奥克兰将举办下届美洲杯帆船赛，大批Kiwi回流在即，房价又将暴涨？,后花园房地产在线微信公众号文章

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奥克兰举办下届美洲杯——促进基建

今天凌晨，新西兰酋长队以7:1的成绩击败了美国甲骨文队，夺得了第35届美洲杯帆船赛的冠军。按照赛事规定，每届冠军就是下届赛事的主办国，因此，奥克兰也成为了下一届美洲杯帆船赛的举办地。

作为一项能与世界杯、奥运会和一级方程式赛车相提并论的体育赛事，美洲杯帆船赛无疑拥有着巨大的影响力。

根据新西兰旅游部门前些年发布的一份经济报告，在奥克兰举行的2003年美洲杯帆船赛一共为为新西兰经济带来了5.29亿新西兰元的收入。在这其中，奥克兰直接受益4.5亿新西兰元。因此，业内人士认为，这场盛事将为奥克兰带来无尽的发展机遇，将让整个城市发生翻天覆地的变化。

那么，奥克兰到底会发生什么样的变化呢？

小编认为，主要在基建方面：

1港口

高档公寓开发商Willis Bond的负责人Mark McGuinness表示，尽管政府方面目前还没有透露下一届比赛的选址信息，但预计将在Viaduct Basin和Westhaven之间的Wynyard海滨区域，Wynyard Quarter港口也有望进一步扩建。

“Wynyard Quarte港口将发生巨大的变化，新的ASB海滨剧院已经落成，斥资2亿的Park Hyatt五星级酒店也正在拟建中，诸如新西兰航空公司、恒天然、Datacom和ASB银行等大型企业也纷纷在此落户，这里必将迎来无限的发展前景。”McGuinness说道。

2轻轨

奥克兰市议会的规划委员会主席Chris Darby表示，奥克兰获得美洲杯帆船赛的举办权，将成为一个为奥克兰修建重大工程的绝佳时机。在Chris Darby看来，奥克兰国际机场的公共交通亟待改善，而其中最重要的就是修建一条从市中心直通机场的轨道交通。据悉，新西兰交通局和奥克兰市议会已于今年3月就敲定了这一计划。根据规划，这一轨道交通将穿过多美路，但奥克兰市议会在此前并没有确认该项目的具体动工时间。

早在去年，奥克兰市议会、新西兰交通局和奥克兰交通局就发布了一份2046年的奥克兰交通规划图。根据这份规划，奥克兰的铁路和轻轨里程将大幅增长。但遗憾的是，长期以来，各方一直没能就此拿出一个切实可行的建设轻轨的方案。

在这样的背景下，小编认为，此次帆船赛的获胜及下届比赛举办权的获取很可能将大大推动奥克兰轻轨的修建进程。要知道2008年奥运会的举办就极大加快了北京地铁的修建速度。

【在2001年，北京只有约54公里的地铁运营线路；在2008年7月，这一数字上涨至200多公里；而截止2016年年底，北京的轨道交通总里程已经达到574公里，位居世界第二。】

因此，我们有理由相信，赢得下届美洲杯帆船赛的举办权，将让奥克兰的基建水平更上一层楼。

大批Kiwi回流——人口增长

新西兰人如何看待自己国家的前景？通过每年回流的Kiwi人数，也许就能看出个大概。

注：新西兰入境公民指那些离开新西兰超过12个月，又返回新西兰的新西兰公民；新西兰离境公民指那些将要离开新西兰超过12个月的新西兰公民。

根据统计局上周公布的数据，在截止今年5月之前的12个月中，有32,066名Kiwi从海外回到新西兰。据悉，自2012年以来，这一数字已经比以前平均上涨了20%。

除了日渐增加的回流Kiwi之外，离开新西兰的新西兰公民数量也在不断减少。在过去的十年中，离开新西兰的新西兰公民人数在2012和2013年达到了顶峰，而在此之后则越来越少。据悉，目前离开新西兰前往海外生活的Kiwi人口已经减少至1984年以来的历史最低水平——在截止今年5月之前的12个月中，有33,398名Kiwi离开新西兰前往海外。

离开的Kiwi越来越少，回流的Kiwi越来越多，这让新西兰公民的净移民数量越来越接近于正值——在截止今年5月之前的12个月中，新西兰公民的净移民数量为-1332人。

奥克兰房价又将暴涨？！

众所周知，基础设施和人口是房价上涨的两大关键因素。

1基础设施

某知名地产专家曾经表示，有新的基础设施开展建设的地方，就是房地产市场最有可能上升的地方。而基础设施中最具影响力的就是交通。因为好的交通条件可以吸引大量高新技术行业和高技能人士。而在这样的过程中，经济必将发展，房价也将随之水涨船高。

2人口

众所周知，人口数量和住房需求始终存在着较强的正相关。考虑到奥克兰长期以来十分缓慢的建房速度，本地人口的净增长无疑是房价居高不下的重要原因。而值得一提的是，与那些一直在本地生活和海外移民相比，回流Kiwi对房价的推动作用似乎更为明显。

新西兰劳工部（DOL）早在2008年就公布了一份旨在调查人口与房价问题的研究报告。这项报告以1986年-2006年间新西兰的人口统计和QV的房价数据对人口与房价之间的关系进行了研究分析。该报告显示，新西兰一个城区每增加1%的人口，就会引起房价上涨0.2%-0.5%。该报告的一大亮点是将人口的机械增长分为了两部分——新移民和从海外回流的Kiwi。最终得出的结论是尽管新移民在净移民中所占的比重很大，但并没有任何证据显示新移民拉高了新西兰本地的房价。而从海外回流的Kiwi却与本地房价存在着极强的正相关——回流的Kiwi数量每增加1%，就会将房价推高6%-9%。