下月开始，新州将对本地买家发放一大波印花税优惠，于是不少准备购房的本地买家都在等待新政执行。从这两周的周末清空率就能看端倪，可是，7月以后真的是买房的最好时机吗？

本月，悉尼二手房市场热度因7月印花税新政有所下降，供本地买家选择的房产也因此减少，随之而来的是好处是市场竞争的减弱。

房产投资专家表示，随着近几周房市交易量的下滑，不少卖家为了尽快将房产出售，不得不降低房价。与此同时，银行不断收紧投资房放贷，也让不少投资者退出了市场。

但平台此前就发布过行业人士的观点：下月房地产市场会因新政优惠导致更为激烈的竞争，房价很有可能快速飙升。

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Starr Partners首席执行总裁Starr Partners预测，7月1日后，一大批看中印花税新政的首次购房者将涌入市场。再次敲黑板：新州新政规定下月开始，65万澳元以下的房产免印花税，80万澳元以下将享受印花税折扣。

利好的政策和房市交易量的上升将会在短期拉升房价，“届时会有更多的购房者抢购价格相对较低的房产，面对需求的增大，开发商或卖家很有可能抬高房价。”

房价上涨将扭转近期悉尼房市的放缓，CoreLogic数据显示，上月悉尼房屋中位价下跌了1.3%，4月下跌了0.1%。

“目前的房市对那些想要置换房产，或是购买二手房的买家来说是个不错的时机。”Starr说，他们发现近期去看房或参加拍卖会的人明显减少，竞价者也不像之前一样一开场就给出高价。“

SQM研究总监Louis Christopher表示，如今澳洲住房屋供应量每年呈9%的递增趋势，同时还有一个长期的新房建造量。“很明显，现在买家的竞争压力比去年小了不少。”Christopher补充说，2016年到目前的库存水平偏低。

“去年，不少首房子都持观望态度，现在这些人都纷纷出售房产，因为他们认为目前是卖房的最好时机。”

CoreLogic分析师Cameron Kusher称，爆棚的房屋出售数量对现在的购房者其实很有利。“这对购房者来说既有更多的选择，竞争压力也相对更小，着意味着房屋增速会有所放缓。”

26岁的Erin Vaiotu和她31岁的法国籍丈夫就是在此阶段买房的首次购房者。他们花了一年的是时间看房，最终在上个星期买下了一套三居室独立屋。

“我们刚开始看房的时候，竞争非常大。“Vaiotu太太说，每次都能在各种拍卖或看房现场见到同样的人。

她很庆幸他们能挺到现在这个非常好的购房时机。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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