澳洲八分之一的房产被外国人购买,澳大利亚领锐资讯平台微信公众号文章

在去年，外国人购买澳洲的新公寓和楼花增加了一倍。外国人都集中在悉尼和墨尔本内城区和附近购买新楼房和楼花。

根据瑞银证券的一项研究报告指出，到今年3月底为止的过去9个月，外国人投资了249亿澳元到澳洲楼市。预计全年将达到破纪录的332亿澳元。而去年同期的数据是，外国人投资了172亿澳元到澳洲房地产。瑞银证券说，今年比去年增加了93%。瑞银证券统计的数字是那些被澳洲外国投资审查委员会批准的投资。

根据现行的澳洲法律，外国人只准购买楼花，新建的公寓。外国人不准购买旧房子，除非他们持有临时签证，并在离开澳洲时要将它卖掉。不过，外国人可以购买准备重新推倒开发的房子。

瑞银证券也注意到，到今年3月份为止，78%的外国人投资是购买了新房子和楼花。

另外，瑞银证券发现，每八间房子的交易，就有一间被外国人买去。

瑞银证券说，现在澳洲房子交易的12.75%是外国人，去年是8%，而2009-2010年只是3.5%。瑞银说，外国人投资澳洲房地产对价格的影响不确定，因为没有确切的数据来证明。不过瑞银说，就算是由影响，也只是影响到那些全新建设的公寓房和楼花，对现有的旧房子没有太大的影响。

瑞银的报告还指出，从数据看，外国人倾向于购买昂贵的房屋，这也限制了对首次购房者的影响。

根据统计，外国人去年购买的旧房子的平均价格是每栋90.9万澳元。外国人去年购买的新房子平均价格是67万澳元。