一周楼市要闻：北京房产中介闭店潮再现特朗普上任带动硅谷房价飙涨,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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1、北京房产中介闭店潮再现经纪人月薪两千多

根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，总共1万余套二手房成交中，通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。也就是说，近9成的中介都面临零成交。不仅如此，中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月，北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%，处在2012年以来的历史低位。

薪酬大跳水两成经纪人离职

中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高，经纪人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降为零，经纪人的薪水也就只能依靠底薪。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释，一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持；如果是新人，收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。”

数百家中介关张闭店潮再现

如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介，北京至少已经有几百家中介关店。北京房地产中介行业协会向记者提供了一份房屋中介备案数据，伴随着去年楼市的火热，新增备案经纪机构为465家；今年“3·17”新政前，也依然增加了79家。“现在中介门店有一定的过剩，挤泡沫是可以预见的，中介行业优胜劣汰的效应会比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

在楼市火爆期，中介推波助澜的行为广受质疑，并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露，由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因，520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。

2、美国4月标普/Case Shiller房价续涨因市场供应收紧

FX168财经报社(香港)讯据周二(6月27日)公布的一项调查显示，美国4月标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数同比上升5.7%，3月为上升5.9%，追平近3年最快增速。

调查表明，美国4月独栋房屋价格上涨，主要因市场房屋库存紧俏与抵押贷款利率较低，分析师认为这股趋势并没有即将转变的迹象。

调查并显示，能够4月份Case Shiller季调后20个城市房价上升0.3%，预估为增加0.4%。4月未经季调的房价则较3月增长0.9%。

尽管4月表现不及预期，但标普道琼指数委员会的董事总经理暨主席David Blitzer表示，房屋供应勉强赶上需求，新屋或成屋销售库存的供应缩减至4个月。这可能导致房价持续上涨。

Comerica首席分析师Robert Dye表示，“我们听说开发商苦于寻觅所需的建地与劳工，在这两大因素的限制下，库存将持续紧俏一段时间。”

3、西雅图房价涨幅连续八月居全美榜首

据《西雅图时报》报道，根据27日发布的标准普尔/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，今年4月西雅图地区的典型独户住房售价比一年前上涨了12.9%。位居第2至5名的分别是波特兰（9.3%）、达拉斯（8.4%）、丹佛（8.2%）和底特律（7.4%）。本地房价上涨的速度正愈显加快。房价上一次有如此快的增速，还是在2013年10月。以这样的速度，到下个月，房价将会以自经济萧条前的泡沫年份以来的最快速度上涨。

西雅图房价涨幅继续在全国领跑（数据来源：标准普尔/凯斯-席勒房价指数，图片来源：《西雅图时报》）

4、昨天（6月27日）美联储主席耶伦，发表了重要讲话

美联储主席耶伦周二同英国社会科学院（British Academy）主席尼古拉斯·斯特恩（Lord Nicholas Stern）就全球经济事务进行座谈，再次肯定了金融和银行体系安全度大幅提高，重申了美联储的政策目标，并大胆预言在我们有生之年不会重演2008年的金融危机。

5、警惕退欧冲击英国“央妈”提高银行资本要求

昨日，英国央行发布金融稳定性报告，聚焦退欧冲击，将银行业资本金要求提高。考虑到退欧冲击，英国央行将逆周期资本缓冲率上调至0.5%，这将令英国银行业资本金要求上浮57亿英镑；该央行还计划在11月进一步上调至1%，这将令资本金要求上浮110亿英镑；若借贷条件进一步收紧的风险实质化，FPC准备好下调逆周期资本缓冲率。英国央行还计划提高银行在除央行储备外风险敞口的最低杠杆率要求至3.25%，此前为3%。

担忧英国楼市

英国央行在报告中提及，英国企业债券和房地产价格仍然很高，其中包含了低利率的预期但并未反映出前景的不确定性，“伦敦西部办公楼的价格远高于可持续的估值水平。”卡尼还指出，比对历史数据看，英国银行业对商业地产敞口处于适度水平。

6、最新报告：伦敦房产背后金主是谁？华人投资客排第一

伦敦市长萨迪克·汗去年竞选时曾宣布要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为，后来萨迪克也确实兑现了他的承诺，于去年12月特别委托伦敦政治经济学院（LSE）开始彻底调查来伦敦投资的海外人群组成和海外投资客对伦敦房地产市场的影响。

伦敦政经联合约克大学前前后后总共查了六个月，现在结果终于出来了！

让萨迪克恼火的是，调查结果显示海外投资客不但爱买伦敦豪宅，还抢走了大量适合伦敦本地首次购房者购买的新房。

图为按国家或地区统计的伦敦房产海外投资客排名：香港（28%）、新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）、中国大陆（5.4%）分列一到四位

排名第四的是中国大陆买家，在所有外籍买家中只占到5.4%，似乎不太符合我们印象中的认知。但主要是由于外汇管制的因素，中国大陆买家大多穿上了香港买家或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。不过即便如此，中国大陆买家现阶段的购买力还是比不上在英国深耕几十年，对伦敦房产规律知根知底的香港、新加坡投资者。

总结来说，这个调查结果反映了海外买家侵占伦敦本地买家购房空间的事实，也揭露了海外投资客国籍排名，算是卓有成效地给伦敦市长交出了一个完整的答案，接下来就看伦敦市长会不会像温哥华一样出台相应措施限制海外投资了？

在英伦投资客看来，如果这个调查发生在脱欧公投之前，那伦敦市长还是很有可能出台相应政策的，但在如今在英国脱欧急需海外投资的大背景下，伦敦本地人的利益很可能将被继续牺牲掉。

7、四年赚470万美元？！美媒揭秘川普女婿在哈佛学生时代如何投资房产

波士顿环球报报导，库许纳出身新泽西州房地产开发家族，19岁进哈佛大学。次年就在父亲老库许纳资助下，在麻州成立公司，看准当时房价不高、但有发展潜力的尚莫维尔市，一口气收购十处、共40单位的公寓住宅，又重新装修另外16个单位的公寓住宅后，个别高价出售。库许纳边唸大学、边在父亲扶助下，就地经营房产，与川普当年如出一辙。