预测:卑诗房市今年价量齐跌 2018年回升

2017年06月27日 加拿大地产周刊



卑诗地产协会(BritishColumbia Real Estate Association,简称BCREA)在6月19日发表了《2017年第二季度预测报告》。报告预测,卑诗省房屋销售量在今年将会较去年减少约10%,房价则会微跌1.1%。大温地区的房价预计下降3.6%,跌至100万元以下,但到了2018年则有望回升。



 

联邦政府及卑诗省政府去年推出的房市政策所产生的部分效应,已经被市场消化,以致今年春季的房屋需求显著回升。

 

2018年价格销量齐升

报告预测,卑诗省今年透过MLS系统售出的房屋估计有10.1万个单位,比去年创新高的11.22万个单位,减少10%。房屋价格方面,2017年卑诗省平均价格将会微跌1.1%,至68.35万元,到了2018年则会回升5.2%,至约71.91万元。


 

大温地区2017年房销量估计会减少10.7%,仅有3.65万个单位。到了2018年,销售量有望回升5.2%,至约3.84万个单位。今年大温地区成交房屋平均价格预测会下调3.6%,由去年101.7万元,下跌至约98万元。但预料在明年将回升4.2%。

 

趋势:销量减、价格涨 

独立屋房价涨幅放缓

据卑诗地产协会6月上旬发布的数据,卑诗省内的多个地区都出现销量下降但房价上升的现象。

 

大温地区5月销售量较去年同期下降10%,从4910套下降到4425套。但是房价却在上升,5月平均房屋售价为111.38万元,和2016年5月相比增加5%。温哥华地区的房屋销售额较去年同期下降5%至49亿元,而去年同期的销售额则为52亿元。全省范围内,房屋销售额下跌4%至93亿元。

 

全省5月总销量为1.24万套,和去年同期的1.35万套相比下降8%。平均房价上升4.2%达到75.25万元。全省范围内的房价上升是由于市场上房屋供给不足,5月挂牌量为2.84万个,和去年同期相比下跌11%。




BCREA首席经济学家Cameron Muir指出,卑诗省南部的房屋供给短缺非常严重,这让当地的房价迅速升高,尤其是城市屋和公寓,温哥华和菲沙河谷地区都是如此。上个月菲沙河谷地区的销售挂牌比例高达99%,也就说几乎任何挂牌房屋都能很快被售出。

 

根据报告,加拿大的整体房价与去年同期相比大涨17.9%,而4月份的同比涨幅为19.8%。从细分市场来看,独立屋的价格涨幅有所放缓,公寓单元的价格较2016年飙升20%以上。2017年5月,加拿大房屋的平均价格为53.30万元,较去年同期上涨4.3%。


 

从全国来看,今年5月加拿大房屋销售较前一个月下滑6.2%,创下2012年5月以来的最大单月跌幅。未经季节性调整的实际销售与去年同期相比下降1.6%,其中约60%的地方市场实现销售增长。卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔等城市的销售表现好于2016年。

 

房市推动力多样且强劲

Cameron Muir表示,卑诗省经济增长连续第4年录得超于趋势预期表现。就业持续增长、消费者信心强劲,加上由其他省份移居至本省的人数上升,均是房市的主要推动力。


 

他补充说,除此之外,千禧世代陆续开始计划置业,使公寓、城市屋等共管物业的需求明显增加。今年春天房市的状况非常紧张,消费者有很大的购房需求,但是市场上的房屋挂牌量无法满足消费者需求。过去5年全省可供销售的房屋供给量已经下降了50%



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