置业澳洲,你必须要知道的四点FIRB新政!

2017年06月30日 凌宇澳洲移民


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2016-2017财政年即将结束,迎接海外投资者的不仅是新的财政年度,更伴随着政策的“辞旧迎新”。从2017年7月1日开始,澳大利亚政府针对海外房产投资者出台了新的FIRB政策。



什么是FIRB?

FIRB(Foreign InvestmentReview Board),中文译为外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。海外投资者需要先网上付费申请FIRB,成功获批后才能购买房产。


FIRB新增政策


01

从2017年5月9日起限制新地产项目销售比例,开发商售与海外投资人的房屋数量占整个新地产项目的上限为50%。


02

从2017年5月9日起,海外人士持有的房产空置半年以上,或不用于出租用途达半年以上,澳洲税务局将处予海外投资人当初申请海外投资购房申请费用FIRB的等值罚金。

例如:投资人购买房产时FIRB申请费为$5,000, 则房屋空置罚金为$5,000。


03

从2017年7月1日起,海外人士购买房产价格低于$1,000万澳币,FIRB申请费增加10%。

例如:2017年7月2日购买价值$80万澳币的别墅,则FIRB申请费为$5,500。


04

从2017年7月1日起,精简澳大利亚外国投资框架:颁发豁免证书,允许开发商重售海外投资者无法过户或可能无法过户住宅楼花;颁发豁免证书,一位海外买家只需一个FIRB批准信可购一个或以上物业。


谁需要申请FIRB?


除了澳洲永居及澳洲公民以外的外籍人士都需在线申请FIRB的获准。


*特别需要注意的是,澳洲临时居民也需要通过FIRB的审核,比如TR, 工作签证,学生签证等;


FIRB审批周期?


在付费政策下,审批周期通常为30天内完成审批。另额外需要10天时间将审理决定告知申请人。审批周期一共为40天左右,特殊情况将可能延长审理周期。


不同房产有何区别


新房:


全新住宅指在住宅用地上新建好,在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅;或住宅未被使用累计超过12个月。


购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。


*新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制,但每次需要重新申请。


二手房:


二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证(学生签证,工作签证);其次购买的房产必须为自住房;再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。


二手住房再开发:


对于重新开发的住宅项目,海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。


*FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源,所以如果满足这个条件,原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。


空地:


一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。


申请费用


从2017年7月1日开始,房产价格低于$1,000万澳币,FIRB费用提高10%,具体申请费如下:


• 在澳洲准备购入低于100万澳币价值房产的海外投资者,须向FIRB缴纳AUD$5,500的申请费;


• 在澳洲准备购入100-200万澳币价值房产的海外投资者,须向FIRB缴纳AUD$11,000的申请费;


• 在澳洲准备购入高于200万澳币价值房产的海外投资者,房价每提高100万澳币,申请者须向FIRB缴纳AUD$11,000的申请费。比如房价为250万元,FIRB的费用为1万1+1万1=2万2澳币。


违规惩罚


对于未申请FIRB的违规购房的海外人士将处以A$2,040的罚款并去补交FIRB申请费;对于违规购房的澳洲签证持有者(TR,学生签证,工作签证)将处以A$10,200的罚款并补交申请费。


以上违规行为还将面临最高10%的民事处罚。违规购买二手房将会面临高达房产市价25%的处罚金额并被要求出售该物业。

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