许多人都知道交通越方便的地方往往伴随着更高的房价，公共交通的尾站通常因为距离较远房价会处于比较低的位置。但该规律在墨尔本并不完全行得通。跟着小编一起来一探究竟，希望给你在墨尔本购房带来一些有价值的建议。

根据澳洲权威房产网站Domain统计，Glen Waverley线是房价最贵的火车线路，中位价高达2,046,666澳元，价格最低的火车线路为Reginal Rail线，中位价仅有599,875澳元，仅对比最贵和最低的两条火车线路，就已经出现了1,400,000澳元的差距。

一般情况下，偏远地区由于通勤距离过长，房价不会太高。但在Domain统计的数据中，发现房价会在有一些偏远地区升高。例如在Hurstbridge线上，Greensborough（中位价为756,000澳元）车站之前，房价呈现通勤距离越长价格越低的规律，却在随后的Montmorency站和Eltham站出现了价格上升，高达高达850,000澳元和876,250澳元。

公司主管Morrison Kleeman Eltham认为，大房子和较好的绿化拉高了Montmorency站和Eltham站附近的房价。

同样的规律也出现在Williamstown线上，尾站的房价中位数高达1,385,000澳元，已经超过了该线路在市区的房价。

针对此现象，Domain的分析师鲍威尔（Nicola Powell）认为火，火车线路与房价高低不存在直接的联系，不过对比同一条线路各站的房价，是一件对房价预测和分析非常有意义的事情。

房价在各站的差异也间接表明，交通不是影响房价的唯一重要因素，生活的便利性（如是否毗邻商店）和生活的舒适性（如是否相邻公园）都是影响房价的重要因素。

对比每一站的房价可以直接影响到购房选址，尤其是在许多条火车线路中，仅仅晚下火车一站，就可以省掉近39,700澳元的买房预算。比如在Craigieburn上，Strathmore站与Pascoe Vale站距离很短，但房价中位数分别为1,150,000澳元和75,200澳元。

因此，大家并非需要执意购买房价较高的火车站附近，在临近的火车站附近选购房产，既能满足便利性也能保持舒适性。