前阵子Roy Morgan出了篇有意思的研究报道，说调研数据指出接近15%的14岁以上的澳洲人曾被朋友或家人寻求过“理财投资建议“。
也就是说有接近300万澳洲人被认为是可信赖的投资咨询师，尽管这300万人里绝大部分人自己都过得不富裕。
我们经常有一种误解，认为从事某个专业的人就是专业人士，因为他们也许有相关的教育背景；也许还有从事过相关职业，但我想问大家，如果一个自己没有能力、财力为自己理过财的人，他有能力为你理财吗？
即便在同样的行业，一般来说，一个打工仔是无法深刻理解老板的理财决定的。
一个没有买过若干套房子的人是无法深刻体会房产投资的酸甜苦辣的。
老蔡过去在中国的银行理财部门碰到过向我推荐各种理财产品的客户经理，他们都显示出有能力帮别人发家致富，我就弱弱的问一下他们“你们自己现在财务自由了吗？”
如果客户经理有那么大的能力，又有那么好的产品，银行的理财经理应该都很富有，应该不着急为那些产品的佣金而拼命推荐。
投资房产也一样，大家都有体会，
几乎每个人身边都有几个“专家”。
你买什么他们都有点意见，甚至也许一言不合就冷嘲热讽，一般心理素质弱一点的就会被影响到他们本来已经做好的决定。
可如果你问他们你们自己曾经买过几套房？可能答案就比较尴尬了。
前两年我帮一个客户选了一套墨尔本东南主路的一套房子，才100万出头，客户的几个朋友听了，批评这块地各种不好。
我笑着告诉他，没关系，放心去拍卖，过几年自然见分晓。
就是这块非常普通的地，也不大，拍卖时候人也不算多，比客户的预算低了20万成交了。
我们给他做了个造3套的批文，今年年底要开始建造了，最近客户带着平面图去中介那里估了一下townhouse的卖价，保守估计大约能赚150万，那些之前笑他的朋友现在笑不出来了。
在一个专业性极强而你又不熟悉的领域里，选一个“对”的人给你建议，比什么都重要。
不会受某一个楼盘，某一个区域，某一种服务而左右，所以你第一个要问的问题是：你的佣金是从哪里来？这个答案会告诉你关键的隐藏信息。
好的专业人士，不仅在自己的领域经验丰富，还对税务，金融，经济都有所涉猎，至少能引你去对的方向
没有楼盘要推销给你，会有好几种投资模式根据你的个人情况给你建议。
说到这里，提醒大家最关键的一点，房产行业水很深，一个行外人能从互联网，邻居，朋友，书籍那里学来的知识，终究是有限的。
你从这些途径获取的只是知识，却不可能获取真正的“经验”。
很不幸的是，绝大部分经验需要十几年甚至几十年的积累，而且往往是从失败和错误中积累来的经验才最为有用宝贵。
澳洲房产投资的最核心优势在于杠杆，而选对一个好的专业人士给你投资建议，也是投资决策上的杠杆——用别人实打实的投资开发经验，站在巨人的肩膀上，才能看得更远投得更准。
悲催得我可是在墨尔本的地产市场身经百战了，被人坑过也捡过漏，才换来这些人生体会。
影响我最深的经验就是，收费的投资建议一点都不贵，自己自以为是瞎投瞎买的代价，可要贵太多了。
你想买投资房但是不知道买哪里吗？
你想买地开发但是怕买错房子吗？
各个区域规划政策的变化影响房价你都知道吗？
你拥有土地想要开发，需要找靠谱建筑师做设计将利益最大化吗？
有房产开发，土地购置需要的投资人，随时联系我们。
不要忘记，Hartland不是卖房中介，不推销楼盘，只为投资人服务，因此可以保证投资建议的中立、中肯。
www.hartlandgroup.com.au
下周预告
很多想做开发的朋友问到了建筑贷款，下次和大家简单介绍一下建筑开发的贷款情况。
（免责声明：本文由广告客户提供）
点这！今日哥帮你找工作、租房子！
↓↓↓
