如果你已经在澳洲投资了房产

想要获得更高的投资回报

那你可以了解一下澳洲的短租模式

如果你正在打算投资澳洲房产

那么，你更要了解长租和短租的区别

其中的代表就是我们比较熟悉的Airbnb

悉尼大学研究机构一份最新报告显示，澳洲越来越多的业主退出传统租赁市场，转向Airbnb向短期游客出租物业以获取更高回报。

为什么在澳洲投资房产要了解Airbnb呢？目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-6%左右。

以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。

一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了Airbnb从传统酒店市场夺走了多少利润：在夏天高峰期，墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万元。

墨尔本圣基尔达（St Kild）1名客户称名下房产周租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租1天租金就达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高。 

而在悉尼，把房源挂在Airbnb得到的极高投资回报率，也吸引了不少买家。例如，在Waterloo两房公寓周租金才700澳元，Airbnb一周实际收入却达到1800澳元。

在最近的一年之内，悉尼的Airbnb房屋数量从10,000套，猛涨到了20,000多套。

而像布里斯班，黄金海岸等其他城市也将随着澳洲旅游业和当地经济的发展而面临更加强劲的短期住宿需求。

澳洲最大的三个城市悉尼、墨尔本和布里斯班都同时拥有一个共同的特性----旅游城市。加上澳洲开放十年多次往返签证，势必也会让更多的人来到澳洲旅游。安定的社会环境和没有天灾的自然环境更是得到游客的青睐。

然而，目前这几个城市的酒店数量却跟不上游客的数量。此外澳洲的地理位置一般会让游客长期住下，而不会是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。

统计局表示每年短期访问，旅游等每年访问澳洲的人数达到835万人次，仅今年5月份就有87万人来到澳洲进行短期访问。这些住宿需求主要集中在墨尔本，悉尼和布里斯班这三大城市，是一个非常具有规模且处在上升期的市场。

在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，悉尼的入住率排世界第8，布里斯班的入住率排世界第11，而墨尔本的入住率排世界第2。

此外，作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房，Airbnb收入更高，出租后可以保证至少一整年的稳定收入。

然而，并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。

其次，Airbnb投资成本较大。考虑到其地段、装修及景色的重要性，为了确保房子在市场上的竞争力，房东无论是购房还是装修都需要花比传统租赁更高的成本。当然，这笔投入无论是在Airbnb市场上还是在公寓出售时，都会体现出其价值。往往买入价格比较高的带景色的住房，未来的升值潜力也较高。

看到这里，相信精明的投资者们已经感受到了Airbnb的无限潜力，

也想自己能拥有这样的投资房，赚得盆满砵余，

现在小编就给你介绍几个特别符合做Airbnb投资的精选楼盘！

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West Side Place处于墨尔本CBD最中心的地理位置，与全球顶级酒店品牌丽思卡尔顿同楼，香奈儿品牌入驻，由国际知名开发商精心打造，墨尔本五星级酒店的物业管理团队，24小时的至尊管家式服务。因此高回报、升值潜力更高的丽思卡尔顿酒店公寓将是想要进入Airbnb市场的投资者们的不二选择。

 CBD公寓性价比之王，平均$10,000/m²，对比其他各国丽思卡尔顿其他国家的物业，比如北美，香港，泰国，都是动辄几十万人民币每平米的天价。而墨尔本的丽思卡尔顿拥有巨大的价格优势，未来必定还有无可限量的升值空间。

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世界顶级公寓 丽思卡尔顿第二期

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奥林匹克公园作为悉尼的地理中心，21分钟到悉尼CBD，因为独特优越的区位特性，使其楼盘项目火爆热卖。奥林匹克公园常年盛事不断，每年举办超1800场演出、比赛、展览和庆典等活动，使得Olympic Park周边的租房特别紧俏，根本没有淡季！

目前奥林匹克公园的一房公寓长租价格为510-560一周，而做Airbnb租金收益达到$3000-$3500/月。以奥体一房公寓目前不到70万澳元的房价，贷款8成来算，Airbnb出租不仅能让房东轻松还月供，甚至可以负担水电煤物业管理等杂费。

目前澳纽在奥体中心有多个楼盘正在热销中，有意向的投资者请联系我们专业的销售顾问，了解更多详细信息！

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作为澳洲又一大旅游城市，布里斯班每年都吸引着成千上万的游客，这里将是作为Airbnb的绝佳选择。悉尼市中心高楼一房的房价已经涨到120万澳币，二房更是直逼200万大关。作为澳洲第三大城市的市中心，Sky Tower的投资回报将不可估量！

作为布里斯班第一豪华，第一奢侈的地标建筑，能住进SKY TOWER本身就是一种尊贵身份的象征，所以，Sky Tower一推出就吸引了大批电影明星，政要，和成功商人们的关注，届时能和一些名人，明星同餐厅用餐，喝咖啡，甚至游泳也不枉为一种享受和炫耀的资本。

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“捡漏”的机会来啦！千万不要错过！

布里斯班市中心最高端公寓Sky Tower即将交房！

时代在变革，新型的短租模式对传统酒店业进行了冲击。

网购冲击了零售业，Uber冲击了出租车行业，那么Airbnb又将何去何从？

不管如何，现在持有公寓的业主们该偷着乐了。

不管在什么行业，甜头永远都是先尝一杯羹的人。

携手澳纽，投资正当时……

澳纽投资集团

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