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上周末，位于悉尼CBD的95套公寓住宅项目，开售两天卖出75%，价格再创新高。
据RealEstate网站报道，该位于悉尼CBD的商住混合项目吸引力众多投资者和自住买家。
据悉，项目有36套公寓为单间卧室公寓，尽管价格从80万澳元起还不带停车位，但已经全部售出，预计每周的租金可以达到800至950澳元。
另外，该项目三室公寓售价达350万澳元。
随着悉尼交通问题的不断演变和突出，人们越来越希望住在市中心，以靠近交通、工作和娱乐场所。
而公寓的最大优势就是地理位置的灵活度，以悉尼现在土地资源情况和地价，在最“贵”的地理位置，可以负担的起的一般都是公寓。
除了居住优势之外，租金收益也是房产投资中最不容忽视的一点。
它对于房产投资中经常提到的现金流有着相当重要的意义。从房产增值来讲，租金收益不能说是充分条件，但绝对是必要条件。
下图所示是截至2014年10月底，来自澳洲当地房产分析权威机的RxDm关于全澳主要城市的公寓和别墅以年和月为单位，做出的关于租金回报的数据。
最后一栏中，我们可以看到租金收益，在澳洲几大城市中，公寓的租金收益几乎都是要高于别墅的。
多数公寓租金比较高还包含以下原因：往往距离火车站、医院、购物中心等基建近；
并且公寓本身所带的设施，比如健身房、游泳池，以及垃圾处理都让生活更加舒适便利。
在房产选择方面，建议投资者根据个人自身需要，资金筹集程度，投资的侧重点，是否注重租金等现金流，房屋贷款利率政策等等各个方面来考虑投资决定。
终究来讲，公寓和别墅各有优劣，别墅宽敞，居住起来舒适，虽然远离市中心，但非常安逸，作为投资来说，维护成本较高，现金流压力大，不过长期持有的资本升值空间很可观。
公寓面积较小，但生活起来方便，距离市中心较近，上班也非常方便，配套设施也很完善。除了自住，作为投资来说，维护成本几乎可以忽略，现金流压力小，租金收入可观。
