【分析】三分钟看新州新预算案，房产投资垂直内容解读,悉尼名城快讯微信公众号文章

昨日，新州公布了2017-2018预算案。让我们三分钟读一读，政府在新财年有什么新举措？

新预算案一览

得益于过往改革和基建投资的成功，上一年实现45亿元的财政盈余，让新州在大兴土木基础建设中拥有更大的话语权和经济实力。新预算案规划未来四年投资727亿澳元在基础建设上，包括道路交通、医疗设施、学校、住房、小型生意经营和儿童体育运动各方面。下面就来具体分析：

道路交通

提供72亿澳元投入WestConnex第三阶段和M4-M5连接段的建设
在未来四年里筹集总计89亿澳元，用于悉尼地铁City & Southwest段和Northwest段的建设
拨款4.63亿澳元用于NorthConnex建设
拨款1.27亿用于继续支持CBD和西南轻轨线的建设
拨款6.48亿澳元用于道路升级，以支持Badgerys Creek西悉尼机场的整体规划

医疗设施

政府将增加28亿澳元，四年内共投入77亿澳元到医疗设施建设中，新增医护人员和一线支援人员，新建和升级医院，提高急救服务水平，提高精神健康医疗水平，为新州居民提供世界级的医疗卫生服务。

学校

在未来四年内，46亿澳元将被分配给中小学和TAFE，用于新建和升级学校，扩大额外的课堂空间、大厅或图书馆，提高教师数量、提升学校硬件配备，以应对与日俱增的学生数量。

住房

政府为帮助新州首次置业者进入房市，出台了一揽子住房可负担性解决计划，分为两方面：

一是增加新住房供应：

政府将为优先项目提供16亿澳元
给地方政府拨款3.69亿澳元用于鼓励新住房供应
未来四年里追加5.45亿澳元给特殊基础设施资金，便于为全州境内各社区提供学校、医疗和应急服务等社会性基础设施资金支持

二是对首次置业者的政策鼓励：政府还将花费12亿澳元，用于对首次置业者的印花税减免政策中，鼓励数万首次置业者进入房市。

小型生意

政府将花费3.18亿澳元用于减轻小型生意经营者的成本。从2018年1月1日起，营业额低于200万澳元的小生意经营者将免缴商业车辆保险，专业赔偿保险和产品和公共责任保险的保险费。

儿童体育运动

政府将花费2.07亿澳元用于鼓励儿童参与体育运动。每个学龄儿童每年都可以获得高达100澳元的补贴，用于当地体育俱乐部注册费、会员费等费用。

对于新州房产投资者而言，新预算案中关于购房政策和基建是必须关注的重点！

购房政策有什么变动？

基建重点：学校、道路、医院都建在哪儿？

为什么新州拥有最佳的投资环境？

名城房产解读

▶购房政策变动

首次置业者大福音

首次置业者获得印花税优惠范围增大。从7月1日开始，无论是购买新房还是二手房，只要房价在65万澳元以下，首次置业者就可享受豁免印花税的优惠政策。低于80万澳元，还可享受印花税折扣。
9%的房贷保险（LMI）印花税被废除
外国投资者附加税从4%增至8%，土地税附加税从0.75%增增至2%，从7月1日开始实施
投资者购买期房（Off Plan）的印花税优惠政策将被废除，5000澳元的新房补贴（Newhome grant）取消
购买投资房的人可以延迟12个月缴纳印花税的政策被废除

▶基建重点

基建意味着发展，道路和公共交通、学校、医院的新增和社区的升级改造都会为引发该地区人口和社区的新发展，也是悉尼房价持续增长的动力所在。

道路和公共交通

新预算案中，道路建设主要集中于WestConnex途径的Parramatta和Olympic Park，以及环绕Green Square Town Centre的Waterloo、Rosebery、Mascot。公共交通基建主要位于Sydney Metro沿线，悉尼CBD和Green Square周边特别密集。