【澳洲房产】Corelogic秋季报告:悉尼房价上涨预期调高至10.5%!澳金融大亨:想抄底?不存在的!

2017年06月22日 盛通澳洲房产投资



澳大利亚6月22日实时汇率:

1澳元=5.1553人民币元



根据澳洲统计局( Australian Bureau of Statistics)6月20日公布的数字显示:新州平均房价为886,800元澳元,,维州的平均房价为708,300澳元。一年来,悉尼和墨尔本的房价涨幅再次领先,分别为14.4%和13.4%;


你有没有幻想过悉尼天文数字般的房价会下跌?


澳洲最大按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road的董事长Mark Bouris近日称,那些渴望等待澳政府干预市场致房价下跌的人不要“自欺欺人”,“我们不是在中国”。


据Domain网站报道,Yellow Brick Road公司的董事长Mark Bouris近日谈及澳洲房价时表示,房价可负担性一直都是一个热门话题,并不是这几年才出现的。


“房屋可负担性一直都是一个问题,只不过是之前可负担得起的,现在也变得负担不起了。”


Bouris还表示,如果还有购房者在等待政府干预市场致房价下跌,然后去抄底的话,那就是“自欺欺人”!


“别想了,政府不可能那样干预的,就是不可能,我们不是在中国,澳洲不可能发生这种事!”


Bouris也给购房者提出了一些建议,那就是在郊区或者其他地方买房。


“当然是在你买得起的地方买房,现在不买的话,这些郊区的房价也一样会上涨,因为城市扩张以及人口的增加。”



与Mark Bouris观点不谋而合的还有澳洲国民银行(NAB)


与数据提供机构Corelogic合作的NAB本周二发布了秋季房市报告,报告指出,悉尼今年余下时间的升幅预测从4.5%调高至10.5%;墨尔本的升幅预测也从5.6%调高至10.8%。


在报告中提到,虽然市场对政策的反应增加不明朗因素,但房市抵御能力较预期强,将抵消供应过多的忧虑,在今年余下时间,全澳独立屋价格预期上升7.2%,公寓则上升百分之6.8%。


人口依然是房市坚挺的最根本因素,接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。


在空置率方面,澳洲几大城市的空置率持续走低,2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛,很多地区依然是一房难求的局面。


同时,澳广公司根据《政府信息(公共访问)法》获得的报告也显示,尽管悉尼的房价涨了好几年,但不会像部分买家秘密希望的那样下跌。


据2017年2月的财政厅预测报告显示,虽然澳洲审慎监管局(APRA)打击投资者借贷的措施初见成效,使得2015年年中的投资者借贷减少了逾10%。


但这样的影响没有持续下去,房价增幅依然“超出预期”。


大量投资者支撑了悉尼的建筑行业,进而为新州经济创造就业。投资者支付的过户税也有助于充盈新州财库。


随着人口的增长、供应的缺乏以及投资者需求的持续,2017年,过户税的收入还会增多。报告预计,政府的印花税收入将达到88亿澳元,特别是受出租Ausgrid等大型交易的提振。


过户税是新州最大的税收收入来源,因此改革起来非常复杂和困难。


报告警告道,如果房价开始下滑,追逐回报率的投资者可能会离开市场,那么大部分的新州收入也会跟着损失。



一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动,也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。


不过目前来看,低利率的央行政策还在起到核心推动作用,供不应求的局面并未得到有效缓解。


虽然抑制了海外买家的投资需求,但人口还在不断涌入,需求还未出现丝毫减缓的迹象,房价也只能说会在调整中一路向上。



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