一周楼市要闻：国内楼主主动降价卖房澳洲、加拿大受房产泡沫威胁,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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1、北京楼市新政三月调查:近6成业主主动下调挂牌价

317新政后，北京二手房价便开始下降，最初较为明显的就是部分大户型、高总价的房源。不过，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，所以这种降价还只是停留在点上。随着政策的持续，人们对市场的预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终发展到了面上。可见，在政策的不懈调控之下，房价的回调已经由个案发展成为了趋势，并让改善群体从中受益。

国家统计局数据显示，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有35个，较上月多出2个，二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有37个，较上月多出7个。

有中介数据表示，3月17日至6月11日的在售房源中，业主选择下调挂牌价的房源占到近六成;不过，下调幅度超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

2、第四次闯关成功！A股被纳入MSCI新兴市场指数

MSCI明晟今日宣布，将中国A股纳入MSCI新兴市场指数，将加入A股的222支大盘股。基于5%的纳入因子，这些加入的A股约占MSCI新兴市场指数0.73%的权重。消息出来后，离岸人民币兑美元短线上扬，海外A股ETF走高。

3、英国脱欧导致英国众多经济数据明显下滑

曾经击溃英镑的索罗斯称英国正逼近临界点，并表示脱欧将导致英国生活水平下降。自脱欧投票结束以来，英国CPI同比不断上升，5月CPI同比上涨2.9%，创4年来新高。英镑汇率仍在不断下行，英镑兑美元大跌逾50个点，6月初至今，英镑兑美元跌幅已超2%。

4、外媒:专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济

澳大利亚今日遭到本国著名经济学家警告称，澳大利亚房产泡沫巨大，经济极度脆弱，普通房产价格被高估超过五分之一，悉尼尤为严重。据报道，澳大利亚16日开始对中国购房者推出新限制政策，针对在南威尔士州的投资者征税加倍。

外媒称，澳大利亚最知名经济学家之一克里斯·理查森对本国长期持续的经济繁荣带来的危险副作用发出警告。主要是澳大利亚各大城市产生了巨大的房地产泡沫。

据德国《世界报》网站6月17日报道，“我们现在已经看到最大的问题所在，”理查森对《星期日世界报》说，“澳大利亚房地产价格近年来疯狂上涨，主要是悉尼。我们认为澳大利亚普通房产价格被高估了超过五分之一。”

这位德勤经济宏观部负责人估计，房地产泡沫破裂将沉重打击澳大利亚经济。理查森说：“房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱。”

澳大利亚正在经历历史上绝无仅有的经济繁荣，已有25年未出现过经济衰退。

另据俄罗斯卫星网6月16日报道，澳大利亚对进入其房地产市场的中国资本推出新的限制性政策。在新南威尔士州，对住宅买家的征税增倍。一些来自中国的房地产投资客正把自己的视角投向美国。此外，路透社援引悉尼和广州的中国商人的介绍对此进行了报道。澳大利亚房地产市场规则的急剧变化，很大程度源于媒体的反华攻势。

路透社指出，中国投资商开始从澳大利亚转身，因为澳方针对外国买家推出一系列冷却火爆的房地产措施。从实质看，政府此项举措，首先针对的是最为活跃的中国资本。根据瑞士信贷资料，在新南威尔士州，选购住宅的外国买家在新房市场约占四分之一，而中国投资客是外国买家中最庞大的群体。

对澳大利亚不动产市场做“手动控制”不仅让中国投资商感到惊慌。形成的氛围是，中方投资是住宅价格上涨的唯一“罪魁”。比如在悉尼市，房地产涨价确实和中国投资潮相吻合。但同时也没有切实的证据来证明中国创纪录投资流与高房价有直接的关联。香港《南华早报》援引悉尼大学达拉斯·罗杰尔斯的报告得出了以上结论。一些观察家认为，很大程度上，是因为当地媒体炒作，才使更多的接受采访者认为，外国资本进入是住宅价格上涨的主要原因。但实际上，当地人购买的住宅量要超过总数的50%。而外国人仅购买了14%。

5、加拿大房价迭创新高房市泡沫破裂警报拉响

自上世纪九十年代中期以来，加拿大房屋市场十分火爆，加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太多影响，房屋价格反而迭创新高，不过，随着价格涨幅远超预期，加拿大的房市泡沫警报已经被拉响。

加拿大2017年5月份的房屋销售录得过去五年来最大的下滑，但销售情况的不佳并没有阻止房屋价格的上涨，与去年同期相比，加拿大的房屋价格指数上涨了18%。如果购买房屋的投资者利用了杠杆资金，这意味着房主获得了巨大的收益。

在面对巨大收益的同时，投资者也不能不忽视重大的风险可能逐渐逼近。虽然杠杆可以帮助提高收益，但在房屋价格下降的时候，高杠杆也变得非常危险。杠杆使得损失被放大，杠杆可以将投资人变成穷人，投资人的房屋股权可以在价格下跌的时候很快消失。

虽然美国的房地产市场在10年前的一段时间看起来比较温和，但加拿大的房地产市场却已经火了多年，更多的杠杆基金涌入加拿大房市，更是不断推高价格。

加拿大的房价在金融危机期间的价格下降幅度非常小，而在复苏期间涨幅非常大，从这一点我们可以看出加拿大的房屋市场价格高不可攀，事实上，如果加拿大房屋市场价格的泡沫破灭，这是非常可怕的事情。

房屋市场的分析师指出，从长远来看，房屋是难以与股市真正竞争的。在股票市场，被投资的公司可以利用资金来扩大自己的业务，随着时间的推移股价也会逐渐增长，这是很正常的现象，除非公司的经营不善。

相比之下，房屋价格却随着时间的推移，使用价值在不断的丧失，房屋的主人必须投入更多的资金来修葺房屋，保证房屋价值。

而问题在于，购房的群体在不断的博傻抬高房价，这使得房屋价格远远超过了它们的使用价值。谁又是最终接手的那个“傻”呢?

综上所述，没人知道当前加拿大的房屋市场价格泡沫何时会结束，但泡沫形成的时间越长，将来破灭的时候，造成的冲击也就越大。美国的投资者已经在2008年体验了金融危机的后果，因此当前加拿大房屋市场也应该时刻警惕。

6、大数据下的美国——特朗普重新还你美国梦

Pew本月初统计

18个国家中，11个国家认为他们国家2017年的经济比2016年好

美国失业率

降至4.3%，为近16年来最低

上月，美国人的失业率从4.4%降低至4.3%，甚至要低于市场预期，这也是从2001年5月来的历史最低点。这期间，美国失业人数一直徘徊在690万人左右，而且几乎没这么变过。同时，劳动力降到了总人口的62.7%。从1948年到2017年，美国失业率平均在5.8%左右，1982年11月则高达10.8%，而在1953年5月则最低，那只有2.5%。

道琼斯和S&P500

又创历史新高

美股上升，道指及标普500指数创新高，科技股反弹亦进一步推高大市。道琼斯工业指数升144.71点或0.7%，收报21,528.99点。标准普尔500指数升20.31点或0.8%，收报2,453.46点。纳斯达克指数升87.25点或1.4%，收报6,239.01点。苹果升2.9%，为该股2月以来最大单日升幅。Facebook及亚马逊分别升1.5%及0.8%。另外，波音公司称其737 Max 10型客机已有超10家公司承诺购买，股价升1.3%。

CNBC公布最新国民调查

续两个季度国民乐观率达30%，

历史首次!

目前，美国人对经济非常乐观，持续两个季度国民乐观率达30%，这是在类似国民调查历史上第一次出现;54%的受调民众预计在下一年他们的房子价格会上涨(历史新高); 44%认为他们下一年工资会涨;44%的人认为现在是股票投资的好时机，丝毫不逊色于上季度的数据。

作为CNBC公众意见策略部(Public Opinion Strategies )的全国民意测评人，Micah Roberts认为，特朗普要在这时候继续保持美国经济的稳定增长、积极向上和活力四射。来自Hart研究中心的Jay Campbell也曾参与了美国民主民意测评。那年6月9日至12日开展了这项民意调查，而调查结果或多或少有3.5%左右的误差。

全球市场黑天鹅频飞，海外置业需要专业服务

英国脱欧，英镑一日之内暴跌超过10%;特朗普当选美国第45任总统，美元持续走强，全球债市大幅下滑;人民币激荡难安，一路贬值……黑天鹅频飞掀起了国际汇市、股市等金融市场的巨大波澜。当下，全球经济不确定性不仅使得受困于国内资产泡沫、人民币持续贬值的投资者对掌握海外投资动态关注密切，对海外投资的风险意识也大幅提升，获取海外投资权威指导的需求前所未有的高涨。

自2010年初的第三波移民潮出现后，舆论开始聚焦中国精英阶层和财富的流出。数年过去，这一趋势仍旧未变。据《胡润中国2017海外置业展望》白皮书数据显示，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。还值得一提的是，50%高净值客户出海投资的目标是海外置业。

众所周知，买房投资是资产配置、财富传承最为坚实的基础，并被大众普遍认为最具有升值价值，风险性最低的投资，一直是投资者重点关注的对象。但随着国家房地产发展定位明确至——“房子是用来住的，不是用来炒的”，各类政策开始干预国内房产市场的发展。据最新消息显示：目前，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷业务，未来时间会有新增银行停贷。这意味着投资者需要一次性拿出全款买房，国内贷款买房变得越来越困难，这也成为国内投资者纷纷把目光转向了海外房地产市场的主要原因之一。尽管相较于国内，海外房产市场对于投资者而言还比较陌生，但由于海外房地产相对国内一线城市价格较低，且具有相当可观的升值潜力，因此一直深受投资者青睐。

海外置业风险多购房需谨慎

对于大部分投资者而言，语言不通，对海外房地产市场存在信息不对称，缺乏对国外市场的全面了解和深度分析能力等各类问题都会影响海外置业决策。贸然投资不仅是投资回报率低，甚至还可能遭遇地方高额房产税、开发商不兑现承租承诺等各类陷阱致使投资失败。种种风险使得国内投资者对海外投资标的的筛选和决策变得困难。因此为了有效的规避风险，第一步就需要做到谨慎选择。

华美优胜美国房产建议个人投资者若要出海置业，可以选择实力、信誉都可靠的专业机构来帮助自己解决海外置业过程中出现的难题，减少不必要的损失。依靠机构的专业力量，来实现自己的海外置业梦，使自己的财富增值和传承。

专业机构严格把关规避海外置业风险

国内投资者对于海外房地产市场相对比较陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，由于缺乏境内外环境信息的对称评估，很容易吃亏上当。加上由于中介行业的准入门槛过低，出现了良莠不齐的市场乱象，选择不专业的海外置业顾问也会给投资移民的客户带来很大损失。选择服务优质、资源丰富并且拥有长期海外置业投资经验的专业中介机构尤为重要。专业的海外置业顾问将为投资者提供专业化的咨询，对风险进行分析评估等服务，从而有效的规避海外置业风险，避免掉入置业陷阱。

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