美国房产最新数据：房价走高但按揭抵押贷款依然很便宜,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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据国外媒体报道，如今美国的房地产价格十分昂贵。美国房地产经纪人协会称，美国现房中位价格已经在五月份攀升到了25.28万美元，超过了2016年6月份创下的24.76万美元的高峰。

目前为止，美国房价环比持续上涨已经五年多了。这对卖房者来说是个好消息，但对买房者而言，要找到价格可以负担得起的房子很困难。美国各个城市如今正面临着房源短缺的问题，这意味着买房者不得不加入竞价大军来争抢房子，买房者的出价会远高于卖房者要价。

NAR房产研究董事总经理Danielle Hale表示：“价格在抬升，并且地产的价格攀升得很快。”房地产开发商如今并没有在建足够量的房子来满足需求，此外，由于担忧无法买到新房子，现有的业主们在挂牌他们名下房屋出售时也显得犹豫踌躇。

HSH.com网站副总裁Keith Gumbinger表示，我们对房屋的需求很大，但是却没有供应。此外，房租也在上涨，意味着对那些潜在的买家来说，从一开始就储蓄资金来购买房屋变得更困难了，这让事情更加糟糕。好在对房屋买家来说，有一个好消息就是按揭利率。

虽然美联储已经开始加息，但是最近按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。上周，30年期固定按揭贷款的平均利率下滑到了3.9%。Gumbinger表示：“下滑的按揭利率有助于缓解上涨房价带来的冲击。”Gumbinger称：“总统选举后的几周内，由于经济改善的热情高涨，按揭贷款利率上升到了4%以上。但是随着这种热情的衰退，按揭利率又再次下跌了。”过去五个星期以来，按揭利率都低于4%。

Gumbinger表示：“大选后，人们热情高涨，认为我们的财政政策会出现改变，驱动着经济更快速的增长。在这一方面，我们并没有完成很多…这让市场感到困惑，削弱了人们的热情。”

鉴于美联储升息，预期利率会随时间逐渐升高，但是在可以预见的将来，利率还是会保持在很低的水平。

Gumbinger预期，今年年底前按揭利率会更高。“从现在开始到年底之间，我们可能会有一个 “高峰周”，抵押贷款利率将达到4.5%。”

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