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随着2016-2017财政年临近结束，新的财政年也即将到来。

7月1日不仅仅新财政年开始的第一天，

更是澳洲多项新政实施的日子。

7月1日起将正式实施的海外买家置业申请费新政：

价格低于1000万澳元的住宅物业，外国买家需要多缴纳10%的购买申请费，从2017年7月1日起正式生效。

7月1日之后：

1.低于100万澳币的房屋，FIRB申请费将变为5500澳币。

2.100万-200万澳币的房屋，FIRB申请费将变为1万1千澳币。

3.大于200万澳币的房屋，每上升一个百万价格区间，FIRB申请费上升1万1千澳币。

这些税费除了资助一些关键的基础设施建设外，还将加强澳洲财政部针对外国投资的审查工作。

澳洲经济连续26年增长、移民和人口持续增长，造成房市供不应求局面愈演愈烈，这一切都导致了澳洲房价持续走高，不断刷新销售记录。外界更多地把澳洲房价近年来“疯狂的”走高全归因于外国人在澳投资过多。所以，澳洲政府近两年来改革印花税政策、征收海外买家FIRB申请费，这次又加收10%申请费，在外界看来政府想打击房市，保护本国人置业利益，提高房价可负担性。但原因真的只是这样吗？加收10%申请费就可以阻止外国人投资，抑制房价增长了吗？如果你这样想，那真的就大错特错了。

我们可以从上图看出，悉尼墨尔本的房价只有上海北京深圳这些大城市的一半，但Rental yield（租金回报率）却远远高于这些城市。再加上澳洲房产永久产权，无遗产税等先天优势造成了无数中国买家对投资澳洲房产趋之若鹜。加收10%的申请费就让华人在海外投资把澳洲这个标的国去除，小臣认为可能性几乎为零。

FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB，从2015年12月1日起正式开始实施。澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30-90天的时间考虑申请并做出决定批复。但对于普通住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要助推力，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。同时向海外人士收取FIRB费用也将投入到整个澳大利亚的基础设施，服务于全澳洲公民。

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