谁说悉尼房市低落?NO!这些区让你赚大发!悉尼全市最全房价看这里

2017年11月20日 澳洲新鲜事



它们或许都在同一座城市,不过在近期的房产热潮之外,悉尼的不同地区浮现出了不同的极点。


在该市的港湾区和北滩,价格持续以景气状态激增,而在Parramatta,悉尼奥林匹克公园和机场区的建设热点,房价则在下降。


研究机构CoreLogic的数据显示,最受欢迎的郊区在过去一年录得超过20%的价格增长,而最大的价格跌幅高达10%,并且往往在新公寓大量供应的地区,而这些地区甚至还有更多高层单元房项目正在筹备中。


表现最佳的郊区是Forestville,靠近正在建设的北滩医院(Northern Beaches Hospital),独立屋中价上涨了32.6%。


北滩的其他郊区的典型房价大约上涨了22%。



表现最差的地区是Eastwood,这里被新的住房项目所包围,中位价下沉了15.4%。


Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,北滩的房价上涨非常迅速,因为这里的上市房产吸引了购房者的最大兴趣。


realestate.com.au最近的一项研究显示,该地区的郊区在点击率最高的网上房屋广告中名列榜首。柯尼斯比说,大部分需求来自哪些买不起东区的人。“现在,那些原本可以在东区买房的人正在寻找其他地方,一个他们仍然可以住在海边,但是房价比较便宜的地方。因为海边的待售物业并不多,所以旺盛的买家需求就推高了价格。”



IT技术人员布鲁尔(Bas Breure)最近在North Manly购买了一套单元房,并表示那里的入市机会很少。他说:“市场上没有很多好的三居室房子。据我们所知,住在North Manly的人永远不会离开。他们喜欢在那里生活,没有理由搬走。”


Hunters Hill的独立屋价格也录得32.1%的显著增长,而Lane Cove则平均增长27.2%。


这样的增幅与悉尼其他地区的疲软形成了鲜明对比。今年全市住宅中位价仅上涨了4.8%,达到905,917元,低于2016年的15.5%和2015年的11.5%。



CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,增速放缓部分是因为单元房市场疲软。他说:“价格是由供求关系决定的,当买家有更多的选择时,就没有什么出高价的压力了。”


建设热点悉尼奥林匹克公园的平均公寓价格比去年下降了9.5%,Concord的单元房价格平均下降了7.2%,在Rydalmere和Ermington大约下降了7%,在Hillsdale机场附近下降了10.5%。


Forest Lodge和Annandale的平均房价也下跌了15%。SQM Research总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示,Parramatta周边地区最值得担忧,因为“单元房严重供过于求”。

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