墨尔本18公里圈及外城区房价5年翻倍,中位数急升至过百万

2017年06月28日 澳洲元道置业


一对年轻夫妇在2016年以$105万购入这套Canora Street的房屋。图: Barry Plant


转载自:Allison Worrall  / 原载:Domain 

翻译:澳房汇


五年前买家可以用不高于$600,000的价格购买墨尔本东区的独立屋,但现在房价已超过100万,而价格还在不断上升。


墨尔本中部和外城区大部份地区的房价在过去5年急升差不多一倍,因为买家不断在这里找寻较内城区价格低的房屋。


根据Domain集团的数字,位于市中心以东和以南的中环地区房价升幅最强劲,在很多邮编地区,房价中位数上升至超过100万。


增长最强劲的是Blackburn South,自2012年至今,房价中位数上升达百分之97。在过去6个月,Blackburn South的独立屋已录得百分之20的升幅,而现时的独立屋中位价是118万。


Fletchers Blackburn总监Ben Williams指很多买家因为邻近的Mont Albert 和 Surrey Hills价格太高而转移到Blackburn South买房。


48 Henry Street, Highett在5月以$127.5万售出。 图: Hodges


区内大部份的房屋都是1950年代的砖镶面构造房屋,预期将以7位数字出售。


距离墨尔本市中心18公里的小城区Notting Hil现时的独立屋中位价是$919,000,自2012年至今已急升达百分之93。


在过去5年,Sandringham, Forest Hill, Highett, Parkdale 和 Warrandyte全部录得超过百分之88的房价增幅。


3 Pemberley Drive, Notting Hill去年11月以$91.8万售出。 图: Biggin & Scott


Domain集团首席经济师Andrew Wilson指很容易解释为何这些城区受到欢迎。Wilson 博士形容2013至2014年的房价急升为”房价上升浪潮从一个可以负担的地区漫延到下一个地区”。


Wilson 博士认为,南区和东区的成熟城区在近年得益最大,但浪潮现已漫延至更远的Ringwood, Wantirna 和 Heathmont。


6 Miller Street, Sandringham在4月以180万售出。图: Charlton King


外东区今年复苏,房价上升趋势似乎永无休止。不过数据也显示距离市中心达25公里的房价也上升差不多一倍。


位于Greensborough以北和Hurstbridge以西的Yarrambat经常被视为自成一角的小城区,在过去5年房价已有强劲的增长。


138 Mount Pleasant Road, Forest Hill五月以$103.5万售出。 图: Sell Lease Property VIC


Yarrambat的中位价为135万,去年上升百分之35,在过去5年上升达百分之85。Yarrambat的Tancks Corner咖啡室东主Chris Guy指这个小城区的房屋占地甚广,带有乡村城镇的风情,吸引不少买家。


Guy和太太Suzy在六年前开始经营这间受欢迎的咖啡室,一直看着城区的转变。


36 Aldinga Street, Blackburn South在2月以$118.2万售出。 图: Woodards


因为三或四房的独立屋占地宽广而受到家庭买家欢迎的Yarrambat,更邻近多间著名的私立和公立学校。


Guy表示,区内的基建未能追上发展,这是墨尔本外城区的通病。Yarrambat是一个非常好的小城区,但基建不足。


更多详情请参阅:https://www.domain.com.au/news/middle-to-outer-suburbs-of-melbourne-see-huge-price-growth-with-buyers-pushed-out-20170617-gwshdq/

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