25%购买海外房产的大陆人将海外房产闲置，房屋空置税来袭咋办,澳洲广角镜微信公众号文章

近年来，随着大量外国资金的涌入，澳洲房产业出现了前所未有的“繁荣”，房价飙升至全球数一数二的昂贵。然而这一现象却使得政府愈发担忧，因为大量无人住的“鬼城”和“鬼街”正在澳洲各地出现。

瑞银集团（UBS）今年8月公布的一项调查显示，四分之一购买海外房产的中国大陆人将购得的房产闲置，等待升值。

空置房屋的周围杂草丛生

根据2016年人口普查结果，普查当晚共有1,089,165套住房处于空置状态，空置率为11.2%。悉尼和墨尔本两地过去5年中房产空置率分别上升了15%和19%。这两座城市虽然吸引了越来越多的海外投资者，但这批人付出数百万澳元的高价卖房，之后却让房子空置甚至荒废，业主只是偶尔过来看看。

与此同时，目前澳大利亚仍有数以千计的人露宿街头，并且数十万人因住房过于拥挤或租金不可负担等问题而苦恼。澳洲本地居民也对海外购房者推动澳洲房价暴涨的现象逐年加剧担忧。在这样的大背景下，澳媒报道，自明年1月起澳洲将会实施一大波新政，其中就包括房产空置税。

报道称，2018年起澳洲房产新政中的空置税将正式生效。如果业主一年中在该房产居住的时间低于6个月，将会被要求向澳洲政府支付房产价值百分之一的房产空置税。其中特别指出，即便业主将房产短租，空置时间“接近6个月”，也会被政府列为重点观察对象。该新政将由维州率先实施。

澳洲房屋空置税法案正式通过

周三，房屋空置税法案在联邦议会获得通过。在澳洲置业后却将房屋空置的外国业主一年将需要上缴数千澳元的空置税。

联邦财政部发布声明说，如果外国业主购买的价值最高达百万澳元的房子在12个月中至少有6个月闲置，将需要一年缴纳5500澳元的闲置税。

引入闲置税的政策在今年预算案中已经公布，政府希望鼓励更多业主将闲置房屋出租，增加租房市场的供应量。空置税适用于今年5月9日澳东时间下午7时30分之后在澳洲购房的外国业主。

对于本地业主来说，从今年7月1日起，房产投资者看视和维护投资物业所花费的旅费将不能再用于退税申报。以防止投资者利用税款度假。

财政部希望这些措施能够帮助改善澳洲的房屋可负担性，并控制租金上涨。

墨尔本CBD近景

今年7月1日起，维州对外国买家额外征收7%的印花税，是去年的2倍；新州及昆州也对外国买家额外征收8%及3%的印花税。

在维州，大量的空置房产都属于投资房产且数量巨大，估计超过5000所，明年空置房产的数量仍将呈现指数型爆发。

维州州长DanielAndrews表示，土地作为澳洲重要的经济手段，在房产买卖后依然是政府创收的重要方式，即便业主已经购买了房产，但却长时间没有实现其居住和使用的价值，就需要相关部门“为其提供产值”。房产空置税新政实施后，会为维州至少带来4年8000万澳元的创收。

澳大利亚乃至全球主要城市对空置房产的意识程度越来越高。与悉尼和墨尔本一样，伦敦、温哥华以及其他主要城市每逢夜晚，很多“豪华塔楼”内黑暗的空置房显得尤为突兀。公众对空置房产的厌恶情绪一方面是针对财富不均和浪费现象，另一方面则体现了海外人士争相购置房产的怪相。

如今，世界上限制外国人购房的国家如今越来越多，此举意在提高外国人买房门槛、保障本国人民住房需求。随着各国楼市价格虚高及各类税收、外汇管制等政策的出台，海外房产投资的风险正逐渐加大。

10月31日，新西兰新上任总理、工党领袖Jacinda Ardern宣布，2018年初将禁止海外买家在新西兰购置房产，该禁令适用于非新西兰居民或非新西兰国籍人士（澳大利亚人除外）。Jacinda Ardern表示，将修改新西兰现有的《海外投资法》，将民用住宅定义为敏感资产，以此保护新西兰人民的家庭和利益，阻止外国投机者购买房屋抬高房价。这一政策在新西兰本土受到欢迎，本地媒体Stuff发起的投票结果显示，在3400名参加投票的网友中，77%的人认为应禁止海外买家在新西兰购置房产。

太平洋另一侧的加拿大也在狙击楼市投资方面祭出大旗。2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，除其他税种仍需按足额缴纳外，还要一次性加收15%的转让税（PTT）。同时，由于温哥华楼市调控，多伦多成为外国买家的新目标，而多伦多在2017年4月推出16项“公平住房计划”，包括向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制大多伦多地区及南安省房价的飞速上涨。

英国也在进行印花税改革，2014年底，时任财政大臣的George Osborne在《秋季预算报告》里提出印花税改革，要求国内外第二套房购买者，在原有的递进式印花税基础上每级多缴纳3%的税。另据英国媒体《星期日电讯报》称，为帮助年轻英国人首次购房，财政部正在起草限制海外买家在英国购买房产的计划。