海外置业,你需要了解海外的这些税!

2017年06月26日 深圳侨外移民资讯


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近年来,越来越多的中国高净值人士通过海外置业的方式来配置资产。然而让人比较头疼的是,海外置业所涉及的税种名目繁多,税金也各不相同。那么,侨外移民就以几个主要国家为例,为您的海外置业算一笔细账。



遗产税高昂 移民美国免税额度更大


最近几年,美国房价的飙涨吸引了不少中国投资人。美国标普的数据显示,美国房价已连续多个月比去年同期增长6%左右,5月份的成屋均售价更是创下三年来的新高。然而在享受美国房产升值的同时,投资人需要对美国“天网恢恢疏而不漏”的税收体系多加注意。总的来说,在美国置业所涉及的税有以下几种: 


  • 房产交易税和房产税


在美国购房时,不少美国地方政府要求购房者缴纳一次性的房产交易税,税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,但也有密西西比等15个州“法外开恩”对此不予征收。房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。各州的房地产税率有所不同,大约在1%到3%之间。

在美国海外置业,需要缴纳1%到3%的房产税


  • 赠与税和遗产税


美国税法规定,每个人每年可向任何人赠与最多价值14,000美元财物,一生则总共有549万美元的生前赠与额,如果超过此额度, 则需要缴纳赠与税,税率为18%到45%(各州不同)。


遗产免税额也是549万美元,税率也可高达45%。赠与额和遗产免税额是加在一起算的,也就是说,生前用掉的赠与额死后就从遗产免税额中扣掉。这意味着,如果生前赠与子女100万美金,那么死后就只有449万美元的免税额了。当然,549万美元的免税额度是针对美国居民的,对于没有移民美国的中国投资人,仅有6万美元的免税额。

 

  • 资本利得税


如果投资人在房产升值之后想将其出售套利,那么就需要缴纳资本利得税了。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。


如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所,出售者则可获得25万美元(对单身)或50万美元(对夫妇)的资本利得税豁免份额。除此之外,投资人如果将房屋出租获利,也需要向政府缴纳个人所得税。


用之于民众 英国市政税服务公共


在英国置业,印花税是一笔较大的费用支出。英国法律规定,房地产买家必须在房产交易完成的30天内缴纳印花税,只有这样房产买卖交易才能获得政府的最终认可。印花税的多少和房屋的售价有关:



在英国,所有的房产每年还要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。不过,在很多情况下,房主可以申请减免市政税。比如,如果房客全部为全日制学生,可申请免交;如果房子没被出租,且并不是房主的主要居住用地,也可申请减免。


和美国一样,英国也存在资本利得税。但该税只针对购房出租的房产。也就是说,出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。同样的,如果出租房产收取租金,那么租金所得也需要缴个人所得税。



出租需缴税 西班牙房屋自住成本低


2015年,西班牙政府修订了移民政策,只要购买50万欧元以上的房产,即可全家三代一起移民西班牙。这样的宽松政策吸引了许多投资人前往西班牙置业。那么,购买西班牙房产要留意哪些税费呢?


首先,在购买新房时要一次性缴纳房价7%左右的增值税。如果购买的是二手房,则需要在购房合同成立后三十天内缴纳总房价1%到2%的印花税。


其次,在房屋持有的过程中,业主需要每年定期缴纳一定的房产税,税费根据地方不同在0.4%到1.10%浮动。


第三,对于拥有西班牙房产的于非自住居民,如果房产有出租收入,则需缴纳出租净收入的24%的个人所得税;如果房产没有实际出租,政府则会每年会按一个交税基数(评估价值的2%或1.1%)的24%来征税。所以在西班牙,如果是自住的话,房屋的持有成本是非常低的。



侨外移民税务专家表示,总体来说,各国的税法与纳税人的身份有密切关系,身份不同,法律、规定也不一样。一般来讲,本国的税法都会对本国人比较有利,特别是在遗产税和赠与税方面,当地公民能享有许多非永久居民所没有的好处。所以,侨外移民建议您在海外置业配置全球资产的同时,不妨移民当地,配置一个当地的身份,这样不仅可以在纳税上有很多优惠,还能享受当地的教育、养老等各种社会福利。


在不同的国家置业,所需要缴纳的税种也各不相同,即使在同一个国家,税金也会因房产所在地区的不同而有所区别,所以海外置业的税务问题还是非常复杂的,一定要提前找税务专家做好税务规划,以避免因为信息不明而产生的重复纳税。

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