澳洲再次将大手伸向海外置业者,海外购房成交附加费用涨涨涨!FIRB申请费激涨10%!

2017年06月23日 新阿德莱德


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编辑 | A.




如今,不少国内买家因看好澳洲投资环境,纷纷开启了澳洲置业之门,近期数据就显示澳洲的海外买家中绝大部分来自中国。

而昨天朋友圈几乎刷屏的关于7月1日上涨印花税和申请费的事情是怎么回事呢?今天我们来好好算算海外买家在澳洲买房,除了房款外,你们需要交的那些钱…


印花税

在澳洲买房,最重要的额外费用就是印花税,也就是州政府税。具体费用要根据各州之间的政策而定。此外,它还要根据房产成交价,所处地段来定。一般来讲,印花税的费用是整个房产成交价的5%。

印花税附加费(Dutiable value of the property)

在澳大利亚的三大州:即悉尼所在的新南威尔士州,墨尔本所在的维多利亚州以及布里斯班所在的昆士兰州还会向海外买家征收印花税附加费,费用一般为成交价的1%-5%。


而在2018年7月1日之后,南澳州也会加上印花税附加费这一项,费用为成交价的4%。

FIRB申请费

 FIRB(ForeignInvestment Review Board,即外国投资审批委员会)从诞生到2015年为止一直都是免费申请,也就是说,任何申请 FIRB 所产生的行政等费用都将有澳洲纳税人来承担。从2015年起,澳大利亚规定向所有投资澳洲不动产的外国人士收取申请费用。


住宅房产价格

FIRB申请费

$100万澳元以内

5,000澳元

$100万-$200万澳元

10,000澳元

$200万澳元以上,$1000万澳元以下

房价每提高$100万澳币,费用增加$1万澳元‍


而2017年7月1日之后,价格低于1000万澳元的住宅物业,外国买家还需要再多缴纳10%的购买申请费。


也就是说,


1.低于100万澳币的房屋,FIRB申请费将变为5500澳币。

2.100万-200万澳币的房屋,FIRB申请费将变为1万1千澳币。

3.大于200万澳币的房屋,每上升一个百万价格区间,FIRB申请费上升1万1千澳币。


同时需要注意的是,根据《1975年外国收购与接管法》(Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act)里面关于海外买家的准确定义。


即使你已经有澳洲PR,但是如果在申请之前的12个月时间中,在澳洲居住的时间不足200天,那么你还是会被定义为海外买家。也就是说这笔费用也需要您来支付。


澳大利亚的房产购买总数中,海外买家大概占了10%-20%,但这样一个数字却掀起了一阵一阵的浪潮,让很多本地人对于大量房产被海外人士买走表示非常的不满。


根据澳大利亚房地产数据公司CoreLogic最近发布的初步数据显示,澳洲房屋拍卖清除率依然在上涨。在今年5月13日的那一周,全澳的房屋拍卖清除率为76.2%,高于前一周的73%,悉尼和墨尔本市场依然是主导者,清除率分别领先其他城市。


悉尼

拍卖清除率:79.4%;总拍卖数量:751;成功拍卖数量:596


墨尔本

拍卖清除率:76.8%;总拍卖数量:974;成功拍卖数量:748


布里斯班

拍卖清除率:61.8%;总拍卖数量:76;成功拍卖数量:47


阿德莱德

拍卖清除率:71.8%;总拍卖数量:74;成功拍卖数量:51


据不完全统计,在悉尼的拍卖中,每7处房产就有一处是被中国买家买走,而且在拍卖的时候,在周围竞价或者旁观的大多数也是中国人。


中国人在澳洲投资买房的总金额,已经从2013年的$59亿澳元,2016年攀升到了$243亿澳元,3年翻了4倍。


同样的,从今年7月1日起,澳洲政府对于海外购房者的限制和收费确实越来越多,从时间上来,如果想要在澳大利亚买房确实要赶早了,接下来还要涨什么费用真的就是分分钟的事情,而且每一次更改政策或者调整费用,大手伸向的都是海外买家,打击的也是海外买家。


一处房产的成交价格到正儿八经地交割拿到钥匙,按照之前的费用算起来还要再加上个6%。

上面这套正在出售的房子价格在$574,000到$610,000之间,取个平均值,谈好$592,000,所有费用加起来$627,520能够拿到钥匙。


今年7月1日之后,所有费用加起来将会达到11%,$657,120是最后的成交价。


房价会越来越贵,海外购房限制会越来越多;或者,购买限制越来越多,购买力下降,房价会越来越便宜。这就是宏观调控的作用。


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- 推广 -


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