友和客户也向笔者咨询这种住房的可行性。确实在意大利、新加坡等国家有过类似的案例出现，从土建结构的技术层面来讲，根据现有的技术水平，这类住房的实现没有一点难度。但从概念设想到大规模推广实施，在政策、管理、交通、消费等方面还存在不少的问题。

有人说“空中庭院房”，其实是位只能生长在南方、需要娇生惯养的“梦中情人”。梦中情人再美，也需现实中相处才知是否合拍。毕竟生活场景可以描绘，而居住感受却有待亲身体会。包括美国建筑师Kurt Kohlstedt在内的许多建筑师曾提出置疑，被草树覆盖的摩天大楼到底是生态、可持续的设计，还是一种表面化的绿色噱头？

在当代著名建筑师刘晓钟看来，第四代住房的提法略显夸张，可以作为生态建筑样本进行研究，但并不意味着适合在高层住宅中大面积推广。他建议先在南方个别城市，以2-3幢楼为试验建筑，尝试在其外侧种植一些普通灌木而非大型乔木；也可根据朝向和日照条件，合理地布置苔藓、肉质植物、草药和草类等低密度绿植；或选择种植无异味、不易滋生病虫毒害的攀附植物，研究其生长、修剪和养护规律。

虽然植被设计有着无数理由——可持续的外观，更好的空气和风景，以及投资驱使。但当真正涉及到巨大的施工难度、大量额外的钢筋混凝土、庞大的灌溉系统、更为复杂的风荷载，以及难以适应巨变环境的花草树木，等等，这些现实问题都让空中庭院房很难脱离纸面或虚拟建筑领域。

气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。比如北京，冬天风力大、气温低，还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活，更何况倘若把家搬到百米高空，被风刮倒或冻死几乎是必然的命运。

消防问题也是潜在的安全隐患。特别是北方秋冬季节，空气干燥，枝叶干枯。一则，如遇烟花炮竹，后果不堪设想。二则，空中强风来袭，树叶漫天飞舞，造成的卫生和环境影响同样令人不堪其扰。即便在南方或北方的夏季，也不得不面对蚊虫滋扰，灌溉水排放会祸及墙面和楼板结构，以及暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等诸多问题。

而若想在北方气候条件下实现热带地区的效果，就需要设置挡风墙或玻璃幕墙，以温室或室内花园的形态开发。成本既高，效果也大打折扣。

不难看出，将植物作为建筑外维护结构或立面造型的一种手段，可以达到改善建筑热工性能，节省建筑能耗，增加空气湿度以及调节城市微气候的作用，并且让建筑立面富于生机和趣味。但具体到实际操作中，绿色高层住宅的设计不可避免地需要解决好气候、技术、造价以及管理等几方面的问题。

终上所述，作为一种异常“娇贵”的试验性住宅，空中庭院房只适于少量开发。既不可能替代真正的低层别墅或洋房产品，也难以在高端住宅产品领域进行普及。只有在气候条件适宜、土地资源紧缺、房价高企的个别南方一线城市，可暂且作为一种差异化的产品竞争或特色体验。

毕竟，空中庭院房的设计初衷是绿色、生态、环保和自然。是否能以相对较少的资源和合理的代价实现这些目标，让周边人群受益，决定其是否可持续和环保。如果代价高昂，或负面作用大于生态层面的好处，则该类型产品并不具备推广的条件和价值，更无法替代其他类型的住宅产品。

而既然谈不上住房的更新换代和产业洗牌，传说中“百万亿元”（据称，按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿元）的新风口，或许只能称之为异想天开。