买房新指标|研究专家vs地方专家的未来5年的英国居家买房热点预测!14个专家推荐的口袋名单!

2017年06月26日 英国房


新浪海外地产英国站Sina Overseas Properties


文|Blythe Yen编译  | Zoopla


今年5月底,Barclays巴克莱银行发表预测未来5年英国买家应该投资的城市如下:


此列表结果是依据12项数据指标,作为参考房价涨幅的因素,其中包括房价和租金的增长、就业率、通勤路线、薪资与人口成长,整理出来的重要清单!


地域

地区

平均每年增加%

未来5年体增幅(2017-2021)

伦敦

里士满泰晤士河畔Richmond upon Thames

6.82

39.10

圣奥尔本斯St Albans

6.78

38.80

三河Three Rivers

6.12

34.60

伦敦

卡姆登Camden

6.02

33.90

伦敦

威斯敏斯特Westminster

5.70

31.90

西南

科茨沃尔德Cotswold

5.67

31.80

伦敦

旺兹沃思Wandsworth

5.56

31.10

阿特尔斯福德Uttlesford

5.38

30.00

东南

鼹鼠谷Mole Valley

5.35

29.80

西米德兰兹

华威Warwick

5.31

29.50

东米德兰兹

南北安普敦郡South Northamptonshire

5.27

29.30

赫茨米爾Hertsmere

5.08

28.10

东南

韦弗利Waverley

5.03

27.80

西南

东多塞特East Dorset

4.96

27.40

东南

埃爾姆布里奇Elmbridge

4.79

26.40

东米德兰兹

罗斯可来夫Rushcliffe

4.65

25.50

东南

温莎和梅登黑德Windsor and Maidenhead

4.54

24.90

苏格兰

东伦弗鲁郡Renfrewshire

4.37

23.80

东南

牡鹿Hart

4.29

23.40

西米德兰兹

埃文河畔斯特拉特福Stratford-on-Avon

4.23

23.00

 

泰晤士河畔的里士满  圣奥尔本斯  三河和伦敦的卡姆登被列为前四大热点,房屋价值预计到2021年将飙升34%至39%。


不过今天,Zoopla 将推荐14个秘密居家买房口袋热点!这14个据点是由地方专家依据第一手的地域知识,推算出的有增值潜伏区(此排名无特别顺序)。


1. Cowes,怀特岛

考斯Cowes,怀特岛:以其帆船和水上活动而闻名的 考斯Cowes 被列为一个不能错过的投资热点。


地方专家表示,此区不但拥有美丽宽阔的海景,生活机能也非常的便利。不但有英国高端超市Waitrose,还有购物商城。


海上交通十分便捷,有高效且频繁的渡轮来回英国本岛!在考斯Cowes的买房选择也很多样,有新式的公寓跟古典的英式小屋!在Zoopla的楼盘列表上可以搜寻到各种各样的房屋因应各种需求。一卧室公寓的价格大约为85英镑,平房26万英镑,独立式房屋则为50万英镑上下。


2.Lincolnshire,林肯郡

林肯郡Lincolnshire:含括了多元的遗产和文化,包括海岸边的斯凯格内斯Skegness和繁华的市场小镇斯波尔丁Spalding 


地方专家表示,林肯郡Lincolnshire有宜人的生活环境、前百名的学校,目前的房价也没有一直可怕地上涨!坐火车到伦敦大约2个半小时。


根据Zoopla数据显示,Lincolnshire的平均房屋要价为187,064英镑,而在过去一年中,房产价格上涨了0.17%。 一栋三卧的公寓,价格约为9万英镑,四卧室的独立式住房为24万英镑。


3. Tunbridge Wells,滕布里奇威尔斯

另一个有潜力的热点是皇家滕布里奇威尔斯 Royal Tunbridge Wells,距离伦敦很近,周围环绕着美丽的乡村。


地方专家表示,因为邻近伦敦,又有好的学区,吸引了许多伦敦买家前来定居。这波热潮进而带来许多商业机会,特别是高档商品!这一区的买房潮渐渐增加。


这买房热潮有如九十年代开始崛起的巴特西Battersea,富勒姆Fulham和普特尼Putney跟最近的一样肖尔迪奇Shoreditch,哈客尼Hackney和贝思纳尔格林Bethnal Green,见证了地方的仕绅化跟高涨的房价。


4. Ramsgate,拉姆斯盖特

拉姆斯盖特Ramsgate,这个迷人的海滨城镇肯特,拥有历史悠久和繁华的港口,倍认为是未来买房热点之一。


地方专家表示,拉姆斯盖特Ramsgate已经是不少伦敦人的买房迁居据点!你在拉姆斯盖特Ramsgate可以购买古典大房,让孩子上一流的中小学,却不用像在伦敦一样花大把的钞票。


再来,多亏了发达的高速火车路线,从此地到伦敦圣潘克拉斯St Pancras只需要一小时。


过去十二个月来, 拉姆斯盖特Ramsgate的房产价格上涨了5.29%,平均房价为219,975英镑。


5.Swindon,斯温顿

许多地方专家建议斯温顿Swindon是在2021年之前最不可忽视的居家买房热点,并表示现在是购卖的理想时机。 大约两年前,比较网站uSwitch根据各地居民生活质量做详细的分析,列出了前30名英国理想的住所,当时斯温顿Swindon为榜上前30名之一。


地方专家表示,现在斯温顿Swindon的房价非常低,例如30年代的三卧半独立式房屋只需要215,000英镑。


他们相信未来当新火车路线开通时(从Bristol布里斯托尔通过雷丁Reading到伦敦London),平均房价将会有惊人的增长!

斯温顿已经是一个热门城市,不但离伦敦很近,政府也计画在未来五年进行重大改善。 


6.Crouch End克劳奇端

一名眼尖的地方专家发现,克劳奇端 Crouch End竟然没有在Barclays巴克莱银行发表的名单上!地方专家表示,许多数据都证明克劳奇端 Crouch End会有跟卡姆登Camden一样的房价成长。


7. Fife飞弗

地方专家表示,在飞弗Fife,靠近Forth Road Bridge附近的房屋似乎都销售得很快,可能是因为这里来去爱丁堡相当方便 


不过地方专家还是提醒,苏格兰Scotland的面积大小大约是英国土地的三分之二大小,对于未来哪里是热点,还是需要更多的数据研究。


Barclays巴克莱银行把距离格拉斯哥Glasgow附近的东仁弗瑞郡East Renfrewshire放在他们买房热点名单的第18名!


8.Tottenham,,托特汉姆

托特汉姆Tottenham,已经是北伦敦地区再生计画的重点买房热点。特别是托特汉姆Tottenham又位在横贯公路Crossrail2的路线上。依据Zoopla的数据显示,托特汉姆Tottenham目前的平均房价为431,040英镑。(20176月)


9. Edinburgh,爱丁堡

地方专家预测,爱丁堡Edinburgh的房市会持续上涨。专家解释,现在苏格兰城镇的房地市场非常活跃,特别是公寓市场,实际价值皆超越房屋估价。


100万英镑以下的中高价位房产市场也相当竞争!(注:苏格兰的()土地和建筑交易税门槛为100万英镑)


10.MedwayTowns梅德伟镇

梅德伟镇Medway Towns,包括罗切斯特Rochester 查塔姆Chatham,吉林汉姆Gillingham,雷纳姆Rainham和斯特罗德Strood五个城市,距离首都伦敦和阿什福德Ashford(欧洲之星车站)约有半小时的路程。


地方专家表示,在梅德伟镇Medway Towns,你可花25万英镑在好区买维多利亚时代的四卧大房,还有一个大花园。相同的房子在LewishamCatford却要650750,000英镑!不但贵,并且前往伦敦市中心的通勤时间还更长!


此外,梅德伟镇Medway Towns有美丽的乡村美景,有些大学也在吉林汉姆Gillingham设校区!


11. Abbey Wood艾比伍德

艾比伍德Abbey Wood,位于格林威治的伦敦自治市之内,也是政府的再生重点开发区的地点之一。横贯公路的开通将会给此区带来无限商机跟提升生活条件!


12. Jewellery Quarter茱莉宝城

伯明翰Birmingham 着名的茱莉宝城Jewellery Quarter,是一片古色古香的区域,也是欧洲最大的珠宝行聚集地。此区的平均房价从2011年的115,457英镑上涨到2016年的151,689英镑。


茱莉宝城Jewellery Quarter经过许多重大改革,跟东伦敦一样,许多被遗弃的区域得到了整治,开建新房新社区以容纳越来越多的居民。 


13. Cambridge剑桥

剑桥Cambridge,竟然没有在Barclays巴克莱银行发表的名单上!但你我都知道,剑桥Cambridge的房市可是炙手可热!

 

14. Penzance彭赞斯

一位地方专家呼吁政府投入大量资金以改善德文郡Devon和康沃尔Cornwall 的交通基础设施,这将会大大提升此区的投资潜力!


如果伦敦到的彭赞斯PenzanceA303公路完成后,且而从埃克塞特Exeter到彭赞斯Penzance的新内陆高速铁路也建成,到彭赞斯Penzance只需坐2-3小时的高速火车,之后就不会那么遥不可及。


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