紧急扩散 | 房价再跌10%,才要买房?别傻了!趁7/1前进场...才能捡到便宜

2017年06月23日 澳洲龙鼎置业投资集团


Final call

自SRO政府官方已发布,2017年7月1日以后,所有海外投资者和本地投资者都不再享受期房印花税减免也就是说,所有投资者在维州购买楼花时,都需支付5.5%合同全额的印花税(之前只需要支付土地部分)。政府对于房地产业的政策调整,更是牵动了购房、投资者的心弦。维州政府接连放出大招,被人称之为“房产组合拳”,让潜在买家感到眼花缭乱。


小编压抑不下心中的躁动,在这里和大家一项一项的分析这些新策,但千言万语一句话:“别傻了!趁7/1前进场...才能捡到便宜!”

 文章导读

1. 自住房印花税减免- 本地人士福利

2. (远郊地区)首次购房津贴翻番- 本地人士福利

3. 低收入人群住房保障- 本地人士福利

4. 投资期房印花税减免政策取消- 海外人/本地人士注意

5.住宅空置税实施- 本地人士注意

6. 出售房屋需缴纳完税证明- 本地人士注意


1. 自住房印花税减免

期房印花税减免英文叫做“off the plan stamp duty concession“

此政策受用于所有购买价值在$750,000房屋的首次购房者,根据不同的价值,他们将不用或减少支付印花税(土地转让税)。

只要2017年7月1日后签合同,满足以下条件的首次购房者:

    1、购买的新房屋为自用住宅,并在交付后的12个月内入住,连续居住满12个月;

    2、购房者年龄超过18周岁;

    3、购房者为澳洲永久居民或公民;

    4、从未在澳洲申请过任何住房补贴。


就可以获得以下减免:

在维州购买60万以下的首次置业,自住者均可以享受印花税全部减免;

购买60万-75万澳币之间房屋的首次购房者,将根据比例获得不同额度的印花税减免。


拿以下的图作为例子:

$600,000以下的印花税原本是一半(之前的政策),现在全部减免。

$650,000征收部分印花税,节省了$22,713之多。


2.(远郊地区就)首次购房津贴翻番

从今年7月1号起至2020年6月30号,首次置业者在维州边远郊区购买价格低于75万澳元的新房的话,津贴翻倍,可以获得2万澳元的购房补贴!

只要你在2017年7月1日至2020年6月30日签订合同,你在下图的区域买房,你将会享有2万澳币首次购房补助。


3.低收入人群住房保障

从2018年1月开始,维州政府将出台一项利好低收入人群的购房项目HomesVic。这个项目拨款五千万澳币,旨在于为400人提供在维州与政府一起购房的机会。

如果Couple年收入低于$95,000、或者单身人士年收入低于$75,000,买家只需付5%的首付,政府将会拥有买家所购房屋的最多25%的产权,当房屋出售后政府会得到所占产权比例的补偿。


此举很大程度的缓解了低收入购房者的首付压力,也很大程度刺激了房产市场。


4. 投资期房印花税减免政策取消

简单来讲,也就是本地投资者需缴纳5.5%的税,海外投资者需要缴纳12.5%的税(在此之前只需缴纳7~8%的税)。


5.住宅空置税实施

政府将推出“物业空置税”,从2018年1月1日正式执行,解决墨尔本内城与中部郊区空置房屋过多的问题,这将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。

考虑到有些房产是合法空置,因此空置税实行过程中预计将有豁免情况存在。

例如:

-拥有主要住所的房主把其他房屋用作“度假屋”;

-那些出于工作原因需要在市区有房的群体;

-已故遗产、暂居海外的维州业主等。


6. 出售房屋需缴纳完税证明- 本地人士注意

从七月起,澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元,就需要通过ATO税务局证明“我是澳洲人”,而非居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元,预提税也从10%涨至12.5%。

唯一避免缴纳这笔税的方法就是提供ATO开出来的Clearance Certificate,也就是完税证明。如果没有收到此证明,那么卖家就不会收到所售物业的全部款项,而是由ATO代为扣留。


 总结 

澳洲出台的这一系列房产新政策,无疑是限制了海外投资的条件,而政府用这笔资金去大力支持本地人群,实现首次购房、自住房等需求。

离此政策出台仅有两周时间,海外买家如果能抓紧机会签署合同,就有机会减免大额的印花税。拿100万的房子为例,如果海外买家抓紧机会,就可以搭上印花税减免的末班车,至少可以省下$50,000澳币。


文章摘自网络

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