全新Macquarie Park项目NATURA。如果你对NATURA没有任何概念,那我们拿一个大家都熟悉的地方——北京硅谷“中关村”来做个比较,你就会发现NATURA为什么如此火热了。
区位优势:
北京的“中关村”大家都很熟悉,它是中国第一个国家级高新技术产业开发区,第一个国家自主创新示范区,及第一个“国家级”人才特区。中关村周边的人们,特别是周边各大高校的学生们习惯玩笑性地简称其为“村子”。
NATURA项目公寓位于悉尼北区商业核心Macquarie Park。从1970年代开始,澳洲公司开始在Macquarie Park建立总部。之后,电子、科研、电脑、医药、电信业的领先企业都开始进入Macquarie Park,整个区域作为澳洲领先高新技术区的名声也不胫而走,并慢慢成为整个悉尼乃至新州关键的核心商业区。
交通优势:
2008年奥运会前夕,北京地铁10号线开通,经由中关村核心区南部,苏州街站、海淀黄庄站均位于中关村附近。2009年,纵贯中关村中轴线中关村大街的北京地铁4号线开通,其中中关村站位于中关村核心区,紧邻中关村大街和北四环路交口。
NATURA项目地址步行200米至麦考瑞大学火车站,800米至麦考瑞公园火车站。Macquarie Park临近M1和M2高速,使得通往悉尼西区或者西南区以及去CBD都非常快捷和方便。同时,悉尼正在建设中的西北铁路线计划将通过新型火车,更紧密的列车停靠频率以及更多站点促进Macquarie未来交通发展更加便捷快速。
教育优势:
中关村是中国科教智力和人才资源最为密集的区域,拥有以北京大学与清华大学为代表的高等院校40多所,以中国科学院、中国工程院所属院所为代表的国家(市)科研院所206所。
NATURA所在区域,知名的麦考瑞大学(Macquarie University)是澳洲顶尖的商学院之一,最为著名的就是会计Accounting专业,为澳洲本土和国外培育了不少高学历人才。中学教育方面,项目周边被精英中学,著名私立学校环抱,如新南威尔士州排名第一的James Ruse农业高中,排名前五的北悉尼女子高中和北悉尼男子高中等等。
通过以上对比,您现在对NATURA有了大概的了解了。小编接着给你介绍NATURA甚于中关村的闪光点。
自然之奢:超越7000平米园林——绿色生活
想象一下,357套公寓坐落在7000平的绿色园林中,每天在阳光鸟叫声中醒来,拉开窗帘,阳光轻轻招进来,伸个懒腰,一杯咖啡开启新的一天,这是一种什么样的生活。我们都知道容积率越小代表这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。相比其他项目5%左右的容积率,NATURA 3.5%的容积率会让你的居住品质更高。
公园级的园林、情若悬空的小溪、丰富的社区果园印刻于眼帘,驱车徐驶于林荫小道,踱步缓行于森木之间,尝水果、食绿青,夕照红于烧,晴空碧胜蓝,美不胜收,悠然自得,这就是“自然之奢”从家门口一草一木起就带给你的生活方式。
高端前卫:5层高端业主专享设施——节能生活
当你的生活加入了绿色节能的元素,现代化的前卫生活气息变扑面而来。除去最基本的公寓配套设施,NATURA更是提供了多达五层的超5星级设施。
底层无限社交所:在可被预定的Master Club共享美酒、在花园餐厅里享受鸟语花香、在光影缤纷的阅览室会客交流、也在被7000平米花园围绕的空间进行感受和分享。
1-2层绿色生活所:25米浮力泳池、桑拿房、健身房、瑜伽室…在这里尽情的释放自己,品味生活的活力。
3层冥思阅览馆:在书籍里放松身心,通过品味生活韵律让自己汲取生活的养分并获得成长。
5楼天空果园:和最纯粹的自然零距离接触,既品味自然,也进入自然,在泥土的芬芳中感受四季的魅力。
所有社交与私人生活需求并驾齐驱,一栋公寓满足了所有人对高品质生活的寄望。这样的“家”不在是一个单一可供住宿的家,而是一个有情怀有情境的家。
更值得一提的是,曾经获得澳洲首座6星级节能办公楼大奖与澳洲首座6星级节能住宅楼大奖的项目顶级设计所Architectus,在 NATURA 项目中融入同样的节能设计理念,降低运营与维护成本,让居民以最少成本享有顶尖生活品质。
1 Bligh Street|澳洲首栋六星级节能办公楼
Shout Ridge|澳洲首栋六星级节能住宅楼
与自然的互动,是我们在NATURA设计上的灵感。低调的建筑设计完美突出NATURA坐拥的悉尼独一无二的绿溪长廊,让其成为居民们生活中一块充满情感的巨幅背景板。现代建筑设计和周边景观的无缝融合,同样凸显出NATURA坐拥的悉尼罕见‘闹中取静’黄金地段。
NATURA独特的U型布局和中央平台,不仅能够带来最优的室内面积、采光和通风条件,更创造出打造超大面积会所的无限可能,还进一步实现‘宽阔住宅,无限社区’的生活体验。
智慧家居: “悉尼硅谷”——智能生活
科学技术的不断发展正在改变人们的生活,智能家居在现代的城市生活里开始变得越来越普遍。不过对于澳洲来说,智能家居还并不是一个常见的概念。以智能锁为例,数据表明,欧美智能锁占民用锁50%,韩国智能锁的普及率则达到80%。而在澳大利亚,智能锁还并不是大众化的家居元素。
NATURA针对现代悉尼自住购房者,率先融入智能元素,完美契合现代生活习惯,进一步降低能耗使用,实现真正意义上的绿色生活方式与现代科技结合。
首先,NATURA将采用智能门锁,摆脱机械钥匙的束缚,使生活再也不受“忘带钥匙、钥匙遗失、被反锁”的困扰,真正意义上做到安全便捷。
NATURA 是悉尼首个使用Samsung三星 'Push & Pull' 智能锁产品的奢装公寓。不仅给用户带来安全的住房环境,也带来无比流程和便利的居住体验。产品出色的设计和安全性能让人安心:轻易‘推、拉’开门;高强度硬件设计;LED灯提示;感应设计;开、关门提示;电量提醒;密码开门、电子锁开门、机械锁开门;优雅外形设计。
其次,NATURA与特斯拉公司合作出资建造太阳能新能源系统,NATURA的车位均备有特斯拉专用充电桩,如此生活既降低了企业成本又创造了绿色节能生活同时给居民提供多一种绿色出行的选择。
现代科技设施浸入精致的设计之中,实用性与安全性比比皆升之时,生活方式之惬意亦然如影随形。
便捷齐全:3分钟生活圈——新鲜生活
最好的生活就是左临城市生活中心,右傍山水花草绿林,既满足了生活所需又享受了自然润泽。NATURA就是这样完美的将生活安排得如此便捷又新鲜:50米步行至麦考瑞购物中心,250米步行至麦考瑞火车站,700米步行至麦考瑞大学。
早起去park呼吸新鲜空气跑个步,慢走去shopping center购置一天的新鲜食材,回家冲个澡做个健康早餐,走去火车站上班或者学校上学,生活过得平凡却又有品质。
Master Agent:提供最专业的服务——最佳买手
物以稀为贵,人人都想买到好的项目,所以好项目是不愁卖的。而好项目中又有相对好的户型好的楼层,要买到better当中的better更是难上加难,所以买好项目真的不是找谁都能买到的。
联盛集团作为NATURA项目的Master Agent,我们会以最佳的服务最快的速度帮你下定金锁定好房源,让你在开盘时刻不用挤破头抢好盘,轻松拿到好房资源。
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那么学区呢?
学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。为了孩子的未来,家长们在孩子还处在咿呀学语的阶段就开始选择考虑学区房了。如今,北京地理位置好一些的学区房均价早已超过十万一平。
如果你认为学区房只存在于中国,那么你就大错特错了。在澳洲,学区房有着严格的划分,你以为你买了学区房你的孩子就可以上学了,这可能比你想象的复杂那么一些。
提醒!学区房的概念误区
很多新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候,总觉得我买个学区房就解决了所有问题。
其实不然,很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。
以悉尼所在的新州为例,所谓学区(Catchment Area),就是根据“就近入学”相关规定,把指定的地域划分范围,凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过,这只适用于一般的公立学校(Public School),不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。
也就是说,如果你希望孩子能入读政府的精英学校,就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样,在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了,必须要符合个别学校的要求方可获得取录。
门槛!就读公立名校条件
以维州Glen Waverley公校为例,该校的校长Gerry Schiller就说,“我们学校的原则是,如果你不住在附近,那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长,校长说,“通常我们会要求家长提供住在附近的证明,个别情况下,我们也会派人亲自登门拜访,看看学生的家究竟是不是在学校附近。”
房子光是租下来还不行(租期一年只是最低要求),你还必须住在这里。江湖传闻,学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。
对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子,但是却并不住在这里的人,对不起,请您哪里来的回哪里去!
事实证明,想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。
重磅!选择学区房注意事项
第一,必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。
有时候,同一条街道,南端和北端也会被划分为不同的学区。所以,并不是居所在名校附近,子女便一定能进名校。
因为澳洲对于学区房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后,再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读,都有哪些学区房。
但是要怎样才能确定一个地址所在的学区呢?很多购房者对此并不清楚。最科学的办法是按照以下步骤操作:
1、访问http://schoolzones.net.au/nsw/
2、在网页左上角搜索栏边上的选项中点击Settings。在出现的窗口中,如果你要查看小学的学区,就在第一个选项上打勾;如果你要查看中学学区,就仅在第二个选项上打勾,然后在后面选择男校(boys)或女校(girls)。做好选择后点击 Save
3、在搜索栏里输入你要查找的具体地址,回车后网页会自动标出这个地址以及其所属的校区。校区内有一个红点,用鼠标点击红点可以看到学校的具体信息。(在这一步,你也可以在搜索栏直接输入某个学校的名字,例如:搜索悉尼最好的高中“James Ruse Agricultural High School”,回车后网页就会自动显示该学校的校区范围,我们可以看到Epping就在正中心)
务必记住!以上办法相对简单,但所给出的学区边界比较模糊。如果你对一个地址是否在此学区内感到没有把握,最牢靠的办法还是打电话给学校的招生部门进行咨询。
第二,如果确定房子在学区内,那是否就一定保证可以入读区内的名校呢?
也不一定,受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况,很多申请者都只能列入后补名单,最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。
因此,购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚,看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。
第三,确保房屋质量、环境和配套到位。
购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。
第四,一手房和二手房的选择。
在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。
此外,外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。
第五,不盲目追求繁华地段学区房。
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%,毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建议投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人或大学留学生反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,也不会塞车。
第六,根据自身能力选择学区房
由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,但是所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。
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这个项目就是默默地坐在环境优美教育资源丰富的Epping中心的保利·天际。
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我们先说它丰富的教育资源。
Epping的James Ruse Agricultural High School 新南威尔士州近年来最出色的高中,在新州精英中学之中排名第一!人们通常把智商高于145的人称为天才,而James Ruse在校学生的智商指数要求至少要达到145,这意味着,这所学校培养的人才是精英中的精英!
除了James Ruse高中以外,Epping还有Epping Boys High School,也是悉尼名列前茅的名校,其他还有Epping Public School和Epping WestPublic School等众多著名中小学。
再者就是Macquarie University(麦考瑞大学),它是澳大利亚一所富有创造性的大学,建于1964年,其高质量的教学和科研水准在国内外享有盛誉。学校会计专业澳洲第一,精算专业位列全球15强,管理学院MGSM的MBA课程在全球MBA排名中位列亚太第5名,世界第49位!而这Epping与这所世界级学府的距离,仅有一站火车之遥。
再说它的生活环境和周边配套。
Epping作为知名的宜居住区,有着和谐交织的宁静住宅与便利设施。保利·天际的居民出门即可享受到丰富完善的生活配套。无论是闲暇时在街边享受一盏咖啡,还是步行至附近的一站式Macquarie购物中心,这里都会让你的生活显得无比惬意理想。
驱车前往Top Ryde, Chatswood和Macquarie Centre等大型购物中心仅需几分钟车程。仅一站火车即可到达热闹的华人区Eastwood,各类亚洲餐厅与商店应有尽有,满足你的日常所需。
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