当我们评价一个建筑设计公司时，关注点往往都在这个公司是否有很牛的设计师，设计的作品是否优秀。

但对于一个开发项目来说，可以设计多大面积的房子并且能被council审批通过，比能设计多漂亮的房子更有意义。

也就是说建筑设计师最终可以设计出多高的房子、里面有几个房间、每栋建筑物最大占地面积等设计结果的依据是需要事先被确定和执行的。

而这些建筑设计上限的标准就是由城市规划师凭经验来界定的。

如果在设计公司里有一个优秀的城市规划师，尤其是有在council工作经历的城市规划师，能使你的设计效益放到最大，他们的作用具体可以在以下几个方面体现：

城市规划师在建筑设计师开始设计之前就会根据当地council的政策，给你一个大致的设计框架。

即在大致能被审批通过的前提下，描绘出你开发项目房子的各项最大指标，比如房屋高度、能建几套房子、每套房子的占地面积和总的面积、车道如何安置、房屋离邻居围墙的距离和外观可以选择的风格等等。

当建筑设计师把房子设计完成后，城市规划师就会撰写符合政府规划条例要求的报告，同时还要审核其他需要递交的包括第三方提供的各项报告，在符合要求的前提下，一并递交当地的council申请规划审批许可。

一般来说council收到递交的规划申请后，会在一个月后回复一个需要修改设计的信件。

此时城市规划师就会解读council的修改要求，并依据掌握的知识和经验与council积极沟通，最大限度的为客户争取利益，同时还要进一步提供council要求的其他补充材料。

如果你的项目遇到反对，城市规划师将代表你去参加包括反对者、当地council的三方会议，在会议上阐述你项目的情况，表面你的权益，说服反对者得到对方的谅解，在可控范围之内，尽可能在这个阶段获得批文。

当你的规划申请因为邻居的反对或其他原因不被审批通过，而你又不愿意妥协时，就需要申请打VCAT了。

此时一个优秀的城市规划师就会根据以往的经验和所掌握的规划政策评估你是否需要主动打VCAT，或当别人和你打VCAT时，根据对方反对的依据评估你的胜率是多少，是否需要在规划中做出让步，以便最后获得审批同意。

大部分建筑事务所并没有内聘的规划师，这个在设计过程中会导致沟通不畅，会降低效率，产生设计不良的隐患。

所以当你委托一家建筑设计公司帮你设计房子申请规划审批时，你不妨了解一下这个公司里是否有优秀的城市规划师，一个优秀的城市规划师可以在设计初期就能知道你最大权益的边界，并通过合理的规划、与council有效的沟通、主动申请或积极应对别人的VCAT官司、最终尽可能实现这个最大权益。