SQM Research的数据显示，今年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这样的数据反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的时候面临激烈竞争，还面临房租上涨的问题。

他说，“值得注意的是，虽然有新公寓进入市场，但墨尔本的空置率仍然非常低。”

“这反映了人口增长率超出预期，消化了额外增加的库存。”

SQM是根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的，将这些数据与总的出租现房数量做对比。

空置率下降的同时，房租要价呈上升趋势。

克里斯托弗说，“因为出租房短缺，过去一年间，悉尼和墨尔本的公寓租金要价持续上升，涨幅远高于出通货膨胀率。”

和去年同期相比，墨尔本住宅的租金要价上涨了5.9%，但截至6月20日的一个月内，住宅租金要价却下滑了0.6%。

截至6月20日的一个月内，墨尔本公寓租金要价上涨了0.6%，同比上涨了5.7%。

现在，墨尔本三卧室住宅的租金要价是510元，公寓是399元。