美联储加息或促美国房贷利率涨至5%! | 贷款买房需抓紧

2017年06月21日 HM华美优胜海外投资


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北京时间2017年6月15日凌晨,美联储6月议息会议加息25个基点,完全符合市场预期;但本次美联储会议的核心焦点在于,声明中直接提出“缩表将在2017年开启”,超出市场此前预期的2017年底宣布缩表、2018年开始具体实施,缩表的超预期对市场产生了一定的影响。


关于美联储6月会议及耶伦讲话,主要包括以下3点重要信息:



1、6月美联储加息完全符合预期,主要理由包括三点:一是5月议息纪要及近期美联储官员鹰派讲话,反映出美联储内部关于6月加息的看法已经高度一致;二是目前美国经济持续走好,根本上支撑美联储加息;三是联邦利率期货隐含的6月加息概率为100%,市场预期美联储6月加息几乎是板上钉钉。


2、6月美联储FOMC会议明确声明,缩表将在2017年开启,以及耶伦表态“可能会相对迅速地实施资产负债表计划”,缩表进程的提前超出了之前的市场预期“耶伦将会在2017年底宣布缩表、2018年开始具体实施”。再加上,2017年美联储缩表将是2002年有数据以来、金融危机之后的第一次真正意义上的缩表周期开始,对市场的意义较大,可能会对金融市场产生一定的冲击。


3、尽管美联储从2016年12月以来连续加息三次,但由于“特朗普行情”逆过程、2017年预期加息三次并未较之前预期变化。但是本次6月美联储FOMC会议,核心要点在于,2017年美联储将开启缩表,以及耶伦表态“可能会相对迅速地实施资产负债表计划”,缩表进程的提前超出了市场预期,这将成为美元指数上涨的支撑。


虽然对有些人来说,加息意味着利润会更高;但是对那些想购房的人来讲,这可能就意味着要支付更多的房款或只能买更小的房子。


MarketWatch的一篇文章使用NAR汇集的数据总结出了如果贷款利率增加到5%,给购房者带来影响较大的5个郡县。数字是基于平均房价及支付能力与利率变化后的支付差额得出的。


这五郡县由低到高分别是:


5、加州旧金山南部的圣克拉拉:利率4.2%时月供为4,049美元;利率5%时月供为4,444美元,差额396美元。


4、马萨诸塞州Nantucket:利率4.2%时月供4,306美元;利率5%时月供4,727美元,差额421美元。


3、加州旧金山北部马林县:利率4.2%时月供4,404美元;利率5%时月供4,834美元,差额430美元。


2、加州旧金山南部圣马刁:利率4.2%时月供4,458美元;利率5%时月供4,893美元,差额436美元。


1、加州旧金山:利率4.2%时月供4,573美元;利率5%时月供5,020美元,差额447美元。


另一方面,在德克萨斯州和西维吉尼亚州受加息影响并不太大,以下五个郡县的住房贷款受加息影响较小:


5、德克萨斯州El Paso东部的Hudspeth:利率4.2%时月供211美元;利率5%时月供231美元,差额21美元。


4、德州圣安东尼奥西南的Zavala:利率4.2%时月供207美元;利率5%时月供228美元,差额20美元。


3、德州草原地带的Hall县:利率4.2%时月供181美元;利率5%时月供198美元,差额18美元。


2、西维吉尼亚州最南端的麦克道尔:利率4.2%时月供167美元;利率5%时供183美元,差额16美元。


1、德州Lubbock市西部的Cochran:利率4.2%时月供160美元;利率5%时月供176美元,差额16美元。





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