几乎每一个首府城市都有一些处于大开发周期的热门地区，由于购房者需求增加，以及全新的住宅所带来的舒适感，新的土地开发越来越受欢迎。

通常这些新开发区都是伴随着新基础设施而来，例如新的火车站，增加的公共交通和道路升级系统，当然，发展商承诺的大片的公园，新的运动场地和大面积的购物广场也会给你带来新的生活体验。

这看上去很完美，不过，在你决定在新开发区购买房产之前，请花一点时间彻底研究这个开发项目的背景及周边环境，你可以从以下几个方面入手：

检查他们的网站，并仔细查看"About(关于)"部分。他们的公司运作多久了？他们还完成了哪些其他项目，他们是如何做到的？

公司的理念是什么？他们是否鼓励可持续住宅计划？他们如何帮助建立一个新的社区？要特别注意他们的“Design Guidelines(设计指南)”，因为他们会按此标准来塑造你的新环境。

这里将提供什么样的生活方式？是高，中或低密度房屋还是混合型住宅？中等密度住房规划有多少，以及在哪里？请务必要分析在高密度区域是否有足够的停车位，因为这样可以预知一旦全部项目完成之后的交通和路边停车状况。

多少土地是留给了公园，步行和自行车道，运动场，水路，野生动物走廊？会有社区设施，比如休闲中心或烧烤区吗？有没有提供给青少年的设施呢？

你可以要求他们提供所有信息，包括当地的房产价格、市政费用、家庭服务系统和长期规划。看看有多少新房正在开发，以及未来的人口数量以及构成会是什么。

这是一个很好的方式，你可以更广泛地了解当地人关注的是什么，他们的喜好的与厌恶的是什么？

图书馆是一个信息资源的仓库，现在图书馆更加是成为了学生的技术支持设施，和各种年龄及种族活动的聚会场所。如果当地没有方便的图书馆，那社区是否提供了移动图书馆设施呢？

你的新家的交通会有多方便？如果这里距离市中心30或40公里，现在有什么交通选择，在市政规划中未来会增加什么交通设施？

政府通常会有城市更新和发展的长期计划。这些计划的确会频繁地变化，但是了解一下这些计划可以给你一个大致的概念，这个社区的关键问题是什么，以及将来可能会发生什么事情。

www.transport.nsw.gov.au

www2.delwp.vic.gov.au

www.tmr.qld.gov.au

在最近的距离内就业潜力怎么样？附近是否有商业或工业区，或大型购物中心、大学等主要雇主？如果不是的话，你可能只能选择通勤，所以必须要评估这个地方是否适合通勤人士居住。

你在销售和信息中心可以拿到漂亮的宣传资料，参观展示厅，但是你还是要自己亲自去转一圈。

和那些已经搬进来的人谈话。新区开发通常都是分阶段进行的，一个新的房地产项目通常需要几年时间才能完成，所以会有一些房屋已经入住，而其他的房屋刚刚建成。观察一下现有的房屋情况和街道标准，询问一些居民到目前为止他们的生活体验如何，是否感到满意，以及他们遇到了什么问题，社区关系和气氛有没有开始成型？

想象一下，这个地方将如何容纳数百个新家和以及随之而来的人口增长。你是否认同开发商对社区和空间规划的看法？换句话说，这里是你想生活的地方吗？

本文资料来源于realestate.com.au

澳洲房产大全有少量修改及配图