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佛罗里达，欧洲人眼中的海边天堂；是世界知名的主题公园的天堂，最著名的有迪士尼乐园（Walt Disney World Resort）、环球影城（Universal Studios）、海洋世界（Sea World）等。

▲佛罗里达 The Sunshine State

景点多如发，景色美如画

佛罗里达州南侧的迈阿密海滩有黄金海岸之称，沙滩豪华、宾馆林立，市内还有NBA迈阿密热火队的主场的美航中心球馆，为游客云集之处；奥兰多市内的迪斯尼世界是世界规模最大的现代化游乐场，本身就是梦幻多姿的童话；充满大自然乐趣的大沼泽地国家公园，真是露宿的好地方。

▲奥兰多迪士尼

比起迈阿密的“火热”，奥兰多则温和的多，甚至有些卡通，因为其拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，这便成为了许多小朋友去奥兰多游玩的最重要原因。随着迪士尼世界的逐渐扩张，奥兰多发展迅猛，如今已经成为美国最适合投资的五座城市之一。

“在这里，你将离开现实，今后进入昨日明日的梦想世界。”这是进入佛罗里达一定会看得到的欢迎语，说的就是在迪士尼基础上建立起来的梦想城市——奥兰多。世界目前有六座迪士尼主题公园，其他五座所在城市均是区域经济发展的绝对核心，唯独奥兰多是在迪士尼的带动后才发展起来的。与其说迪士尼选择奥兰多来完成他创造梦想城市的想法，不如说这是迪士尼和奥兰多的一次合作。

▲哈利·波特的魔法世界

若一个城市要成为可以高度集中资本技术贸易的经济活动中心，资源和服务是并重的。资源代表房地产业，而服务代表旅游业。房地产业和旅游业是最具经济拉动力的两个产业，而奥兰多就是旅游房产同步发展相得益彰的最佳例子。迪士尼最初落户奥兰多是想构建一个梦想城市，所以奥兰多政府给予迪士尼部分区域的自治权。迪士尼以主题公园为中心向外扩张，进行配套设施建设。

▲迪士尼历史造访人数

随着这些配套设施的建设，奥兰多城市规划越来越完善，对投资者已经初具吸引力。这些被吸引来的房地产投资者又给迪士尼带来了新的活力，直至今日，奥兰多迪士尼每年接待2000余万人次的游客，创造了近百亿元的消费收入，光税收就增加了4000万，并且为奥兰多提供2万个工作岗位。由此产生了良性循环链，使奥兰多逐渐壮大成为投资圣地。

那么这旅游地产循环链是怎么产生并运作起来的呢?

对于奥兰多的迪士尼发展模式，最重要的是第一批投资者。往往第一批投资者看中的是土地价值，而实际上土地价值取决于人的聚合。迪士尼选择奥兰多不是因为奥兰多的城市发展，而是迪士尼想在奥兰多打造自己的梦想。所以迪士尼在奥兰多投入了比其它五座城市更多的资源，奥兰多是唯一一个名字是迪士尼世界不是迪士尼乐园的一个，也是规模最大的一个。

▲络绎不绝的游客

大量的投入使奥兰多迪士尼产生规模经济，对游客的吸引力越来越强。游客的大规模增加刺激了奥兰多的房地产需求，产生了需求，投资环境就会得到改善，土地价值便随之增长。吸引力这第一批进行基础设施建设的投资者，循环链就可以运作起来，房地产投资吸引更多游客，游客增多反过来又刺激房地产产生新的需求。

奥兰多的迪士尼模式实际上并没有发展很长时间，不久的将来，奥兰多在最适合投资的五座城市里，将成为最有吸引力的那一个。也就是说奥兰多房地产市场现在还没有达到饱和状态，房地产投资成本不高，仍具有很强的投资吸引力。

因此，奥兰多·奥都水岸度假别墅项目在这样的大背景下魅力十足。

▲奥都水岸地标门塔实景

全新的奥都水岸美丽湖景别墅社区位于佛罗里达州奥兰多市南部，4个大型天然湖泊及8个英式风格的大型公园/花园贯穿整个社区，这由250户豪华独栋别墅和联排别墅组成的24小时私密安保社区。

项目亮点：

1.开发商承诺6%年净回报，包租期至少两年

开发商包租，轻松投资，贷款购房可包租两年，现金购房可包租3年，年化收益6%。如果，业主觉得6%的固定收益不够高，也可以选择托管的方式。

并且，业主在享受365天租金收益后，还可以享有每年14天免费度假。

▲奥都水岸社区实景

2.多重游客来源，保证租客数量

本项目计划以短租为主，并和临近的乐高乐园有合作，在乐高乐园的官网上便可以直接预订本项目。除此之外，本项目还和世界各大度假及酒店预订平台签署了合作协议，其中包括英国著名的维珍（ Virgin）度假、缤客（booking）以及中国的携程、艺龙等，游客可以方便地在各家网站上预订到本项目房间。