随着春季接近尾声，贷款机构间的竞争愈发激烈，在此环境下，自10月初开始，约30家贷款机构降低了针对自住业主的住房贷款利率；另有70家贷款方，其针对自住业主本利贷款的基准利率低于4%。

按照新州政府有关首次置业者印花税减免的规定：

• 首次购房者购买65万澳元以下的新房和二手房，可免缴印花税；

• 超过65万澳元未超过80万澳元可享有印花税折扣。

因此，首次置业者购房的首付成本明显降低。

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的房贷数据，2017-18财年第一季度，首次置业者房贷获批数量激增至6775笔，较2017年第二季度的4295笔和2016年第三季度的3965笔均出现大幅上升。

其中，8月份“入门级”买房人房贷获批数量就高达2426笔，创下2012年1月以来的单月最大房贷审批数。

2017年9月，首次置业者房贷批准数量为2399笔，较去年同期的1284笔增长86.8%。

另外，9月的自住型房贷增长0.5%，达到1.03万亿澳元，远远高出同期投资型房贷水平和当月抵押贷款总额增长率（0.3%）。

换而言之，住房市场持续火热，各大银行对自住型贷款客户的竞争不断加剧，进而推高自住型贷款总额明显上升。

随着澳洲春季销售旺季的来临，主要银行纷纷通过下调利率、降低收费或其他信用卡和保险等打包服务来吸引客户，特别是是首次置业者和转贷客户，以扩大市场份额。

像澳新银行（ANZ）近期就宣布再次下调旗下主要自住本息同还房贷利率，累积下调幅度高达56个基点，整体利率不及4%。

据了解，ANZ宣布下调旗下一款称之为“Simplicity PLUS”的房贷产品。符合条件的借款人可获得低至3.99%的利率，折扣力度较最初定价高达56个基点。适用客户为自住型、本息同还、授信额度不小于5万澳元的客户。

虽然低利率对投资者和持有贷款的人士绝对是好消息！但贷款本身就是一个需要精细准备材料，提前准备的事情，很多投资者普遍犯的一个错误就是“等”，等待律师的通知，等待中介的指示，等待开发商的联络，等待贷款经理催促申请材料。但不少房产销售公司在客户付完首付之后就置客户于不管不顾了。

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其次，投资是个人行为，我们应该充分的认识到投资者才是整个环节中的主角，你要主动参与到整个过程。所谓“知己知彼，百战百胜”，可以通过资讯贷款机构、参加讲座等途径来全面了解如何在澳洲贷款。

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