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11月6日，美国NWMLS公布了最新地产数据，显示西雅图10月份独立屋房价中位数一年内激增17.6%，达到19个月来最高涨幅。最近的西雅图足够刺激到众多投资者，房价引领全美第一已达1年时间，而就目前市场反馈看来，这种态势似乎还在延续。

房价以令人瞠目的速度飙升，每个城市都如当前的西雅图一般。

西雅图房价暴涨

根据英文媒体《西雅图时报》报道，目前西雅图的经典独立屋售价为$73.5万美元，较一年前同期增长了17.6%，也比6年前的房价翻了一番，同时还高出10年前房屋泡沫峰值的55%。

据悉，Sodo以及Beacon Hill地区的房屋售价比一年前上涨27%，西雅图东南部地区的房屋售价则上涨了21%，而Ballard至Greenwood一带区域的房价也上涨了20%。

不仅如此，西雅图郊区的房市更炙手可热，熊熊大火烧至West Bellevue地区，难道大家都想搬到那儿和比尔盖茨做邻居？据悉，West Bellevue房价中位数高达$260万美元，即一年内猛涨30%，创下里程碑记录！

比尔盖茨位于West Bellevue的豪宅

然而，东区房价仍需添几把柴火，当地涨幅已开始放缓，仅较一年前增长10%，为2年来的最小涨幅。

与此同时，今年King County约有三分之二的房屋以$50万美元的价格售出。而就在两年前，当地仅一半的房屋能达到该价格。纵观King Country，其10月份房屋售价中位数达$63万美元，较一年前上涨14.6%。更有数据显示，King Country的房价增速为西雅图大都会区之冠。

虽然，今年King Country地区的房屋库存数量有所增加，但依然给人一种“僧多粥少”的感觉。因为新屋一旦挂牌，便会被哄抢殆尽。据悉，市面上的房屋总数较一年前减少了13.4%，虽然该数字已好过当地预期。

但那些欲在King Country购买公寓、或打算在远郊购置独立屋的买家便感到万般无奈了。虽然大家同做着和尚同撞着钟，关键时候却还是得比手快。

数据显示，King Country公寓售价中位数为$37.8万美元，比一年前上涨18.1%；Snohomish County独立屋售价中位数为$44万美元，比一年前上涨13.8%；Pierce County独立房价格为$31.5万美元，上涨12.5%；Kitsap County则涨了10.3%，增至$32.4万美元。

总体而言，西雅图房市愈演愈烈，房价更是节节攀升。早在今年8月房屋市场旺季时，美国标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）便显示，西雅图房价增速为全美第一。

10月西雅图地区房屋销量火热

西雅图房价猛涨与海外买家有关？

西雅图房价一年内猛升，究竟是谁在背后推波助澜呢？近期，有美国房地产专家表示，自从温哥华出台“15%海外买家税”后，华盛顿州西雅图的房价便较去年猛增17.6%，相传每周有上千名人士前往西雅图看房。而当地地产经纪则认为，西雅图已成为部分海外投资者的“备胎”。

对此，温哥华地产经纪也承认道，西雅图和温哥华仅相距200公里，其经济发展与教育资源都不次于温哥华，且西雅图当前房价也比温哥华要低，“聪明”的海外买家自然不会错过它。据报道，自从去年温哥华楼市降温以来，西雅图房屋市场已有星火燎原之势。

我们假想一下，假设你在1997年的西雅图买了一栋房子，价格刚好是中位线的$205,000美元。那么按照市场标准的20%首付，你需要付出$41,000美元。

现在把时钟调回2017年，你的房子应该价值在$72万美元上下（当然，这只是个理想的假设）。把房子卖掉之后，扣掉房产经纪6%的费用，相关的税费，以及房屋贷款的余额（应该差不多10万美元），那么你的投资收益至少在$55万美元左右。

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