楼花转让税、房产投机税 真能影响地产市场吗?

2017年06月21日 加拿大地产周刊


几天前,BC新民主党(BCNDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)在接受明报采访时表示,新民主党上台后将立即推行两项针对地产市场的新税项。其一是,海外买家在转让楼花时需要交纳15%的房产转移税,这可以算是去年8月海外买家税的扩展;其二是要对在BC省没有缴税或缴税很少的人士购买的房产征收2%的投机税。这个消息出现后,有不少客户和读者向笔者咨询,借这次专栏的机会,笔者谈谈自己的看法。

 

在笔者写这篇文章的时候,BC省的新政府还没有就职,但组阁的仍然是BC自由党。当时的普遍看法是NDP和绿党将很快对新政府投下不信任票,并且由NDP再组成新政府。当然,也存在省督要求重新选举或者其他戏剧性情况出现的可能。如果一切按照现在舆论的推测进行,NDP真的组成了政府,并推出了这两个新的税项,在笔者看来,大温地产市场也不会发生太大的变化,房价该涨还是要涨的。


 

省选后有分析文章指出,为了调控地产市场,自由党政府已经几乎用完了所有的行政手段,可以出的招已经不多了。现在看NDP的政策,跟海外买家税相比,力度太弱,根本不可能对市场产生涟漪。

 

为什么这样说?以笔者的亲身经历,需要交这两个新税的买家少之又少。现在公寓和城市屋很热,挂牌的公寓大部分都在一到两个星期卖掉。这个市场绝不是由海外买家操控,这是本地人的刚需。海外买家确实有投资楼花的,但很多人是为了自住或者想在交房后转让,想转楼花的客户在笔者看来并不多。

 

笔者了解的楼花海外买家有几种主要类型:一是已经递交了移民申请、需要1到2年等待审批的人。他们先买楼花等着,移民办下来后,楼花也交付了,现房也不需要交付海外买家税。第二种是游客,他们大多来自中国北上广深这些房价高企的国内城市,即使交了15%的海外买家税,感觉本地的公寓也是很划算的投资。这些买家因为基本住在国内,也没有精力和太大的动力中途转让楼花,大部分是要收房的。至于投机税,确实有一些海外买家在本地炒房,但还是建房开发的居多,早就通过成立公司或其他手段进行正规运作,所以影响也不是很大。

 

新税制的受众少,自然无法给市场带来变化。NDP的政策没有解决更重要的问题,那就是土地供应不足和人口增长的矛盾。其实,这才是大温地区房价飞涨的原因。不论是像城市发展协会(UDI)这样的地产行业组织还是地产经纪公司,亦或是金融机构,都有研究报告指出本地房价高涨的根本原因是房子供不应求。这点不解决,房价不可能降下来。在BC省选各党的纲领中,只有自由党的纲领中提出要协调各城市,减少土地审批的流程和时间,其他各党都没有涉及。所以笔者认为NDP的新政策较可能是为了向他们选民交差,不会对地产市场产生实质性的影响。

 

NDP上台后,如果真的施行政纲中的承诺,笔者认为有几个区域的地产市场可能受到或好或坏的影响。第一个是需要过桥的素里、兰里甚至更远一些的地方,NDP承诺将改善大温交通,如果这些地方的交通变得更便捷,对房市肯定是利好的。兰里上月的独立屋均价已经超过了100万,确实很热。另一个是南三角洲。简蕙芝承诺将对梅西隧道进行改建,修建一座新桥,但NDP明确表示反对。在笔者看来,住在南三角洲的很多华人还是很欢迎这个桥的,一来可以省下不少交通时间,二来自己的房产有升值前景。桥要是不修了,就会空欢喜一场。

 

总之,笔者认为新政府的新调控措施不会对地产市场有太大冲击。大家倒不如趁着天气好,多出来看看房,亲自感受一下房产市场的热度。





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