【快报】首次置业选房进行时!优化最后一周,7月1买房省几万!

2017年06月22日 悉尼名城快讯



第一次买房?


手头预算不多,买不起贵的?


政府帮你做决断!


7月1日开始,政府实施多项印花税优惠政策,来支持首次置业者进入房市。不管是新房还是二手房——


  • 只要是65万以下,都可以享受全额印花税豁免的福利


  • 价格在65万到80万之间,也可以享受印花税折扣


除了印花税外,房贷保险印花税也被废除多管齐下,政府大力扶持首次置业者。


究竟总共能省多少钱?


*首次置业者可省金额=印花税减免+首次置业者补助+房贷保险减免(由Genworth LMI Premium计算器基于首付5万澳元的前提下得出)


如何优化最后一周?购房策略

1. 确认手头预算:先盘算自己的固定资产和流动资金,确认能拿出多少钱来购房。

2. 明确目的:要得到印花税优惠,锁定在80万以下房产。

3. 托付信任:找最专业名城投资顾问。

4. 定位项目:确定性价比最优地理位置最好、并且在首次置业优惠价格范围内的房产。

5. 抢户型:满足项目定位的房产紧缺,一旦决定,在7月1日前就得锁定。

6. 交订金:7月1日,交付定金,立省印花税。

7. 省钱=升值,7月1日当天,省的钱和房产增值都是资产收益的即刻体现


当你自己先完成前两步,马上联系我们,直接进入第四步:


完美匹配首次置业者需求的项目:


【Park Lane】

一房60.9万起!

超过60%的在售户型全部低于80万

每套都能免好几万印花税


Park Lane位于的Arncliffe处在悉尼中央商务区南部,比邻悉尼国际机场、Botany国际港口繁华商圈,是连接Liverpool和CBD、Hurstville及Bondi的重要枢纽。


Park Lane是Arncliffe的标杆项目,149间别具一格的公寓,让你在远离喧嚷的市郊享受绝妙的生活品质。


现在购入,5%交换合同,交换合同日可调节至2017年7月1日,立享印花税福利!

距离CBD仅9公里,


900m内有3个火车站


出行不要太方便!


悉尼南区

咽喉要塞

Arncliffe位于悉尼CBD以南9公里,地处两条铁路Liverpool-Arncliff–CBD和Hurstville-Arncliff-Bondi的交汇处,途径干道为Princess高速公路和M5高速公路,向北前往悉尼市中心,向南通往Rockdale和Kogarah,往西可至Beveley Hills和Liverpool。

Sydney CBD – 9km

国际机场 – 3.1km

国内机场 – 6.3km

Westfield Hurstville – 5.5km

Bondi – 12.5km

Cronulla – 13.5km

Botany Bay – 2.7km

悉尼大学 – 7.4km

悉尼科技大学 – 8.8km

新南威尔士大学 – 9.8km

公共交通

集大成

距离项目900米内有三大火车站:Wolli Creek火车站、Turella火车站、Arncliffe火车站,约15分钟到达悉尼CBD,4分钟至Rockdale,13分钟至华人重镇Hurstville;


多条巴士线:473、422、N10、N11,途径Mascot、Rockdale、Burwood、Campsie。

购物娱乐

选择丰富

Arncliffe区内的生活配套设施可谓是一应俱全:IGA和Woolworths大型超市距离项目仅600米。火车站沿街的蔬果店、咖啡店、面包店、报刊杂货店和药房众多。


区域周边亦有更多选择:步行可至去Wolli Creek美食街;开车到Rockdale Plaza商场或Hurstville Westfield大型购物商场,仅需10分钟;去南半球最大宜家采购,开车仅需7分钟。

运动休闲

天堂

Arncliffe流水潺潺,绿树成荫。就在Cooks River河畔,称其“天然氧吧”一点不为过。全区超30%的面积都是绿地步行道和自行车道众多,分布着大小9个公园,经常举行板球和榄球比赛,高尔夫球场Kogarah Golf Course就位于区域的东端,而前往Botany Bay,开车仅需约10min。

距离项目1.5公里以内的公园:

Tempe Recreation Reserve

Cahill Park

Kogarah Golf Club

Arncliffe Park

Waterworth Park

Girrahween Park

Coolibah Reserve

教育优质

Arncliffe区域内有多个托儿所中心和高质量公私中小学。距离项目100m就是Bunny's Day Care,250m就是Arncliffe West Infants School精英男子、女子高中也近在咫尺。

区域内托儿所中心:

Bunny's Day Care

Arncliffe West Infants School

Lady Bugs Childcare Centre

Macedonian Community Child Care Centre

区域内中小学: 

Arncliffe Public School 公立小学

St Francis Xavier’s Catholic Primary School天主教小学

Athelstane Public School 公立小学

James Cook Boys Technical High School 精英男子高中

St George Girls High School精英女子高中

投资回报

高且稳定

Arncliffe曾被评为全澳洲最具投资潜力TOP50,全悉尼最具投资潜力的TOP6。目前,该区公寓中位价仅为$71.8万,并同时保持着过去5年间9.87%的房价年均增长率


地理位置优越、生活设施便捷让Arncliffe成为CBD及机场上班族、 UTS、USYD及UNSW学生族的热门租房区域。租金收益率超4%,此等性价比在公寓动辄数百万的悉尼城区是极为难得的。


此外,由于Arncliffe区域人口主要以年轻家庭为主,职业多为经理主管或专业人士。加之新增房屋较少,所以市场需求非常稳定而强劲,空置率始终保持着1.6%的超低水平

一卧

价格:$589,000 – $759,000

租金:$550 - $600(每周)

收益率:4.1% - 4.2%

 

两卧

价格:$879,000 - $899,000

租金:$625 - $700(每周)

收益率:4.0% - 4.1%

 

三卧

价格:$930,000 - $990,000

租金:$850 - $900(每周)

收益率:4.6% - 4.7%

城区升级

改造计划

Arncliffe正在经历大型的城区升级改造。NSW州政府计划投入5百万澳元用于Arncliffe的基础建设,与Rockdale City Council携手将Arncliffe打造成一个充满活力与生气的新区域,为港口和机场区域的就业人口提供更高品质的生活。

另外包括M5高速公路在内的WestConnex工程必然会使Arncliffe在居住环境和投资回报率上达到一个新高度。


园林社区空间

Park Lane项目采用园林化社区设计,整栋建筑被绿植覆盖。除了地面花园,建筑顶部还有两个空中花园,在上面不仅可欣赏悉尼壮丽的天际线,而且还有烧烤设施,供家人朋友聚会畅聊。

顶级水准内装

公寓的内部设计和用料更是顶级水准。起居室全部采用实木地板,厨具全部采用顶级品牌Miele,台面的无缝制作工艺彰显品质和品味,外排式抽油烟系统轻松扫除主妇担忧,中央空调让室内温度四季如春。


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