今年以来，大温的公寓市场异常火热。从年初至今，公寓价格一直以每个月2.2％的速度上涨。一份最新的地产报告显示，温哥华今年有近5%的公寓单位在购买一年内便被迅速转手，两年内被转卖的比例更接近11%。很多转售业主都是中国买家，他们以“契约转让”的方式赚取差价并规避避海外买家税。

公寓平均每月上涨2.2%

短期炒卖现象明显

《环球新闻》近日报道说，随着公寓价格的快速上涨，近年来温哥华地区公寓短期转手的现象明显增加。

文章援引地产行业一份最新报告指出，2017年以来，温哥华4.98%的公寓交易属于买家在购入一年内就转手卖出的，比2016年上涨了3.33%。如果将时间拉长至两年内计算，转手的比例则高达10.82%。

这份报告是由温哥华市萨顿西海岸地产公司（Sutton West Coast Realty）的经纪人Steve Saretsky与UBC商学院教授ThomasDavidoff合作撰写的。

Saretsky在报告中指出，2016年底以来，大温地区独立房交易开始降温，而价格相对较低的公寓价格则出现猛涨。根据报告数据，今年大温市场上独立房在一年内转手的比例是4.46%，与去年的8.1%相比呈现明显下降的趋势。

Saretsky说，以目前的市场趋势来看，大温公寓价格还会持续上涨。2017年以来，大温公寓的价格每月平均上涨2.2%。但他称，2005至2007年之间，温哥华公寓一年内转手的比例接近10%，目前的火热楼市仍未能超越当年纪录。

温哥华包括独立屋、城市屋、公寓在内的整体楼市，一年内转手的比例为4.36%，去年同期为4.13%，2015年则仅有1.95%，但仍远低于2007年7.24%和2008年的6.11%。多伦多楼市一年内短期转手的比例高达7%，全国平均则大约为6%。

根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）5月的的数据，2017年5月挂牌的公寓单位，目前95%都已卖出。Saretsky认为，只要这种情况持续，市场会给买家一种公寓价格只涨不跌的印象，并吸引更多人进入市场。

购买楼花在交房前“契约转让”

中国买家借此规避海外买家税

大温本地华人媒体采访了华裔地产经纪后指出，大温公寓市场的短期炒卖交易中，很大一部分属于楼花（期房）交易，而买主大都是来自中国的海外买家。他们为了规避15%的物业转让税，特意赶在房屋竣工交割之前进行“契约转让”。

根据目前BC省的法律，“契约转让”的交易不需要支付15%的海外买家税。许多购入两年甚至一年内就迅速转手的交易，大都是楼花买家赶在房屋完工再次卖出，并借此赚取差价。一名温哥华本地经纪说，目前公寓市场中的买家有95%是为了转手赚钱，其中又以中国背景的华人最多。

今年BC省选期间，BC省议员兼新民主党（NDP）房屋评论员尹大卫（David Eby）曾表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将对楼花转售开征15%的海外买家税。根据目前的局势，新民主党很可能在短期内上台执政，这也推动了公寓市场楼花转让交易的上涨。