温哥华和多伦多房地产市场的海外买家人数很快就会有一波突然的上升——不仅上升，而且上升的速度也会相当惊人。这种情况会看起来像是海外买家税和中国的货币控制手段纷纷失效一样，但事实并非如此。而是注册的房屋单位可能是几年前甚至几个月前买下的。加拿大民众可能又会被吓一跳，毕竟连政府都搞不清楚到底数据收集的哪个方面出了问题。本文将解释这个问题的所在，以及为什么会产生这样的情况。

　　本文认为的海外买家是那些生活在另一个国家，通过地产经纪在这里买房的人；是那些可能从未看到这房子的人。本质上，就是城市土地投机者。这些卖家给房源增加了额外的压力，通过倒买倒卖赚取利润，却不用付什么本地税务。不幸的是，数字不是这么计算的。他们还包括移民以及拿着工作签证在这里工作的人。

　　大多数加拿大人对移民和在加拿大持有工作签证的人没有任何意见。毕竟，他们纳税，对本国经济做出了自己的贡献。政府放宽了对这些人的政策。举例来说，安大略省政府给即将成为永久居民或是在校超过两年的人房产补贴。但即使如此，这些人仍然因为数据收集的方法而被算成是海外买家。

我们来看看这是如何运作的吧：

　　只要有非居民注册一次房屋交易，则会增加一个海外买家人数。当非居民提交物业交易税表格，他们也必须提交一份非居民投机税税表。是的，即便他们能够拿到补贴。这导致海外卖家人数看起来比实际纳税的人数要多。投机人数也因此看起来更多。

　　这种方法还有另一个问题，就是温哥华海外买家税通过一年之后，海外买家人数还在继续上涨，主要是因为公寓预售的运作方式所致。

　　大多数人可能并不知道，温哥华和多伦多的预售公寓在海外的销售推广是非常重手的。很多人一个转手，就能从本地人身上多赚几万甚至数十万的利润。但因为他们从未进行过注册，这些卖家不会被计算在海外买家数据库中，只有交易中的买家会。

　　过去两年的时间内，温哥华公寓的完工平均时常16个月。这就意味着很多在一年甚至一年半之前买房的海外买家会开始注册交易。考虑到这个原因，以及目前正在建设的单位数量，不难想象，海外买家的人数会突然激增。尤其是和二手交易明显下跌的交易量形成了反差。

　　记住，大家希望我们认为海外买家才是房价飙涨的主要驱动力。海外买家也的确影响到了房价上涨，但他们真的只是冰山一角。

来源：新海岸地产