都知道，现在在澳洲买房优势很多，而且墨尔本的房价还没国内一线城市房价高，再决定好购买房产时，我们都是有自己预算限制的，但是购买澳洲房产时，可不能仅限制房屋的预算哦？接下来带您解密澳洲房产投资出了房屋的预算还需要哪些费用呢？

    一： 购房时需支付的费用

1印花税&产权登记费，在所有的附加费用中，印花税占主要费用。

2过户律师费，澳洲房产买卖需要律师的协助，过户律师费分为现房和期房，现房约为1000-2000澳币。如果是期房，分两个时间段来进行交付，这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

3FIRB海外投资申请费，如果没有获取澳洲永久居住权利，需要支付该费用。FIRB（foreign investment review board）简称外管局。所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

    二：持有物业期间的费用

1物业管理费，物业管理费只有公寓和部分联排别墅业主才需支付。公寓大约每年为2000-4000澳币，联排别墅每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。

2市政费&水费，这笔费用是当地政府征收，用于当地基建的更新和日常维护。会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付，公寓的市政费和水费通常比别墅便宜。

3房屋保险费，澳洲业主基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

4租赁中介费，如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

    三：卖房时需支付的费用

1中介费用，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

2资产增值税，如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

    在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议找国内靠谱的澳洲公司来购买，这样会减少很多麻烦以及风险。