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根据QV公布的最新房价数据，奥克兰有108个城区的房屋中位价在最近两个月有所上涨。

那么奥克兰房市目前的境况到底如何呢？带着这样的疑问，小编今天下午再次走进了Barfoot总部的拍卖场。

今天拍卖场依然人山人海，不仅座无虚席，周围也挤满了人。

其中有很多华人面孔

在今天，一共有20套房产被推向拍卖场。其中有4套房产在现场成交，有12套房产流拍（1套房产在流拍后议价成交），剩下4套房产无人竞价。今天的清盘率为20%。

在今天成功售出的5套房产中，有1套房产的价格超过了$100万，有2套房产的价格介于$80万-100万之间，剩下的2套房产价格均在$80万以下。这不禁让人惊呼——首次置业的好时机到了？

除了现场成交的房产价格比较便宜之外，另外还有3套流拍房产的起拍价都在50~60万之间， 2房和1房的房源也明显增多。非常适合预算有限首次置业者或投资者，如果是自住的话，现在是非常好的入市时机。

华人买家再次占领全场，却遗憾错失冠军房

今天的冠军房被下午拍卖的的首套房产摘得。这套房产一出场就吸引了所有人的目光，该房是位于Mt. Eden的一套三房别墅（房源编号为597979），从$160万起拍之后，现场立刻有人出价。不过在这之后，再无其他出价。由于没有达到卖家的预期，拍卖师宣告流拍。

当时，小编在与身旁一位华人男子攀谈时得知他正是此套房产的意向买家，非常中意这套拥有双校网的房产，但由于现场起拍价已经远远超出他的心理价位，只好放弃。

今天下午的拍卖场，映入小编眼帘的是满满的“同一种肤色，同一个梦想”的华人买家们。他们或坐或站，不断与他们耳语的华人中介也是忙得不可开交。值得注意的是，华人买家尽管人多势众，但在出价时却显得非常犹豫。

冠军房虽然在一开始遭遇了流拍，但在离开拍卖场时，小编发现该房已经以$175万的价格成功售出。流拍后马上在现场就议价成功，这也是近期拍卖场的比较常见的景象。

我们从代理这套房产的中介得知，这套房产其实有不少华人买家关注，或许是大家都想“捡漏”的心态导致无一人出价。就在拍卖师宣布流拍之后，一名来自新加坡的洋人买家直接找到代理中介询问卖家预期价格，果断出价，最终以$175万成交。

竞价最激烈的一套房产

今天下午竞价最激烈的是房源编号为597898的城市屋，在经历了前4套房产都以流拍而告终的开局之后，拍卖场终于迎来了第一个高潮。

这套位于2A Wilton Street, Grey Lynn的两居室Townhouse的起拍价为$65万，初始阶段便以2万的加价幅度快速攀升至79万，随后分别几次1万幅度的加价最终达到本套房产卖家的心理预期价位——$82.75万。

在On the market之后，该房产的竞价也进入到了白热化阶段，两位买家分别以$500的加价幅度紧跟，在到达87万后，其中一对洋人Couple直接加到了88万，但最终仍甩不掉另外一名竞价者的500加价，眼看竞争者志在必得步步紧跟的态势，这对洋人Couple选择放弃，转身离开了拍卖场。

最终这套房产以88.05万的价格成为今天下午拍卖场上第一个成功竞拍成交的房产。

卖家心理价位依然高企

在今天的拍卖场，$100万以上的房源除了流拍后现场议价的第一套房源，还有4套高价房产均以流拍告终。值得一提的是位于Freemans Bay的这栋现代别墅，起拍价为$160万，在一轮频密的出价之后来到了$200万，依然未达卖家心理预期，最终流拍。以及位于Remuera的一套5房豪宅，起拍价为$220万，现场只有一名华人买家出价，在经过两次加价后，价格达到了$240万，但依然未达卖家的预期价格。

可以看出，尽管目前市场观望情绪浓厚，但是贴有好区/靓房/大地/校网等“豪宅”标签的房产一如既往的吸睛，其保值性与投资空间令许多持币买家跃跃欲试。但是另外一方面，卖家的心理预期并没有因房市冷清而降低，相反却十分“硬颈”，宁可选择延长销售日期，也不向有捡漏心态的买家低头。大有“宁可拉长战线也绝不滥市”的意味。

下面是今天成功售出的其他3套房产：

该房是一套两房一卫的城市屋，20/51 Ireland Road, Mt Wellington

该房建于2000年代，室内面积为68平方米。

该房的CV价格为$33万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.73倍。

该房是一套两房一卫的排房，2/2 Fearon Avenue, Mt Roskill

该房建于1960年代，室内面积为68平方米。

该房的CV价格为$47万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.39倍。

该房是一套三房一卫的独栋别墅，97 Vodanovich Road, Te Atatu South

该房建于1970年代，占地面积为797平方米，室内面积为100平方米。

该房的CV价格为$58万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.46倍。

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：