提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊
在美国购置房产后，每年就要缴纳房产税（Property Tax）了。如果逾期未缴纳，就有滞纳金；如果长期未缴纳，就可能被政府强行收回产权。所以，按时缴纳房产税对于在美国持有房产的朋友而言，至关重要。今天我们就以加州橙县的尔湾市为例，为大家详细介绍如何在网上查询和缴纳房产税。
♦︎♦︎ ♦︎
房地产税的缴纳时间
橙县的所有的房产税单会于每年的10月份寄出。
房产税账单一般会分成两个缴款部分，可分次缴纳也可以一次性缴纳全部的费用：
▪︎ 第一次缴纳时间：
11月1日之前，如果12月10日下午5点前还没有缴纳，则会有10%的滞纳金；
▪︎ 第二次缴纳时间：
2月1日之前，如果4月10日下午5点前还没有缴纳， 则会有10%＋$23的滞纳金。
如果长期预期不交，就可能被政府强行收回产权。
如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。
♦︎♦︎ ♦︎
房地产税的查询和缴纳
如果在11月1日前还没有收到账单则需要电话或者网上查询，绝对不能因为没有收到税单就不付税。最快途径就是直接登陆到房屋所在县county的官网。
我们以加州橙县（Orange county）尔湾市（Irvine）的房产税缴纳为例，向大家详细解释一下官网查询和支付房地产税收的具体步骤。
➊ 登陆橙县缴纳房产税的政府官网（http://www.ttc.ocgov.com）。
➋ 点击中间的“Property Tax”，然后选择“Pay Property Tax Bill”。
➌ 两种方式可以查询税收情况：可直接输入“Parcel Number APN”（APN由8位数字组成，格式为XXX-XXX-XX）；也可以输入完整的房屋地址进入到下一步查询页面。
➍ 右侧红圈的地方可以看出您的缴税情况。
“Paid”表示已付款，“Unpaid”表示未付款。
点击红色箭头指向的“Parcel Number APN”就会看到下一个界面。
➎ 跳转到下图后就可以看到您的最后付款期限和应付金额。
>往下看还会看到房产税账单的“概要”以及“房产估值”和“税款减免”等信息。点击右下角红圈的地方（亮黄字部分），即可查询您房产税的组成明细以及房产税率。
>点击“View Original Bill”可下载详细的电子账单。
➏ 付款方式。
右下角可以选择付款方式，目前用eCheck是最便宜最方便的，不收取任何手续费。
用Credit Card来付款是最不划算的，收取2.3%的手续费。
Debt Card也会收取每次$3.95的手续费。
下面将详细为大家讲解用eCheck付款的网上操作流程。
➐ 点击“eCheck”后可以选择想要付的部分。可以选择一次付清或支付其中一部分。选择好后点击左下角的“Pay by eCheck”进入下一步。
>在这里您需要选择付款银行账户类型，并在下面分别输入两次您的银行及账号信息，完成后点击右下角的“Continue”继续。
>点击右下角的“Accept Terms”确认接受付费的条款条约。随后，就会跳转到付款人信息页面。
>根据下图所示填写相应信息后点击右下角的“Continue”继续。
>核对您的“Parcel Number”、“付款方式”及“个人信息后”，点击右下角的“Submit”确认付款。
如果您成功的跳转到了Confirmation页面，恭喜您已经完成了网上的房产税付款！很快您会在电子邮箱中收到确认的邮件。
Q & A
Q：为什么账单的房主名字不对？
A：由于County system update没有那么快，税单寄到时可能还是前任屋主的名字，但房产税是跟着property的，不是跟着人的，请及时缴纳。
Q：为什么我缴纳了房产税，网上显示的还是“Unpaid”？
A：一般情况下，系统需要两个工作日的时间更新状态。
Q：房产税缴纳可以设置提醒吗？
A：可以。登陆“Secured Property Tax Reminder”（http://www.ttc.ocgov.com/eservices/subscriptions/taxremind），输入邮箱／电话号码，即可设置邮件／短信提醒功能。
附：2017年下半年的地税于12月10日就要截止了
房产税的收缴和使用归属于地方政府，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至同一个城市的不同学区，房产税税率都可能不一样，通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%，但这毕竟是极少数，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动。
洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和河滨县财税局于月前宣布，所有的房产税单将于2017年10月份陆陆续续寄出，寄送地址以财税局注册在案的税单寄送地址为准。如果屋主仍然没有收到的话，请尽快联系当地财税局，因为他们必须在12月10日前收到你的地税账单，否则会被罚款。如果是银行支票：e-check的话，大约需要7个工作日才能收到，因此，请务必今天尽快寄出。
请大家记得，收入与税收规范条例中不免除纳税人因未收到税单而不缴纳税费的责任。因此，如果您因为特殊情况无法保证在2017年12月10日寄出税单，应该及时与当地县财税局取得联系：
洛杉矶县的联络电话为（213）-893-1103；
橙县的联络电话为(714) 834-3411；
圣贝纳迪诺县联络电话为（909）387-8308；
河滨县联络电话为（951）955-3900
洛杉矶县地税在线查询以及支付网址：https://vcheck.ttc.lacounty.gov/index.php
橙县的地税信息可以在线查询，同时也可以在线支付，大家可以登录以下网址：http://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp
圣贝纳迪诺县的地税信息也可以在线查询支付，大家可以登录以下网站：https://www.mytaxcollector.com/trSearch.aspx?redir=CurrentTaxes
河滨县在线查询以及支付网站：https://taxpayments.co.riverside.ca.us/taxpayments/
附：美国购房攻略：美国选房黄金三原则
在美国选房子，不可能尽善尽美。但是一味妥协也不是个法子。在美国买房子必须要遵守的三个原则
♦︎♦︎ ♦︎
户型 THE FLOOR PLAN
如果想增大居住面积，在美国自己加建肯定不行。如果对室内空间不满意，想重新划分户型也真是大费周章。所以在选房子的时候，房子卧室数少，达不到你对家庭的要求，或者是客厅门太多，厨房走廊太长，那么真的别犹豫，这栋房子还是放弃吧。
━━━━━
学区 THE SCHOOL DISTRICT
清楚的确定学区在哪里，事先务必做足功课，一定在网上先把学区的明确边界看清楚，因为很多人发现买了房子之后，自己的房子竟然不在事先说好的学区里面。
━━━━━
邻居 THE NEIGHBORS
房子邻居需要调查清楚。对于邻居的家庭情况、职业、爱好、都需要调查清楚，因为邻居的素质直接会影响你的房价，将来买你房子的买家，在买房之前，也会认真调查你的邻居。
内容来源曼德维尔，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。小编致力于保护作者版权,如涉侵权,请联系我们删除.
