地产监管局正式宣布:明年禁止地产经纪双重代理 佣金分配需公开

2017年11月17日 加拿大地产周刊




本周三(11月15日),卑诗省房地产监督局(Office of the Superintendent of Real Estate,简称OSRE)宣布明年将执行新措施,包括禁止地产经纪进行双重代理(dual agency),买卖合约须公开佣金分配情况等。新规定将于明年3月15日开始实施。到时卑诗将成为加拿大首个禁止地产经纪双重代理的省份

 

新规例包括禁止双重代理,亦即在房产买卖中既代表卖家同时代表买方;强制要在合约中披露经纪和合作经纪之间如何分配佣金;持牌经纪需要在提供服务之前,向客户及未有代表的所有参与买卖者,清楚解释其职责等。不过,如果物业地处偏远地区,很难找到第二个代理经纪时,将可获豁免


 

卑诗省房地产监督局独立地产监督Michael Noseworthy指出:“新例可确保客户能够清楚了解经纪的角色及责任,而禁止经纪以双重身分进行同一交易,也能避免潜在的利益冲突甚至严重的问题。”他说,地产监管办公室期望能提高客户与持牌经纪在物业交易上的透明度。

 

但是卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)对新例表示失望,认为此举限制消费者的选择。BCREA发言人Norma Miller说,有些业主与经纪保持长期良好关系,或有经纪熟悉小岛、度假村特定物业,如果限制双重代理,未必对消费者有利。她还指出,BCREA曾要求如果禁止双重代理,至少仅限制住宅地产交易,而允许商业地产交易获豁免,但目前情况不明

 

虽然如此,但BCREA周三仍在书面声明中说:“虽然对此我们表示失望,但仍将尽力确保顺利过渡。更新房地产教育课程,以及透过各种方式把信息传达给所属经纪。 BCREA将致力与OSRE合作,确认所有地产经纪都收到一致、全面的信息。”


 

去年连续有报道指出一些地产经纪在交易中利用双重代理获利,监管地产行业道德行为的卑诗省房地产议会(RECBC)的独立咨询小组提出28项建议,包括禁止经纪同时代表买卖双方,省府其后成立OSRE监督房地产行业,更赋予该局打击业内违例行为的执法权力。OSRE于今年9月起草新行业规则。

 

目前,美国的某些州份对双重经纪有严格限制或者完全禁止,安省则曾提议地产交易禁止双重经纪的做法,迄未获通过。




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