【澳洲房产】政策一波接一波,澳洲房产还有投资的价值吗?

2017年06月23日 直通澳洲


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近一两年来,中国政府对资金外流的管控越发严厉,然而严厉的管控并没有影响中国购房者对澳洲房产的投资热情。


根据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)最新公布的年报显示,在2016财年,中国投资者在澳投资总额达到了473亿澳元,排在所有海外投资者的第一位

而且,在这473亿澳元中,有319亿澳元被投入了房地产业。而这些资金大多流入了新州和维州,悉尼和墨尔本的住房需求仍在持续增长


数据显示,在2015-16财年,前来澳大利亚购房住宅的中国投资者上涨了19%,总申请量达40,149套。FIRB的报告显示:“相比悉尼,墨尔本的外国投资额更多。”


据统计,中国已经连续3年成为澳洲最大的海外投资来源国,而美国则位居第二。



政策影响下有何变化?



在澳洲联邦政府新财年的预算案中,有一项针对房产投资者征收空置税(包括海外投资者),不过这项措施对海外投资者的热情并没有太大影响。

 
澳洲当地业内人士表示,“尽管中国和澳大利亚都收紧了投资政策,但事实显示中国的购房者有增无减,投资者的销售量及咨询量都在稳步增加。”

再来看国内,大约一年前,中国政府开始对国内银行对外大额转账进行了严格限制,而最近,又禁止了中国投资者通过澳门向外转账。


澳洲当地业内人士表示,“大多数媒体在夸大资本管控对澳洲地产市场的影响,至少目前在需求量上并没有太大的改变。我们可以看到,无论是出于教育还是投资目的,澳洲置业的需求都在稳定增加,而且很少出现资金不足的情况。”



无论政策如何变化,从事实出发,跟进FIRB数据来看,中国购房者群体已经连续三年高居海外投资者榜首,在2015-16财年占据了所有海外投资者申请量的72%


相信未来,在基建建设不断完善,移居人口不断上涨的大背景下,住房需求必然随之增长,而土地资源的稀缺性客观上限制了房产供应量,很明显,供不应求的现象将无法避免

那么如今,能够把握住机会购得墨尔本,悉尼等城市的理想居舍,在十年后带给您的价值一定不止一套房产




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采编:通澳地产




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