【微珀斯全新版块】西澳,值得你我期待!最坦诚最全面剖析

2017年06月21日 微珀斯


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大家好,在这阳光明媚的日子里,微珀斯隆重推出我们酝酿已久的两大版块

微珀斯房博士:豪斯(House)

微珀斯移民小助手:欣蒂(Cindy)

旨在帮助大家了解,

解析最新西澳和澳洲房市,

以及澳大利亚留学和移民的最新资讯。


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房博士的内涵

豪斯虽然不是沉鱼落雁,闭月羞花,但总算也是一个有内涵的人。


到西澳房产价格与需求;城市化水平;有关经济政策包括土地;财税;货币;住房政策以及消费预期。


到西澳时下最受欢迎的户型;别致装修;地块的类别;买房注意事项;合理避税;过户律师等一切与您房事有关的问题。


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下面,请与豪斯一起看看,我们现在的西澳现在到底在经历什么。


澳洲曾经的头狼,

如今正在舔舐伤口,等待新生

引言:【西澳的未来,值得你我期待】


第一篇文章,豪斯一直在犹豫,想实实在在的和读者聊一聊西澳,这一匹曾经澳大利亚的头狼,一匹虽然现在满身伤痕,却一直咬牙坚持,正在伤口愈合的狼。或许,这一次的新生会让他变得更加强大.


很多了解西澳,关心西澳,旅居西澳的人可能心里对西澳近几年的发展,和西澳的未来感到忧虑。西澳,随着2012年矿业的骤然萧条,经济也逐步步入低谷,造成生活成本的提高,失业率的攀升,和投资吸引力的下降等等。这是一个让人只要谈论西澳,无法回避,也不能回避的问题


但,西澳真的会一蹶不振吗?曾经澳大利亚最富有的州还会回来吗?她还值得我们期待吗?


豪斯的答案是:值得。在这里,豪斯想简洁明了的通过4点与读者解析:西澳的现状、遇挫的原因、多方利好和亮点、以及政府在行动。


西澳的昨天,今天和明天

曾经的西澳,或者说2012年以前, 得益于矿业的繁荣,是人们梦想中的天堂,金融资本眼中的金矿,移民眼中的热土。根据澳大利亚联邦统计局(ABS)的数据显示:其州生产总值增长率在2011-2012年一度达到9.1%,遥遥领先其他各州。



但成也萧何,败也萧何。因为此前西澳州仅仅以矿业为龙头产业的单一经济引擎,缺乏应对风险的能力,在世界经济受挫的大环境中,以至于西澳州生产总值增长率在2014年之后以令人吃惊的速度放缓,从2011年的9.1% 放缓至2015年的1.0%,也是在2015年触底并稳步回升


这得益于外部海量资金投资以及经济转型。西澳发展部(DSDWA)预测,今年和明年(2017&2018),增长率将巩固并稳定在2.5%左右。


经济遇挫的原因

西澳经济遇挫,主要有3点原因:单一经济支柱、海外投资输血减少、人口增长率放缓。


1: 2012年之后,由于严重依赖大宗商品的出口,随着矿石价格的持续走低,已经严重影响到了整个西澳州的经济状况。


这使得州政府不得不开始艰难的经济转型,由单一经济发展为多元经济。官方最新数据显示,商品出口在2015-16 年贡献全州生产总值的35%,较上一年下跌10%至997亿澳元,而第二产业,第三产业贡献日益增长。其中,西澳铁矿石出口,占总出口商品的50%,黄金16%,石油-液化天然气15%以及氧化铝5%。


西澳发展部提供的铁矿石销量和价格对比图中可以看出,2015-16年,西澳铁矿石销售额下滑11%至484亿澳元,与之相反的是,铁矿石销量增加了5%至7.57亿吨。2016-17铁矿石年均价格预计将触底,为47.7美元/吨。

发展部预测,至2019-20年,铁矿石销量将增加6000万吨,年产达到8.17亿吨,价格将在2018-19年回升至54.0美元/吨。


2:商业投资放缓,外部输血减少。受西澳矿业萎靡的影响,西澳矿业新增商业投资在2014-15年贡献全州生产总值的25%缓慢减少到2015-16年的23%至352亿澳元。


3: 人口增长率放缓。根据联邦统计局数据显示,2015年,西澳人口自然增长20601人,海外净移民增14610人,弥补了州际移民人数减少(4313人)。


2016年第一季度,西澳州人口数为261万,占全国人口的11%。


西澳州财政部预测,2016-17年人口增幅约为1.3%。



多方利好和亮点

影响西澳恢复向好主要涵盖5个利好,包括外部投资、市场信心、政府刺激、人口结构趋于合理、就业分布健康。


1.总理助力西澳

2017 年初,李克强总理访澳,签署了《中国建设股份有限公司与Balla Balla基础设施集团关于西澳Balla Balla基础设施项目的合作谅解备忘录》。Balla Balla项目,正是西澳政府特别授权的重点铁矿开发采集项目!总投资达60亿澳元


此外:

  • 在Whim Creek修建160公里的铁路;

  • 提供3300个工作岗位;

  • 900个永久工作岗位;

这些合作意向,无疑西澳基建以及矿业,甚至还在探索中的转型提供强劲助力。


2. 社会投资重拾信心,布局西澳首府珀斯


Ghazi Abu Nahl(保险巨头)将建造75层世贸中心

预计投资达:18亿5千万澳元


ALDI 将新增门店 14家,预计新增就业岗位350个

David Jones 将新增3家门店,预计3年中,新增300个就业岗位。

H&M(瑞典)3800平米旗舰店开业,并同时准备第三家分店,已于2017年3月开业,并同时计划位于珀斯的第3家分店

Crown Perth将新建咖啡馆,餐厅区,六星级酒店和赌场500间客房,预计投资达5.68亿澳元。

Westin,Ritz-Carlton,Hilton旗下的Double Tree以及InterContinental,预计新增客房3800间,预计投资达6千万澳元

Westfield Carousel Shopping Centre,预计投资3亿5千万用于翻新和扩建,属于Westfield集团10亿澳元扩建计划的一部分。


3.州政府刺激工程

  • 新建珀斯体育场,总计投资达12亿7700万澳元。


    可容纳60,000坐席。该球场预计每年将吸引38,000个各州球迷,他们将在西澳花费达4,500万澳元;


  • 伊丽莎白码头:该码头第一阶段的公共区域已经于2016年结束,接下来还将投入4.4亿澳元建设码头入河口。

  • 西澳高速公路的投入,总预算将达到10亿澳元。该高速主要针对珀斯估计机场的南路和西路的基础设施,包括5条立体交叉道和21公里的行人和自行车道。

  • 预计投资20亿澳元的火车线,将连接珀斯中央商务区,机场和Forrestfield区(8.5公里),已于2016年开工,预计2020年竣工。90%的线路将处于地下。

  • Perth机场已经投资2亿澳元新建1号航站楼供维珍航空使用,已于2015年底竣工,以及国际航班出港的扩建项目(1.41亿澳元)可容纳A380和A330.


4.联邦政府拨款


在我们强调州政府刺激的同时,澳大利亚联邦政府的拨款也不容忽视。据《7News》电视台2017年5月13日报道,基础设施的投资方面,新的联邦预算(2017/18)包括了16亿澳元,来减轻Fiona Stanley医院周边的道路拥堵。


此外,还斥资3700万澳元,修建南澳至西澳与北领地的天然气输气管。



综上所述,外部投资与政府经济刺激,从2015年底开始,预算将陆续投入至少126.95亿澳元。结合社会投资看好珀斯,看好西澳经济未来,总预算极有可能超过200亿澳元(约合1040亿人民币)。这是无比重要,承担拉动西澳走出经济困境的重要力量。它的价值,不仅仅体现在为以点带面,为经济转型提供能量,还体现在提振市场信心、拉动就业、刺激消费投资和借贷信心来盘活全局。豪斯认为,不同于07年美国3000亿美元救市计划,第一:因为珀斯金融体量较小,所以金融行业反而受影响不大;第二:负债合理,金融市场流动性的风险降低到可控范围。


5. 人口结构变化

2011年至2026年,西澳规划委员会预测55岁以上年龄组的增长最迅猛,增幅将达到59%,同期25至34岁年龄组预计增幅为17%。这些年龄组的人群将最有可能购买房产,拉动需求。


6. 更为健康合理的就业分配

我们更为欣喜的看到,仅2015-16年1年,全州就业增加的行业分别为:矿业(增加就业人数+18200/增长率为+19%);制造业(增+2800/+3%);农业渔业(增+2200/+8%);以及公用事业(增+2000/+13%). 特别是在农业渔业以及公用事业上,西澳州的新增就业人数都有长足的进步。


亮点1:西澳房市抬头,经济复苏初现


据《澳洲金融评论报道》,2月份,澳洲整体新房销售水平上涨0.2%为7392套。西澳则上涨11.3%达到1121套,领军澳洲,创下历史新高。


亮点2:矿业重拾信心


尽管矿业不再是西澳唯一经济引擎,但其地位结合西澳资源优势,仍然十分重要。消息称:必和必拓等矿业巨头看好西澳矿业,其中必和必拓将在Pilbara地区开发新的铁矿项目来代替目前Yandi铁矿项目。必和必拓负责人Edgar Basto表示,到2019年,公司在西澳的铁矿石产量将预计上涨至2.9亿吨。


新政府在做什么?

中国有句老话:知己知彼,百战不殆。除投资巨资在基建项目来刺激经济外,据《西澳大利亚人》报报道,西澳洲政府成立了一个由普华永道合伙人Justin Carroll 牵头的研究项目组,将用两年的时间深入调查和研究西澳各经济部门的状况,以明确未来西澳经济所面临的机遇和挑战。到明年底,该项目组的报告中将针对“西澳经济多元化”的前景得出更加适合的结论和建议。


结语

我们有理由相信,西澳,作为澳洲乃至世界最具活力的经济体,在经历了辉煌和低谷后,将具备更全面对抗风险的能力,来适应新的机遇和挑战。


极其丰富的资源、完善的政治制度、更加合理健康的多元经济、充沛的人力资源、值得信任的投资环境以及与中国政府的密切合作,将会在更加浓郁的全球化背景下,为西澳的未来添加强劲动力。


微珀斯房博士,与你一起见证西澳的未来!

下周见!



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