Unitary Plan加快CV上涨步伐！新一轮造富运动下周一正式开始！没买分割地的亏大了！,后花园房地产在线微信公众号文章

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Unitary Plan加快CV上涨步伐！

根据奥克兰市议会昨天公布的最新数据，在奥克兰全部的169个城区中，目前有接近一半（81个）的城区平均房屋估价在百万以上。

不过，奥克兰市议会的这一数据只是基于各大城区所做出的宏观统计，并不能反映具体某套物业的CV价格。毕竟，在奥克兰全城有54.8万套物业在今年进行了CV重估。

奥克兰市议会的估价经理Debbie Acott就表示，即便是在同一条街道，两套不同物业的CV估价也可能存在着很大的差异。

众所周知，决定CV估价的因素有很多，除了地理位置和区位之外，还有该房的面积、近期交易信息和屋况等诸多条件。

不过，在影响CV重估的所有因素中，最重要的恐怕还是奥克兰统一规划（Unitary Plan）。

奥克兰市议会的首席经济学家David Newman就表示，造成CV估价上涨的原因有三，除了房屋供需不平衡和利率水平较低之外，就是奥克兰统一规划（Unitary Plan）增加了房产的潜在价值。

根据奥克兰统一规划（Unitary Plan），奥克兰大部分地区都被划定为以下4种：

1. 独栋房屋规划区(Single Housing Zone)

2. 混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban)

3. 混合房屋郊区规划区(Mixed Housing Zone Suburban)

4. 联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)

其中，混合房屋城市规划区与联排和公寓区被允许修建高密度住宅。这两种规划区内的房屋普遍具备分割潜力。

根据某权威房产机构的数据，在过去12个月中，有超过超过一半的位于混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban) 与联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)内的房产被以超过CV价1.5倍的价格售出。而这一比例在成交的独栋房屋规划区(Single Housing Zone)中仅为32%。

由此可见，当新版CV估计在下周一完全公布之后，那些位于混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban) 与联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)的房产将迎来更明显的CV上涨。

为了印证这一猜想，我们特地查看了奥克兰部分地区的最新CV估价（2017新版CV估价将由市议会和后花园网站在下周一上午9点同步发布，敬请期待！）。

让我们以北岸Takapuna为例：

通过查询，我们发现在Killarney St和Manurere Ave附近的房产因所处的规划区不同而呈现出不同的CV涨幅。

其中，联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)的CV涨幅最高达到70%；混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban)的CV涨幅最高达到61%；独栋房屋规划区(Single Housing Zone)的CV涨幅最高达到45%。

尽管重估CV的最大意义在于为奥克兰市议会重征地税提供依据，但对于很多买家和屋主来说，新版CV还可以让他们更加直观地了解房产的价值涨幅。

“很多不准备在未来分割土地的买家，并不清楚自己想要购买的房产是否位于高密度地区。这样一来他们也许会为买房而支付了过高的价钱。而一些打算出售自己房产的卖家，也不了解自己房产在Unitary Plan中所处的区域。这样他们很难将自己的房产以合理的价格售出。此次新版CV估价的出炉，可以给予一定的参考。”一位业内人士说道。

没买分割地的亏大了？

小编认为，尽管决定物业投资价值的因素有很多，但具备分割潜力的物业在CV重估中的确可以获得更大的估价涨幅，而这也必将为房产带来更大的溢价空间。

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander表示，Unitary Plan加快了CV估价的上涨步伐。

BNZ银行-首席经济学家-Tony Alexander

“有些土地因为具有可分割的特质，而在CV估价上超过了那些不可分割的土地。这非常正常。当然如果没有人希望将土地进行分割的话，那么价格可能不会有太大差异。但资本都是逐利的，特别是在寸土寸金的奥克兰。投资者们都希望能够通过进一步的开发而获利。因此，Unitary Plan对今年的CV估价产生了重要的影响。”” Tony Alexander说道。