中国人的海外投资热情才刚刚开始！

中国人在海外投资的热浪再次涌入全球市场。在香港，Tom Phillips作为英国房产销售代表与美国房地产巨头CBRE国际项目营销主管李先生围绕中国人在英国房产市场的表现进行了进一步交流。

‘中国的房产投资客的投资实力实在是太强悍了’，项目营销主管Victor Li不由感叹到。 他扳了扳手指算了算在过去的12个月中他所会见的欲垄断英国伦敦房产的实力型超级富豪。李先生预测，随着越来越富裕的中国投资者开始放眼于国际房产市场，预计未来十年内，中国人对英国房地产的投资力度将呈现数10倍的增长。李先生说：“我认为这一切只是刚刚开始，中国大陆的财富开始涌入世界各地。中国有14亿人口。如果只针对中国人口的1％，那就是1400万人，这就已经差不多有两个伦敦的人口数量了。

Victor Li说到:"中国目前有3%的海外投资潜力已经被发觉，这就意味着中国大陆境内的土地‘金矿’已经被开发殆尽, 你知道吗？中国是一个巨大的市场，中国人现在已经变得越来越富有。"

就香港而言，富有的香港投资者早已开始把资金投入到英国的砖头上。数十年以来，香港每周都会举办一次物业交易会，专门用来帮助他们实现二手房买卖投资或租赁交易。 

在伦敦，金丝雀码头，城市岛‘City Island', 温布利公园，‘Elephant and Castle'都已经成为中国的首要投资热点区。在上一次香港文华东方酒店举办的英国房屋交易博览会上，我们见证了伦敦泰晤士河边上的另一个新开发的投资新区热点，英国邮编所属区域为E16。许多东南亚地区的一些房产专家和房产代理商认为投资新一波浪潮正在涌动，大陆投资者对国际房产的品味正逐步拓展中。

居外网(一个为中国大陆买家提供海外房产讯息和房产买卖服务的专业网站)的首席执行官查尔斯·皮塔尔(Charles Pittar)说:‘中国投资者的国外投资旅程才刚刚开启，这一点在很多方面都得到了验证。’

Pittar的公司‘居外网’上列出了约250万套房产，并是中国最大的国际房产交易网站，据统计, 2014年中国人对海外住宅和商业房产的总投资超过了500亿美元，约合380亿英镑。Pittar预测到在未来的十年内,这个数额可能会增长到每年约2000亿美元。

现在的英国即使已经开启了脱欧谈判，但是英国依旧是一个热度不减的投资焦点，特别是在英国决定脱离欧盟后，英国的海外投资热潮才真正开始涌动，中国大陆对海外房产的饥饿程度像是回到了世纪之初，中国加入世界贸易组织标志着它融入全球经济的最新阶段。在过去的十年中, 资金从境内流出的速度越来越快, 来自二三线城市的中产阶级投资者逐步踏入到海外房产投资的游戏中。现在中国的市场真的变得越来越庞大，十年里海外投资基本呈现了2-4倍的增长，让人颇为兴奋的事情是中国168个城市中超过百万的人都积极主动的寻求海外房产。

香港最近的一场物业博览会上，伦敦皇家码头发展的海报图

Victor Li项目主管专门从事的伦敦房产交易额都是单价在400万英镑以上的大单，他表示英国脱欧后大大增加了海外投资者对英国投资的兴趣，主要原因还应归咎于英国的脱欧使得英镑的跌幅逼近10%以上，很多人认为这是房产入手的好时机。此外，Pittar还介绍，海外买房的中国人主要有四个动机：投资,生活, 移民和教育。许多人正在英国寻找立足之地，希望他们的孩子能继续学习。Pittar表示海外投资者购买英国房产的动机各有不同，有的人愿意尝试多元化购买，有的人是纯以投资为目的，有的人则是为了声望而购买，譬如‘我在伦敦拥有一套房产’是一件很值得炫耀的事情。最重要的是一伦敦一直被视为海外很安全的一个地方，很多储蓄型投资者把钱拿出来是为了防止人民币贬值, 伦敦是一个很好的避风港。

Victor Li这位50岁的英国房产专业销售在2001年首次踏入中国市场，在过去的几年中，驻扎在香港的Li 已经在中国20多个城市留下了他的足迹，主要面对的是来自广州，重庆，成都现金买家。

Li表示一些中国大陆投资者愿意现场决定购买公寓，如果他们感兴趣的话他们可以使用信用卡支付5000英镑便可以直接为他们锁定房源。Li的很多大陆投资者都是房地产巨头，他们在国家经济繁荣的时期获获利，现在想要 把赚取的利润和积累的财富转移到海外。

但是Pittar认为，普通中产阶级投资者的市场要比那些驾驶法拉利的精英更为重要。“我们在报纸上看到的一切都是关于富裕的中国人来买一套五百万英镑，一千万英镑，一千五百万英镑的1500万英镑的财产。但中产阶级是关键。中产阶级有多大？可能是1.2亿。我们倾向于认为它可能接近1.5亿。对于中产阶级来说，一旦他们在中国有一个固定的住所后，在国际上寻找机会，像富有的人一样拓展财富多元化也是他们的生活追求。毕竟国内一线房产市场的价格是相当昂贵的。

伦敦的九榆树重建, 伦敦的房产在中国人眼中被认为是有名望和安全的

目前英国房产市场中由于大量中国投资客的涌入，英国当地政府也开始试图采取一些措施来保护当地的买家，中国大陆涌入英国的资金影响到的不只是伦敦市场，像曼彻斯特，利物浦和伯明翰这样的城市也在逐渐变成投资焦点。伦敦地产代理公司Fraser＆Co的香港地区总监Neil Jensen表示：“这些热点地区同样也促进了亚洲其它地区投资者的土地资本开发。Jensen所属的公司Fraser＆Co成立于1995年，传统上专门从事通过迪拜和香港办事处在国际上销售伦敦物业。然而现在,他正在准备为其客户提供除伦敦以外的投资机会，专门用于吸引中国大陆买家。

目前‘ New China Wharf---New China’项目在利物浦的投资近达2亿多英镑，该项目把自己描述为‘今天英国最重要和最令人兴奋的发展区之一’并承诺是英国最理想豪华的住宅区佳选。现在中国已经把自己悠久的是文化移植到海外，并呈现一种蓬勃发展充满活力的态势，这是一个历史性的时刻也是充满独特投资机会的时刻。为了带动改善西北地区的基础建设发展，‘New China Town’项目的销售价格也相对较低，两卧室复式公寓价格约546,427英镑，普通单卧室单位为119,211英镑。这样的价格对海外买家来说绝对具有吸引力。 

现在由于伦敦城际铁路Crossrail的开发建设，伦敦的周边地区也深受中国投资者的追捧，这个耗资148亿英镑的城际铁路由西向东贯穿伦敦周边并将2018年开始投入使用。Jensen说由于交通运输系统的提高改善，外国投资者现在被伦敦成本较低的Slough, Ilford and Canning Town等地区域所吸引。 香港物业投资公司IP Global的总监乔纳森·戈登Jonathan Gordon说：“伦敦通勤地区(抵达伦敦市中心的车程为20-30分钟) 一直是投资热点，现在公司正在推广位于Ilford和Croydon的项目并投资开发Slough。Slough地区价格相对低廉在城际铁路开通后可以直达知名购物街邦德街。”

位于Slough的水星大厦在正在香港推广中

投资者和业内人士表示，伦敦城际铁路Crossrail的开通并不是外国投资者选择伦敦郊区购房的唯一原因，对富裕的外国投资者来说印花税增加已经推高了在黄金地段购购买昂贵物业的成本。 Gordon说许多外国投资者在更多外围市郊购买了更多的便宜物业是因为交易成本较低。一位经验丰富的香港投资者拥有伦敦，曼城和利物浦的房产投资组合，他解释说：“购买大量物业是因为他们单价较低就可以通过租赁的方式收回成本，而不是选在在伦敦一区的Mayfair购买一套价值100万英镑的房产。”

一位来自重庆的30多岁中国投资者七月份在英国的布里斯托购买了一套价值20万英镑的房产，是因为他曾在那里读书现在也住在这里，目前他还将继续购买在英国的第二套房产。他认为，回国买房子的成本太高了，投资在英国更具有成本效益，况且，布里斯托在英国人的心中是一个很受欢迎的地方。

另一位34岁来自西安中国投资者，她准备在伯明翰购买她的第三个房产。她说：“我纯粹是为了投资而购买的，135,000英镑的房屋租给海外学生是一件很划得来的事情。"她还补充道："自2014年以来，中国人一直急于在英国购买房屋, 租金收益率高，物业价格稳定是主要推动因素。我周围的所有中国人都在买房，或已经在英国买了几栋房子。我是最少买的，只有两个。"

来自大连的另一位投资者于2012年以12.5万英镑购买了他的第一个英国房地产, 位于伯明翰西南部的Selly Oak的三居室。今年早些时候他又买了两个他说，英国“对中国房地产投资者非常有吸引力”，主要是因为在加拿大和澳大利亚没有针对国外买家承担高额关税。” 他补充说：“伦敦物业高价格买入对他来说实在是件高风险的事。但是作为英国第二大城市的伯明翰，我认为是一个有意义的选择”。

还有一位内地投资者认为去年主席访英更让他坚信英国是投资的物业的绝佳地点。还有一上海投资者表示:'北京，上海，深圳等主要中国城市的物业现在太贵了,中国的股市又非常不稳定, 所以我认为这是投资英国的好时机。除了伦敦，他还表示现在正在伯明翰，曼彻斯特和爱丁堡等城市寻找机会。

Gordon表示, 跟世界其他地方一样，投资者对英国房地产投资的关注最终将导致政府采取措施保护当地买家。一些政策将被出台指定一定比例的物业必须在当地销售或在市场上销售一段时间后再进行海外销售，然而这对于海外市场竞争来说是不公平的。澳大利亚目前是美国之后中国房地产投资者的第二大目的地，自去年以来一直在打击外国买家并投诉说中国对悉尼和墨尔本等城市的房地产市场的强烈需求使当地买家陷入困境。

但Jensen警告说不要妖魔化外国投资者，他说投资者在帮助开发商建造新房屋方面发挥了至关重要的作用。“没有外国投资者，你就不可能成为一个国际化都市。Victor Li也表示，他承认有关外商投资的争议，但耸耸肩说这绝对是一个自然现象：“我认为即使在香港，我们面对同样的问题。你根本无法避免它的供求,每个人都想生活在最好的位置，对吧？”

但并不是每个人都相信中国在海外的投资将继续飙升。戈登说，未来投资的规模将取决于中国经济的健康状况，北京执行资本管制的大大限制了个人财产的转移。另外还有人认为，英国脱欧造成的不确定性将会进一步影响英国的展，一些英国发展风险的担忧也可能遏制非计划投资的热情。

房产业内人士认为，中国等地的外商投资正在帮助改造全球各地的城市中心，这也是伦敦等城市负担得起的新房融资的唯一途径。戈登说，中国在英国房地产业投资趋势波涛汹涌，很多方面都是积极的。“它正在创造就业机会，它正在改善基础设施，它正在使生活质量更好。”