个人海外投资频受限，国人投资究竟该何去何从？,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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2017年过去一半，全球经济增长出现提速，这也带来对通胀回归的担忧。各大经济体货币政策分化，但利率仍保持在低位。在此背景下，资产配置的下一步将迈向何方？

今年全球经济趋势和之前相比，有三点非常不一样的地方，即2017年全球经济增长提速、通货膨胀回归和全球政策利率仍保持低位。

全球经济增长提速

2008年金融危机后，全球经济于2009年跌到谷底，直到2016年全球经济表现都非常疲弱，根据世界银行6月发布最新报告预测，随着制造业和贸易回暖、市场信心增强、大宗商品价格趋稳，使出口的新兴市场和发展中经济体得以恢复增长，2017年全球经济增长将从2016年的2.4%加快至2.7%。

全球经济增长提速最重要的原因是财政政策重新回到宏观经济的舞台。在2016年上半年之前，全球经济增长主要依靠货币政策的推动，从效率上看这对推动资本市场上升有非常大的帮助，然而货币政策对实体经济的帮助比较有限。

从2016年下半年开始，全球财政政策纷纷回归，包括美国、欧洲的财政刺激计划等。在当前石油价格维持在低位的背景下，这些财政政策能够为全球经济带来进一步的增长。

通货膨胀回归

财政政策的普遍回归刺激经济增长，全球货币仍然保持着相对充裕的流动性，这共同导致了2017年通胀的回归。与此同时，全球货币政策也有所分化，美国在进行稳健的加息，而其他国家仍然保持在货币政策的相对低位。

英国大选的预测中保守党并未占据主导地位；6月份的英国脱欧谈判中，“硬脱欧”还是“软脱欧”也是未知数。同时欧洲中央银行可能要有序退出量化宽松政策。另一方面，美国市场似乎是在朝着好的方向发展：特朗普开始从移民焦点问题中淡出，转而去履行更加实质性的选民承诺，例如减少税收等。但是在美国总统新政100天收尾之际，特朗普身陷俄罗斯泄密门事件，直接导致了税收改革表决的推迟进行。

近两年来人民币持续贬值，资金出海的欲望更加强烈。资本大佬早已行动，华人首富李嘉诚近年来大量抛售内地资产投向海外市场，仅仅在英国的投资已经高达520亿英镑；内地首富王健林的万达集团海外购置资产已超千亿人民币，成为今年的海外并购王。不仅仅是这些资本大佬们在行动，一些高净值人群也在跃跃欲试，试图通过资金出海去赢取可观的收益。

2017年下半年即将来临,如何开拓海外投资新思维

美国置业数据

2016年海外买家在美交易房产亮点(数据)

自2015年4月~2016年3月，海外买家共在美购买住宅1026亿美元，对比前12个月的1039亿美元有所减少。

海外买家共购买214885所住宅，这个数量比前12个月的208947增长了将近3%。

尽管海外买家在全美都有交易，然而其总共交易的51%都在以下5大洲进行（22%佛罗里达州，15%加利福利亚州，10%德克萨斯州，4%亚利桑那州，4%纽约州）。

来自拉美、欧洲和加拿大这些以渡假屋为需求的买家重点挑选的住宅都选在天气温暖的佛罗里达和亚利桑那州；亚裔买家最钟意的是加州和纽约州；此外拉美、加勒比和亚裔买家也很钟情于德州。

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为什么投资奥兰多？

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，在Lock Haven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华特▪迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。奥兰多景点美，就美在它的多彩、新奇、动感，还有那宜人的温馨。奥兰多虽小，小城中却有大世界。

乐国度假村 -----度假与居住的完美融合

在奥兰多，您既可体验冒险亦可享受宁静。这里有丰富多彩的选择，包含了全佛罗里达州一些最佳的景点和活动。世界级的主题公园，如迪斯尼乐园和环球影城将是您全家出游的绝佳去所。度假村附近有划船、垂钓等活动以及各色美食餐厅。不仅如此奥兰多还为在此的每位居民和游客奉上极致的购物体验、多彩的夜生活以及各种户外探险活动，如高空吊索、跳伞、潜水和热气球等。

佛罗里达，阳光之州

• 全年气候温和，租赁收益好保障

• 世界主题乐园之首

• 拥有超过15个主题乐园，包括了:迪斯尼世界、环球影城、海洋世界等等。

• 一切尽在此处

• 奥兰多之眼、Madame 蜡像馆、奥兰多海洋馆、顶级奥特兰斯、Millenia 购物中心。

• 回报来源租赁

• 每年平均租房占有率为83.5%

• 奥兰多市全美国发展最快的地区之一。

全世界旅访次数最多的城市，超迈阿密

世界一流购物天堂

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市场投资趋势

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奥兰多 - 乐国度假村酒店式公寓热售项目

《度假+投资》两全其美

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「奥兰多·乐国度假村酒店公寓」亮点：

1、地理位置优越： 驱车5分钟直达迪士尼世界，距离各大主题乐园以及世界级购物中心仅20分钟车程，距沃尔玛超市2公里，约5分钟车程。

2、总占地面积110亩，878套双卧和三卧的精美套房坐落于面积18英亩的Austin 湖边，家具齐全，公寓配套完善。

3、顶尖四钻全方位服务度假村，度假村提供完善的度假风格设施和服务，包含了奢华大厅，酒吧，泻湖泳池，水上乐园，模拟冲浪池，全方位服务餐厅以及水疗中心等。

4、由美国著名度假酒店Benchmark 和佛州本土开发商BTI 合力开发的度假村酒店式公寓项目。

5、室外桃园般的生活体验 – 却又紧靠城市主题乐园、娱乐设施和购物中心。

6、世界上最热门旅游城市，2015年有6千6百万游客到此旅游!（迈阿密为1千5百万）。

欢迎致电我们全国免费热线电话：400-600-4982，了解该项目更多详细资料。

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「奥兰多·乐国度假村酒店公寓」

· 位置：项目地理位置优越，距离著名的迪士尼乐园仅5分钟车程！！！环球影城23分钟，奥兰多当地知名音乐产业基地Hollywood Studio约14分钟，全球知名零售商、世界知名超市沃尔玛超市仅5分钟！周边购物娱乐可谓应有尽有，充分体现了项目的升值价值！

· 概况：乐国度假村酒店公寓——由美国著名度假酒店Benchmark 和佛州本土开发商BTI 合力开发的度假村酒店式公寓项目。项目直达迪斯尼5分钟左右车程，每套公寓大小125 - 150平方米之间。精装房配套全家具价位从28万到35万美元不等。Benchmark 提供租赁管理项目服务，是一个非常适合投资的项目。

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献给所有追求非凡的人

乐国度假村是休闲旅游的家外之家，是您远离喧嚣，体验梦幻和奇迹的世外桃源。度假村878套双卧和三卧的精美套房坐落于面积 18 英亩的Austin 湖边。度假村提供完善的度假风格设施和服务，包含了奢华大厅、酒吧、泻湖泳池、水上乐园、模拟冲浪池、全方位服务餐厅以及水疗中心等!业主不但可以在度假时分享用自己的住所，也可以选择加入全美顶级酒店管理公司 Benchmark Hospitality 的租赁项目来获取更多收益回报。