有调查显示，全世界有14%的成年人希望移民，首选国家就是美国。虽然川普表示，要严审进入美国的移民，可能会使美国丧失对部分移民的吸引力。但是美国依然是2017年中国留学生留学申请目标国家中占比最高的，申请人数占总人数的17%。从2017年申请季已经录取的留学数据来看，申请研究生的留学比例占到34%，这已经是相当高的比例了；申请本科和中学的分别占24%和18%。
在美国每年都有来自全世界200多个国家的超过45万名留学生来美国接受高等教育，亚洲学生更是美国留学生的“主力军”。不过这些留学生申请留学的压力也很大，因为没有学校会因为留学申请人数的增多来增加招收名额。
美国学生公寓报告
随着留学生的增多，对学生公寓的需求量也越来越大。根据美国留学生2017年第一季度报告中的数据，截至今年5月，大约有47,000个床位将会在秋季投入市场。这个数量和去年的48,000个床位的数量相差很小，这也说明留学生公寓市场在美国稳健发展。
同为房屋租赁，但是学生公寓和一般的出租公寓还是有很大差别的。一般来说，学生公寓的租期是一年，公寓的出租也会提前一年，所以在接近学期开学的时候公寓基本就已经被租满了。
我们可以在下图中看到，今年出租率虽然低于去年的62.4%，但是高于2015年的57.5%。由此可见，随着未来公寓供给的增加，学生公寓市场需求也会保持稳健增长。
除了学生公寓的供给和需求的增长，租金也是持续上涨的。2017年第一季度，学生公寓每个床位的月租是640美元，比去年增长了1.9%。大家都知道，学生公寓的价格大部分是受离校距离来影响的，所以距离学校0.5英里以内的租金也是最高的。
下图显示的，是在不同的距离租金的上涨程度。我们可以看出租金涨幅最大的是在离学校0.5-1英里的公寓，涨幅约为2.5%。
外商看中的美国学生公寓
除了本地的公寓，海外机构也争相进入美国市场。比如新加坡主权基金Mapletree宣布将从KayneAnderson Real Estate Advisors完成收购一个由八个学生公寓区组成的资产包，而这些社区就位于美国和加拿大，金额达16亿美元。还有上个月加拿大地产公司与美国发展商合伙投资的一项近6亿美元的学生公寓项目。
其实我们从2017年第一季度美国学生公寓的市场数据中能清楚的看出，美国的学生公寓需求是大的，而且学生公寓的供给市场也越来越稳定。
随着美国学生公寓市场的日趋成熟，越来越多的外国投资机构选择进入，并把它作为稳定、低风险的投资选择。
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